講故事，是前些年股市機(jī)構(gòu)拉高股價(jià)出貨的常見事情。常常是機(jī)構(gòu)講一次故事，股價(jià)就漲一次。機(jī)構(gòu)出完貨便停止講故事，則套牢了相信故事的散戶；故事被戳穿股民跑了，就套牢了講故事的機(jī)構(gòu)。

　　今天我們?cè)诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)，也不斷聽到房地產(chǎn)商給購(gòu)房者講故事。當(dāng)前在房地產(chǎn)市場(chǎng)叫得最響的名字，非華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)莫屬。

　　去年，輿論普遍認(rèn)為，房?jī)r(jià)太高超出了社會(huì)購(gòu)買力，房?jī)r(jià)會(huì)跌下來(lái)。任志強(qiáng)講的第一個(gè)故事是：他們只是為富人建房，房子不愁賣，房?jī)r(jià)還會(huì)漲。

　　房?jī)r(jià)后來(lái)果然漲上去了，而且有段時(shí)間還出現(xiàn)“價(jià)升量增”的搶購(gòu)。

　　今年中期，幾個(gè)中心城市曾經(jīng)出現(xiàn)房產(chǎn)銷售點(diǎn)門庭冷落。輿論認(rèn)為“冷落”顯示需求不足，房?jī)r(jià)會(huì)跌。任志強(qiáng)又講了第二個(gè)故事：城里不斷劇增大量農(nóng)民工，大量新畢業(yè)的大學(xué)生顯示巨大的需求潛力，房子不夠賣，房?jī)r(jià)還會(huì)漲。顯然，第二個(gè)故事里的“需求者的購(gòu)買能力”與第一個(gè)故事里的“只為富人建房”產(chǎn)生了矛盾。所以就有媒體稱，“今年的任志強(qiáng)在打去年的任志強(qiáng)的耳光。”

　　后來(lái)，伴隨著政府調(diào)控措施的增強(qiáng)，幾個(gè)中心城市出現(xiàn)了不同的現(xiàn)象：有的城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)價(jià)跌量減無(wú)人接盤的現(xiàn)象；有的城市出現(xiàn)價(jià)漲量減無(wú)人追高的現(xiàn)象。房?jī)r(jià)泡沫已經(jīng)超出了人們難以想象的程度，即，投機(jī)者也懼怕了，或殺價(jià)出貨、或不敢追高接貨。輿論因此判斷，“幾乎無(wú)人可(敢)購(gòu)房，房?jī)r(jià)會(huì)跌�！�

　　最近，據(jù)說任志強(qiáng)又講了第三個(gè)故事(請(qǐng)?jiān)�諒筆者省略了他的其它許多次講故事)，即，“以目前的土地供應(yīng)，即使50%首付或是一次性付款，即使是10%的人買得起房，我們的房子也不夠賣。”

　　筆者不明白，10%的富人，還缺房子�。窟�存在沒有買住房的人嗎？如果認(rèn)為他們將是消費(fèi)者，豈非“天方夜譚”？如果寄希望于他們成為參與“住房空轉(zhuǎn)”投機(jī)游戲的埋單者，愿意聽信故事的，能有幾個(gè)人？記得前些年，股市爆炒中小板新股。當(dāng)時(shí)成思危先生曾在中央電視臺(tái)經(jīng)濟(jì)頻道評(píng)曰，“想有更傻的傻子在更高價(jià)位接你的貨，弄不好，你就是接最后一棒的傻子！”果然，后來(lái)該股票接著就是幾個(gè)跌停板。

　　許多中心城市已銷售住房的熱點(diǎn)區(qū)，晚上“亮燈率”微乎其微，已經(jīng)充分顯示投資(投機(jī))性住房的極高比率，誰(shuí)將成為接房地產(chǎn)商最后一棒的傻子？！(敬榮生）