講故事,是前些年股市機(jī)構(gòu)拉高股價(jià)出貨的常見事情。常常是機(jī)構(gòu)講一次故事,股價(jià)就漲一次。機(jī)構(gòu)出完貨便停止講故事,則套牢了相信故事的散戶;故事被戳穿股民跑了,就套牢了講故事的機(jī)構(gòu)。
今天我們?cè)诜康禺a(chǎn)市場(chǎng),也不斷聽到房地產(chǎn)商給購(gòu)房者講故事。當(dāng)前在房地產(chǎn)市場(chǎng)叫得最響的名字,非華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)莫屬。
去年,輿論普遍認(rèn)為,房?jī)r(jià)太高超出了社會(huì)購(gòu)買力,房?jī)r(jià)會(huì)跌下來(lái)。任志強(qiáng)講的第一個(gè)故事是:他們只是為富人建房,房子不愁賣,房?jī)r(jià)還會(huì)漲。
房?jī)r(jià)后來(lái)果然漲上去了,而且有段時(shí)間還出現(xiàn)“價(jià)升量增”的搶購(gòu)。
今年中期,幾個(gè)中心城市曾經(jīng)出現(xiàn)房產(chǎn)銷售點(diǎn)門庭冷落。輿論認(rèn)為“冷落”顯示需求不足,房?jī)r(jià)會(huì)跌。任志強(qiáng)又講了第二個(gè)故事:城里不斷劇增大量農(nóng)民工,大量新畢業(yè)的大學(xué)生顯示巨大的需求潛力,房子不夠賣,房?jī)r(jià)還會(huì)漲。顯然,第二個(gè)故事里的“需求者的購(gòu)買能力”與第一個(gè)故事里的“只為富人建房”產(chǎn)生了矛盾。所以就有媒體稱,“今年的任志強(qiáng)在打去年的任志強(qiáng)的耳光。”
后來(lái),伴隨著政府調(diào)控措施的增強(qiáng),幾個(gè)中心城市出現(xiàn)了不同的現(xiàn)象:有的城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)價(jià)跌量減無(wú)人接盤的現(xiàn)象;有的城市出現(xiàn)價(jià)漲量減無(wú)人追高的現(xiàn)象。房?jī)r(jià)泡沫已經(jīng)超出了人們難以想象的程度,即,投機(jī)者也懼怕了,或殺價(jià)出貨、或不敢追高接貨。輿論因此判斷,“幾乎無(wú)人可(敢)購(gòu)房,房?jī)r(jià)會(huì)跌!
最近,據(jù)說任志強(qiáng)又講了第三個(gè)故事(請(qǐng)?jiān)徆P者省略了他的其它許多次講故事),即,“以目前的土地供應(yīng),即使50%首付或是一次性付款,即使是10%的人買得起房,我們的房子也不夠賣。”
筆者不明白,10%的富人,還缺房子。窟存在沒有買住房的人嗎?如果認(rèn)為他們將是消費(fèi)者,豈非“天方夜譚”?如果寄希望于他們成為參與“住房空轉(zhuǎn)”投機(jī)游戲的埋單者,愿意聽信故事的,能有幾個(gè)人?記得前些年,股市爆炒中小板新股。當(dāng)時(shí)成思危先生曾在中央電視臺(tái)經(jīng)濟(jì)頻道評(píng)曰,“想有更傻的傻子在更高價(jià)位接你的貨,弄不好,你就是接最后一棒的傻子!”果然,后來(lái)該股票接著就是幾個(gè)跌停板。
許多中心城市已銷售住房的熱點(diǎn)區(qū),晚上“亮燈率”微乎其微,已經(jīng)充分顯示投資(投機(jī))性住房的極高比率,誰(shuí)將成為接房地產(chǎn)商最后一棒的傻子?!(敬榮生)
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