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魯能地產(chǎn)遭遇"拋售迷局" 神秘企業(yè)或成最大贏家
2007年05月24日 14:31 來(lái)源:上海證券報(bào)

  昨天(23日),來(lái)自多方市場(chǎng)人士的消息驗(yàn)證,魯能集團(tuán)正逐漸剝離一些房地產(chǎn)業(yè)務(wù),甚至有消息稱,魯能可能從這一領(lǐng)域中徹底抽身。曾位居房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)第五位規(guī)模,名噪一時(shí)的魯能地產(chǎn),正有悄悄“隱身”的趨勢(shì)。

  同時(shí),房地產(chǎn)業(yè)整合潮流正好席卷而來(lái),萬(wàn)科、海信等知名企業(yè)紛紛傳出有意接盤魯能地產(chǎn)業(yè)務(wù)的消息,和魯能集團(tuán)有著千絲萬(wàn)縷聯(lián)系的神秘企業(yè)——北京財(cái)富聯(lián)合集團(tuán),卻被指有可能贏得最多。

  海信地產(chǎn)獲魯能青島項(xiàng)目

  目前為止,最明確的消息是魯能將青島的超大地產(chǎn)項(xiàng)目“魯能領(lǐng)秀城”項(xiàng)目公司的大部分股權(quán)出售給了青島另一家大型當(dāng)?shù)胤科?#8212;—海信地產(chǎn)。對(duì)于收購(gòu)金額,市場(chǎng)盛傳的版本是60億元。

  “目前,海信地產(chǎn)的管理高層已經(jīng)進(jìn)駐項(xiàng)目公司。海信地產(chǎn)已是這個(gè)項(xiàng)目的第一大股東!弊蛱欤鄭u魯能領(lǐng)秀城相關(guān)工作人員告訴記者。

  但該人士表示,魯能地產(chǎn)目前沒有完全從項(xiàng)目中撤出。項(xiàng)目名稱依然保持“魯能”字樣。

  “一直以來(lái),領(lǐng)秀城項(xiàng)目進(jìn)展緩慢,我們不知道是資金問題,還是與魯能曾經(jīng)的改制調(diào)查有關(guān)!币晃皇煜で鄭u魯能項(xiàng)目的業(yè)內(nèi)人士稱。

  萬(wàn)科也與魯能有接觸

  幾乎同時(shí),各地關(guān)于魯能系地產(chǎn)業(yè)務(wù)剝離的消息傳出。有消息傳出,包括萬(wàn)科、海信地產(chǎn)等在內(nèi)的眾多大型知名房企,都與魯能積極接觸。

  “魯能確實(shí)是想剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。萬(wàn)科也確實(shí)與魯能接觸過,但這并不表示萬(wàn)科即將接盤。聽說魯能出價(jià)太高!币晃蝗A南資深房地產(chǎn)專家介紹。

  對(duì)于海信全盤接手的傳聞,青島魯能領(lǐng)秀城工作人員則稱,“要想接下魯能遍布全國(guó)的地產(chǎn)業(yè)務(wù),他們應(yīng)該沒有這個(gè)實(shí)力。”

  公開資料稱,魯能集團(tuán)旗下房地產(chǎn)業(yè)務(wù)遍布北京、?凇⑷齺喌缺姸啻笾谐鞘,身居2006年中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)“規(guī)!迸琶谖逦。而負(fù)責(zé)代理魯能北京和宜賓項(xiàng)目的代理公司負(fù)責(zé)人也稱,目前還沒有得到關(guān)于魯能剝離地產(chǎn)項(xiàng)目的確切信息。

  “我們只知道魯能一些項(xiàng)目最近幾個(gè)月進(jìn)展不順利,但不知道具體原因!币晃唤咏斈芊康禺a(chǎn)項(xiàng)目的人士稱。

  對(duì)于魯能淡出房地產(chǎn)業(yè)的真實(shí)原因,上述領(lǐng)秀城工作人員解釋,項(xiàng)目進(jìn)展緩慢決非資金問題。“魯能作為中國(guó)最大的電力集團(tuán)之一,不缺錢!钡撊耸糠Q,真實(shí)原因“不方便透露”。

  此前評(píng)論稱,受年初魯能集團(tuán)改制風(fēng)波影響,目前其內(nèi)部管理較為無(wú)序,“基本沒有管事的!弊蛱,記者致電魯能集團(tuán)旗下魯能置業(yè)多次,電話均無(wú)人接聽。

  神秘的北京財(cái)富聯(lián)合集團(tuán)

  今年1月,有媒體報(bào)道了魯能集團(tuán)被收購(gòu)的消息。報(bào)道稱,2006年5月,北京兩家名不見經(jīng)傳的企業(yè)——北京首大能源集團(tuán)有限公司和北京國(guó)源聯(lián)合有限公司收購(gòu)了魯能集團(tuán)91.6%的股份,共出資37億元左右。而據(jù)2005年數(shù)據(jù),魯能總資產(chǎn)738.05億元。

  隨后,魯能集團(tuán)旗下3只上市公司(廣宇發(fā)展、金馬集團(tuán)和魯能泰山)相繼停牌,有報(bào)道稱,有關(guān)方面考慮成立專案組徹查魯能。

  此前,曾有消息稱魯能置業(yè)可能借殼廣宇發(fā)展,注入全部魯能地產(chǎn)業(yè)務(wù)。廣宇發(fā)展也因此股價(jià)倍增。但到4月底,3家上市公司同時(shí)發(fā)布公告稱,中國(guó)證監(jiān)會(huì)責(zé)令魯能集團(tuán)控股股東北京國(guó)源聯(lián)合有限公司整改,并于5月31日之前提出整改方案。原因是北京國(guó)源聯(lián)合間接收購(gòu)廣宇發(fā)展20.04%股權(quán)。

  在兩家大股東背后繁雜的股權(quán)關(guān)系中,一個(gè)叫做北京財(cái)富聯(lián)合集團(tuán)的名字頻繁出現(xiàn),他即是北京國(guó)源早期的絕對(duì)控股方,又持有首大能源86.67%的股份。

  “財(cái)富聯(lián)合背后的人物才是關(guān)鍵!敝槿耸糠Q。值得關(guān)注的是,在此次各方逐鹿的魯能地產(chǎn)項(xiàng)目中,北京財(cái)富聯(lián)合集團(tuán)的名字再次出現(xiàn)。有消息稱,財(cái)富聯(lián)合集團(tuán)已經(jīng)拿下魯能地產(chǎn)業(yè)務(wù)70%左右的控股權(quán)。

  記者從北京財(cái)富聯(lián)合集團(tuán)官方網(wǎng)站了解到,該集團(tuán)主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)、電、氣等能源產(chǎn)業(yè)和文化傳媒產(chǎn)業(yè)。但在公司介紹中沒有具體投資項(xiàng)目和成長(zhǎng)歷程。

  記者致電北京財(cái)富聯(lián)合集團(tuán)和旗下的財(cái)富地產(chǎn)集團(tuán),工作人員以不知情和忙碌為由掛斷。

  分析人士稱,如魯能集團(tuán)目前的股權(quán)比例已被確認(rèn),那么財(cái)富聯(lián)合集團(tuán)以股東背景再持股魯能地產(chǎn)業(yè)務(wù)仍存一些不解!盎蛘咚麄兿胝{(diào)整持股地產(chǎn)業(yè)務(wù)的比例,或者是為有可能的拆分做準(zhǔn)備!(薛明)

 
編輯:王菲】
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