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欲切上海二手房貸蛋糕 外資行頻與中介親密接觸
2007年04月23日 14:08 來源:房地產(chǎn)時報


    4月2日,隨著首批本地注冊外資法人銀行在本周陸續(xù)開業(yè),外資銀行進入內(nèi)地個人房貸市場的障礙已全部掃清。房貸按揭作為目前中資銀行零售業(yè)務最大的利潤來源。東亞銀行相關(guān)人士透露,4月初,東亞銀行將對境內(nèi)人士全面提供房貸業(yè)務。該行已經(jīng)將按揭業(yè)務作為內(nèi)地發(fā)展的主力業(yè)務。匯豐、渣打等外資銀行也表示,將介入境內(nèi)個人房貸業(yè)務。 中新社發(fā) 吳芒子 攝


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  匯豐、渣打、東亞、花旗四家外資銀行4月2日起在中國內(nèi)地正式開業(yè)。但業(yè)界翹首盼望的人民幣房貸業(yè)務至今并沒在市場掀起波瀾。

  據(jù)了解,各家外資銀行目前正積極與房產(chǎn)中介接觸,意圖首先在二手房貸領(lǐng)域取得突破。業(yè)內(nèi)專家表示,外資銀行在短時間內(nèi)還難以拓展人民幣房貸業(yè)務,絕大部分工薪購房市民也很難與外資銀行房貸親密接觸。

  外資銀行首先意圖拓展二手房貸業(yè)務,也是無奈之舉。一位中資銀行的資深房貸專家告訴記者,目前在一手房貸款領(lǐng)域,基本通行的是所謂“封閉式貸款”的模式,即開發(fā)商從哪家銀行獲得開發(fā)貸款,銷售時的個人房貸也要與這家銀行合作。由于絕大多數(shù)購房者都會委托開發(fā)商代辦貸款,所以,一手房貸款的絕大部分會流回這家銀行。而目前外資銀行的房地產(chǎn)開發(fā)貸款規(guī)模大多非常小,不足以與中資銀行競爭。

  外資銀行要拓展二手房貸款,與品牌房產(chǎn)中介合作成為當務之急。易居上房權(quán)證副總經(jīng)理洪慧透露,四大外資銀行已向多家大型中介公司拋出橄欖枝,但從操作細節(jié)分析,短期內(nèi)外資銀行還無法與中資銀行相抗衡:外資銀行不能涉及公積金貸款,這就將大部分工薪購房族阻擋在門外;外資銀行在房貸利率和還貸方式上并沒有外界預期的特別優(yōu)惠,加上必須全額支付保險費、律師見證費等規(guī)定,也會讓對金融服務價格敏感的市民望而卻步。另外,在業(yè)務審核環(huán)節(jié)上周期較長,可能也會影響與房產(chǎn)中介的合作。

  外資銀行短期內(nèi)無法在營業(yè)網(wǎng)點上與中資銀行抗衡,這決定了其房貸業(yè)務不可能面向大眾,高端客戶應該成為其主要的客戶群。但無論如何,外資銀行切走的蛋糕,將會導致房貸市場競爭更趨激烈。(沈忠民 唐穎豪)


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