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魯能地產(chǎn)遭遇"拋售迷局" 神秘企業(yè)或成最大贏家
2007年05月24日 14:31 來源:上海證券報

  昨天(23日),來自多方市場人士的消息驗證,魯能集團正逐漸剝離一些房地產(chǎn)業(yè)務(wù),甚至有消息稱,魯能可能從這一領(lǐng)域中徹底抽身。曾位居房地產(chǎn)百強企業(yè)第五位規(guī)模,名噪一時的魯能地產(chǎn),正有悄悄“隱身”的趨勢。

  同時,房地產(chǎn)業(yè)整合潮流正好席卷而來,萬科、海信等知名企業(yè)紛紛傳出有意接盤魯能地產(chǎn)業(yè)務(wù)的消息,和魯能集團有著千絲萬縷聯(lián)系的神秘企業(yè)——北京財富聯(lián)合集團,卻被指有可能贏得最多。

  海信地產(chǎn)獲魯能青島項目

  目前為止,最明確的消息是魯能將青島的超大地產(chǎn)項目“魯能領(lǐng)秀城”項目公司的大部分股權(quán)出售給了青島另一家大型當(dāng)?shù)胤科?#8212;—海信地產(chǎn)。對于收購金額,市場盛傳的版本是60億元。

  “目前,海信地產(chǎn)的管理高層已經(jīng)進駐項目公司。海信地產(chǎn)已是這個項目的第一大股東!弊蛱,青島魯能領(lǐng)秀城相關(guān)工作人員告訴記者。

  但該人士表示,魯能地產(chǎn)目前沒有完全從項目中撤出。項目名稱依然保持“魯能”字樣。

  “一直以來,領(lǐng)秀城項目進展緩慢,我們不知道是資金問題,還是與魯能曾經(jīng)的改制調(diào)查有關(guān)!币晃皇煜で鄭u魯能項目的業(yè)內(nèi)人士稱。

  萬科也與魯能有接觸

  幾乎同時,各地關(guān)于魯能系地產(chǎn)業(yè)務(wù)剝離的消息傳出。有消息傳出,包括萬科、海信地產(chǎn)等在內(nèi)的眾多大型知名房企,都與魯能積極接觸。

  “魯能確實是想剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。萬科也確實與魯能接觸過,但這并不表示萬科即將接盤。聽說魯能出價太高!币晃蝗A南資深房地產(chǎn)專家介紹。

  對于海信全盤接手的傳聞,青島魯能領(lǐng)秀城工作人員則稱,“要想接下魯能遍布全國的地產(chǎn)業(yè)務(wù),他們應(yīng)該沒有這個實力!

  公開資料稱,魯能集團旗下房地產(chǎn)業(yè)務(wù)遍布北京、海口、三亞等眾多大中城市,身居2006年中國房地產(chǎn)百強企業(yè)“規(guī)!迸琶谖逦。而負責(zé)代理魯能北京和宜賓項目的代理公司負責(zé)人也稱,目前還沒有得到關(guān)于魯能剝離地產(chǎn)項目的確切信息。

  “我們只知道魯能一些項目最近幾個月進展不順利,但不知道具體原因。”一位接近魯能房地產(chǎn)項目的人士稱。

  對于魯能淡出房地產(chǎn)業(yè)的真實原因,上述領(lǐng)秀城工作人員解釋,項目進展緩慢決非資金問題!棒斈茏鳛橹袊畲蟮碾娏瘓F之一,不缺錢!钡撊耸糠Q,真實原因“不方便透露”。

  此前評論稱,受年初魯能集團改制風(fēng)波影響,目前其內(nèi)部管理較為無序,“基本沒有管事的!弊蛱欤浾咧码婔斈芗瘓F旗下魯能置業(yè)多次,電話均無人接聽。

  神秘的北京財富聯(lián)合集團

  今年1月,有媒體報道了魯能集團被收購的消息。報道稱,2006年5月,北京兩家名不見經(jīng)傳的企業(yè)——北京首大能源集團有限公司和北京國源聯(lián)合有限公司收購了魯能集團91.6%的股份,共出資37億元左右。而據(jù)2005年數(shù)據(jù),魯能總資產(chǎn)738.05億元。

  隨后,魯能集團旗下3只上市公司(廣宇發(fā)展、金馬集團和魯能泰山)相繼停牌,有報道稱,有關(guān)方面考慮成立專案組徹查魯能。

  此前,曾有消息稱魯能置業(yè)可能借殼廣宇發(fā)展,注入全部魯能地產(chǎn)業(yè)務(wù)。廣宇發(fā)展也因此股價倍增。但到4月底,3家上市公司同時發(fā)布公告稱,中國證監(jiān)會責(zé)令魯能集團控股股東北京國源聯(lián)合有限公司整改,并于5月31日之前提出整改方案。原因是北京國源聯(lián)合間接收購廣宇發(fā)展20.04%股權(quán)。

  在兩家大股東背后繁雜的股權(quán)關(guān)系中,一個叫做北京財富聯(lián)合集團的名字頻繁出現(xiàn),他即是北京國源早期的絕對控股方,又持有首大能源86.67%的股份。

  “財富聯(lián)合背后的人物才是關(guān)鍵。”知情人士稱。值得關(guān)注的是,在此次各方逐鹿的魯能地產(chǎn)項目中,北京財富聯(lián)合集團的名字再次出現(xiàn)。有消息稱,財富聯(lián)合集團已經(jīng)拿下魯能地產(chǎn)業(yè)務(wù)70%左右的控股權(quán)。

  記者從北京財富聯(lián)合集團官方網(wǎng)站了解到,該集團主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)、電、氣等能源產(chǎn)業(yè)和文化傳媒產(chǎn)業(yè)。但在公司介紹中沒有具體投資項目和成長歷程。

  記者致電北京財富聯(lián)合集團和旗下的財富地產(chǎn)集團,工作人員以不知情和忙碌為由掛斷。

  分析人士稱,如魯能集團目前的股權(quán)比例已被確認,那么財富聯(lián)合集團以股東背景再持股魯能地產(chǎn)業(yè)務(wù)仍存一些不解!盎蛘咚麄兿胝{(diào)整持股地產(chǎn)業(yè)務(wù)的比例,或者是為有可能的拆分做準備!(薛明)

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