今天上午，北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)聯(lián)合發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示:今年1月至10月房屋銷(xiāo)售價(jià)格上漲10.6%，比去年同期高2%，比前三季高0.5%。房屋銷(xiāo)售價(jià)格總指數(shù)自去年6月份之后持續(xù)高位運(yùn)行，尤其是今年7月份開(kāi)始房?jī)r(jià)漲幅進(jìn)一步加劇。據(jù)專(zhuān)家分析:由于北京市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)矛盾依然突出，房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)繼續(xù)高位運(yùn)行，房?jī)r(jià)在一段時(shí)期還將保持上漲的趨勢(shì)。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示:繼1月至5月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速達(dá)到今年以來(lái)最低點(diǎn)10.8%后，從下半年開(kāi)始，投資增幅回升較快。到10月份與去年同期相比增長(zhǎng)18.2%，增幅同比高2.5%

　　據(jù)專(zhuān)家分析:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速的較快回升與下半年以來(lái)新增項(xiàng)目投資額較大以及兩限房和保障性用房集中入市有關(guān)。僅10月，完成投資額超過(guò)1億元的新增項(xiàng)目有11個(gè)。

　　1月至10月，北京市商品房現(xiàn)房和期房銷(xiāo)售面積繼續(xù)呈下降趨勢(shì)，分別比去年同期下降26%和5.7%。與前三季度相比，降幅分別縮小4.6%和3.3%。

　　從結(jié)構(gòu)分析看，1月至10月新建商品房?jī)r(jià)格漲幅為10.9%，二手房?jī)r(jià)格漲幅為9.8%。在新建商品房中，住宅銷(xiāo)售價(jià)格漲幅為11.9%，其中10月份為17.8%，比上月提高2.5%。二手房中，住宅銷(xiāo)售價(jià)格漲幅為9.8%，其中，10月份為11.7%，比上月提高1.2%。

　　分區(qū)域看，十個(gè)遠(yuǎn)郊區(qū)縣價(jià)格增長(zhǎng)最高，累計(jì)為12.2%。東城區(qū)、西城區(qū)、崇文區(qū)、宣武區(qū)四個(gè)城區(qū)，房屋銷(xiāo)售價(jià)格增長(zhǎng)最低，累計(jì)為6.6%，朝陽(yáng)區(qū)、海淀區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、石景山區(qū)四個(gè)近郊區(qū)，累計(jì)為11.3%。

　　專(zhuān)家觀點(diǎn)

　　經(jīng)適房將面向中等收入階層

　　北京市社會(huì)科學(xué)院副院長(zhǎng)梅松認(rèn)為:從有關(guān)政策上分析，中央將對(duì)全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，尤其是中低檔房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行有力的調(diào)控。這表現(xiàn)在兩個(gè)方面，一是目前經(jīng)濟(jì)適用房的銷(xiāo)售僅針對(duì)低收入階層，而大部分年收入在10萬(wàn)元左右的中等收入階層既買(mǎi)不起高檔房，又不允許買(mǎi)低檔房。長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展看，這一現(xiàn)象在中央的調(diào)控下將有所轉(zhuǎn)變，經(jīng)濟(jì)適用房將面對(duì)中等收入階層開(kāi)放。二是，目前全國(guó)的房?jī)r(jià)偏高，這主要是指中低檔房。而對(duì)高檔住宅來(lái)說(shuō)，將采取隨行就市的政策。也就是說(shuō)，未來(lái)一段時(shí)間，高檔住宅的上漲空間仍很大。

　　梅松對(duì)北京未來(lái)房?jī)r(jià)進(jìn)行了預(yù)測(cè)。他說(shuō)，由于奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)和北京的特殊地位，北京房?jī)r(jià)不會(huì)有下降的可能，但隨著政府的調(diào)控政策出臺(tái)，經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房面積增加，房?jī)r(jià)的漲速會(huì)趨緩，并降低。(記者龍露)