2007年11月26日,“中天置業(yè)”總裁蔣飛卷款失蹤的傳聞得到證實(shí)。深圳警方說,截至21日,已接到深圳23名購房者報案、涉及款項(xiàng)2600余萬元。 中新社發(fā) 蔡芒 攝
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中新網(wǎng)1月21日電 香港《明報》今日刊載署名“馮其十”的文章稱,深圳房地產(chǎn)買賣公司中天置業(yè)的一夜崩盤,似乎推倒了內(nèi)地樓市中介行業(yè)的第一張多米諾骨牌,引發(fā)出內(nèi)地一線城市房地產(chǎn)中介行業(yè)集體退市的連鎖反應(yīng)。今年內(nèi)地宏觀調(diào)控還將繼續(xù)并且加強(qiáng),所以,一線城市的房價調(diào)整和波動還會持續(xù),看來中介行業(yè)的“大地震”余波未了。
文章指出,去年10月以來,深圳、廣州、上海、天津、重慶等地陸續(xù)出現(xiàn)住宅成交量下降,樓市因政策調(diào)整受到的影響開始顯現(xiàn)。2007年北京一手房成交量13.5萬套左右,同比下降超過三分之一。而在樓市交易火爆時期迅速擴(kuò)張的房地產(chǎn)中介,在樓市遇冷時也遭遇大面積縮水。
2007年底以來,在深圳,包括中國規(guī)模最大的地產(chǎn)中介創(chuàng)輝租賃在內(nèi)的16家中介收縮數(shù)百家門店;在北京,門店數(shù)量最多的中大恒基連續(xù)關(guān)閉門店、信一天等知名中介陸續(xù)退出市場。同樣的戲碼也在廣州、上海、天津、重慶等城市接連上演。據(jù)報在退市的公司中,與開發(fā)商合謀炒房、違規(guī)收房、吃差價等問題屢見不鮮。
文章中稱,雖然各方對中介關(guān)門反應(yīng)各異,但有人把它看成房價下跌的指針性“信號”。有學(xué)者認(rèn)為,房價只漲不跌的“神話”似乎正在悄然改變。目前市場“有價無市”、“價漲量跌”現(xiàn)象突出,表明大多數(shù)民眾難以承受目前的高房價,市場承受力已接近極限。
不過,北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)卻認(rèn)為,一些中介機(jī)構(gòu)出現(xiàn)問題,并不代表整個行業(yè)都出現(xiàn)了危機(jī),更不能將之看作為樓市的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。但今年國家繼續(xù)加強(qiáng)和落實(shí)宏觀調(diào)控,信貸持續(xù)緊縮,相信一些城市房價還會出現(xiàn)波動和調(diào)整,市場的觀望情緒還會持續(xù),對房地產(chǎn)中介來說,要做好“過冬”的準(zhǔn)備。
一位主管部門的官員表示,宏觀調(diào)控效果顯現(xiàn),樓市交易低迷,中介受到株連倒閉,就像前期樓市火爆,中介公司迅速膨脹一樣,都是市場的連鎖反應(yīng),政府部門不會出手“救市”。
知情人士也表示,內(nèi)地房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)經(jīng)歷大洗牌在所難免,政府不會出手干預(yù),而是樂見中介行業(yè)經(jīng)過調(diào)整,朝著穩(wěn)健規(guī)范的方向發(fā)展。而現(xiàn)在的低谷,也正是外部資金進(jìn)入的最好時機(jī)。據(jù)透露,港資的美聯(lián)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司,以及21世紀(jì)不動產(chǎn)等近期在內(nèi)地將有一系列擴(kuò)張和開店計劃。
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