1600多家分公司、20000多名員工,中國(guó)規(guī)模最大、網(wǎng)點(diǎn)最多的中介公司——“創(chuàng)輝”地產(chǎn)中介在珠三角7個(gè)主要城市的門店紛紛關(guān)門。一時(shí)間,關(guān)于“創(chuàng)輝租售即將倒閉”的消息充斥網(wǎng)上。(1月16日《信息時(shí)報(bào)》)去年和今年,房產(chǎn)中介企業(yè)倒閉關(guān)門或者攜款潛逃的丑聞屢屢見諸報(bào)端,很多人把原因歸咎于政策調(diào)控太快太猛,并驚呼房產(chǎn)中介企業(yè)的嚴(yán)冬來(lái)了。在筆者看來(lái),房產(chǎn)中介企業(yè)紛紛倒閉關(guān)門,未必是壞事,它僅僅是階段性的陣痛,陣痛過(guò)后陽(yáng)光必將更加燦爛。房產(chǎn)中介企業(yè)的倒閉可以促使業(yè)內(nèi)充分洗牌,并進(jìn)行痛后的反思,從而制定行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。任何新生事物的發(fā)展,都不可能一帆風(fēng)順,房屋中介行業(yè)是我國(guó)在20世紀(jì)90年代中后期發(fā)展起來(lái)的新興行業(yè),因缺乏行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),魚龍混雜,一直處在低門檻擴(kuò)張及監(jiān)管盲區(qū),出現(xiàn)問(wèn)題是難以避免的。每一次嚴(yán)冬,都是一次優(yōu)勝劣汰,它將促進(jìn)房產(chǎn)中介行業(yè)更加規(guī)范,更加自律。
同樣,因?yàn)槭切屡d行業(yè),國(guó)家在這方面的立法規(guī)范相對(duì)滯后,目前僅有建設(shè)部的《城市房產(chǎn)中介服務(wù)管理辦法》、《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問(wèn)題的通知》和《城市房地產(chǎn)管理法》第3條加以調(diào)節(jié),大多數(shù)地方也沒有配套法規(guī)加以補(bǔ)充。房產(chǎn)中介的洗牌,也必將把立法工作提到議事日程。
從目前來(lái)看,至少有四個(gè)方面需要通過(guò)法規(guī)來(lái)規(guī)制:一是需要明確中介服務(wù)的性質(zhì),究竟是一種單純的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì),還是具有《合同法》中的居間合同行為?二是需要制定中介格式合同,現(xiàn)在市場(chǎng)上運(yùn)行的房地產(chǎn)居間合同,大部分為居間人提供的格式合同,或者是買賣一方提供的格式合同,我們應(yīng)該借鑒國(guó)外的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn),由房地產(chǎn)主管部門在公平、平等的基礎(chǔ)上,制訂出相關(guān)的房地產(chǎn)中介標(biāo)準(zhǔn)合同文本,強(qiáng)制房地產(chǎn)市場(chǎng)中介組織使用。三是需要法律明文規(guī)定具體的、可操作性強(qiáng)
的信息披露制度,包括房屋的產(chǎn)權(quán)是否合法、清晰,有無(wú)被抵押或被查封的情況,包括是否存在社區(qū)犯罪、漏水、墻體爆裂、環(huán)境噪音、鄰里干擾等問(wèn)題,并明確規(guī)定賣方、買方和中介的權(quán)利和責(zé)任。四是要硬性規(guī)定第三方監(jiān)管,強(qiáng)制使用專用賬戶,銀行要制定具體監(jiān)管細(xì)則,加大監(jiān)管力度。
對(duì)房產(chǎn)中介企業(yè)的寒冬,我想說(shuō):讓暴風(fēng)雪來(lái)得更猛烈些吧!是雄鷹的話,它總會(huì)高傲地飛翔的。最后,引用英國(guó)詩(shī)人雪萊《西風(fēng)頌》中的一句詩(shī)句和房產(chǎn)中介企業(yè)共勉:“要是冬天已經(jīng)來(lái)了,西風(fēng)呵,春日怎能遙遠(yuǎn)?”(葉雷 湖北高校教師)
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