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  　中原地產(chǎn)

　　效力須看銀行執(zhí)行力

　　中原地產(chǎn)陳寧在分析新政策時表示，從目前二手房貸款的操作層面來看，商業(yè)銀行對9月份頒布的《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》的執(zhí)行是從松不從緊，大部分商業(yè)銀行現(xiàn)在是以個人為單位認定第二套房，公積金貸款并沒有被認定在內(nèi)，已還清貸款的購房者還可以享受第一套房貸款的相關(guān)政策。由于執(zhí)行層面的問題，在10月份的大幅下跌后，11月份，上海二手房市場成交量和成交價格均有反彈。

　　陳寧表示，此番央行進一步收緊房貸政策對于樓市的影響不容小覷。在感覺到宏觀政策收緊的情況下，賣方很可能放棄捂盤惜售甚至降價賣房，而買房者可能進入更長時間的觀望。但是新政策的效力還要看商業(yè)銀行的執(zhí)行力度，由于央行并沒有在補充通知中明確對于違規(guī)的商業(yè)銀行的處罰措施，也沒有明確實施時間，因此政策的效力還要看具體情況。

　　荒島房產(chǎn)

　　二套房首付還可能上升

　　荒島房產(chǎn)分析人士馮偉向記者表示，央行對第二套房貸的解釋體現(xiàn)了央行對改善型需求的支持，以及對投資的限制。政策進一步說明央行嚴格控制房貸的決心，央行要防止明年年初商業(yè)銀行放松房貸的控制，新政策對樓市心理上的影響大于市場上的實際影響。由于央行已經(jīng)將第二套房貸列為限制貸款的對象，那么可以預見的是，如果明年央行進一步加大調(diào)控力度，第二套房的首付成數(shù)和利率有可能進一步上升。在這種預期存在的情況下，樓市需求的減少有可能影響市場的未來走勢。 (記者林勁榆）