近日，廣州市出現(xiàn)了不少樓盤(pán)，他們打著房?jī)r(jià)低于限價(jià)房樓價(jià)的旗號(hào)推出市場(chǎng)，吸引了大批準(zhǔn)購(gòu)房市民的視線。因此，有市民和業(yè)界人士發(fā)出疑問(wèn)，為何廣州限價(jià)房房?jī)r(jià)比商品房還高？對(duì)此，筆者認(rèn)為，正是由于有限價(jià)房的“威懾力”，才使得發(fā)展商給商品房定價(jià)時(shí)有所考慮。目前的現(xiàn)象恰恰說(shuō)明了，限價(jià)房的調(diào)控政策正在發(fā)揮作用，限價(jià)房的推出是使得周邊同類(lèi)型樓盤(pán)房?jī)r(jià)回歸理性的一個(gè)重要因素。

　　1月15日，廣州首個(gè)限價(jià)房保利西子灣公開(kāi)搖珠確定購(gòu)房順序，推出843套6500元/平方米的限價(jià)房。在市民踴躍報(bào)名申購(gòu)限價(jià)房之余，廣州樓市一下子也推出了一批房?jī)r(jià)低于限價(jià)房的樓盤(pán)，如位于金沙洲板塊的時(shí)代糖果4880元/平方米起，鳳凰城美寓最新一期均價(jià)4900元/平方米，金地荔湖城疊加式別墅4999元/平方米起等。而在限價(jià)房附近也有不少樓盤(pán)售價(jià)與限價(jià)房相差不遠(yuǎn)，如金域藍(lán)灣有個(gè)別單位樓價(jià)7000多元/平方米，與金沙洲限價(jià)房一河之隔的黃岐合生君景灣售價(jià)6800元/平方米起。隨著該批樓盤(pán)推出，有不少市民質(zhì)疑，為什么限價(jià)房與周邊商品房樓盤(pán)房?jī)r(jià)相差無(wú)幾，而限價(jià)房卻有許多限制上市的條件？限價(jià)房是降樓價(jià)還是抬樓價(jià)？

　　面對(duì)這種聲音，筆者卻要為廣州的限價(jià)房叫好。因?yàn)闆](méi)有限價(jià)房的推出，現(xiàn)在根本不可能出現(xiàn)如此多的與限價(jià)房房?jī)r(jià)看齊甚至比低價(jià)的樓盤(pán)。且看金沙洲板塊，去年國(guó)慶樓價(jià)最高位時(shí)，幾乎所有樓盤(pán)叫價(jià)超過(guò)萬(wàn)元/平方米。但隨著保利西子灣的推出，金沙洲樓盤(pán)在保持部分單位高價(jià)的同時(shí)，也的確出現(xiàn)了筍價(jià)單位。試想一下，如果沒(méi)有保利西子灣、中海金沙馨園等限價(jià)房的出現(xiàn)，金沙洲板塊整體樓價(jià)會(huì)達(dá)到一個(gè)怎樣的高度？事實(shí)上，限價(jià)房的推出，對(duì)于廣州市不少同類(lèi)型樓盤(pán)售價(jià)回歸理性有著重要的作用。

　　基于此，我們更不能否定限價(jià)房的作用，也不應(yīng)該輕易推翻一個(gè)新生的事物。在樓價(jià)急升的時(shí)候推出限價(jià)房穩(wěn)定房?jī)r(jià)，在樓價(jià)平穩(wěn)或者下降的時(shí)候少推或者不推限價(jià)房，這就是限價(jià)房存在的意義——穩(wěn)定房?jī)r(jià)。目前，它的推出已經(jīng)達(dá)到了一定效果，此時(shí)我們應(yīng)該鼓掌，而不是質(zhì)問(wèn)。(黃穎)