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  　中原地產(chǎn)

　　效力須看銀行執(zhí)行力

　　中原地產(chǎn)陳寧在分析新政策時(shí)表示，從目前二手房貸款的操作層面來看，商業(yè)銀行對(duì)9月份頒布的《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》的執(zhí)行是從松不從緊，大部分商業(yè)銀行現(xiàn)在是以個(gè)人為單位認(rèn)定第二套房，公積金貸款并沒有被認(rèn)定在內(nèi)，已還清貸款的購(gòu)房者還可以享受第一套房貸款的相關(guān)政策。由于執(zhí)行層面的問題，在10月份的大幅下跌后，11月份，上海二手房市場(chǎng)成交量和成交價(jià)格均有反彈。

　　陳寧表示，此番央行進(jìn)一步收緊房貸政策對(duì)于樓市的影響不容小覷。在感覺到宏觀政策收緊的情況下，賣方很可能放棄捂盤惜售甚至降價(jià)賣房，而買房者可能進(jìn)入更長(zhǎng)時(shí)間的觀望。但是新政策的效力還要看商業(yè)銀行的執(zhí)行力度，由于央行并沒有在補(bǔ)充通知中明確對(duì)于違規(guī)的商業(yè)銀行的處罰措施，也沒有明確實(shí)施時(shí)間，因此政策的效力還要看具體情況。

　　荒島房產(chǎn)

　　二套房首付還可能上升

　　荒島房產(chǎn)分析人士馮偉向記者表示，央行對(duì)第二套房貸的解釋體現(xiàn)了央行對(duì)改善型需求的支持，以及對(duì)投資的限制。政策進(jìn)一步說明央行嚴(yán)格控制房貸的決心，央行要防止明年年初商業(yè)銀行放松房貸的控制，新政策對(duì)樓市心理上的影響大于市場(chǎng)上的實(shí)際影響。由于央行已經(jīng)將第二套房貸列為限制貸款的對(duì)象，那么可以預(yù)見的是，如果明年央行進(jìn)一步加大調(diào)控力度，第二套房的首付成數(shù)和利率有可能進(jìn)一步上升。在這種預(yù)期存在的情況下，樓市需求的減少有可能影響市場(chǎng)的未來走勢(shì)。 (記者林勁榆）