隨著上海二手房市場(chǎng)回暖,房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司再次嗅到了商機(jī),紛紛醞釀大規(guī)模拓展門店計(jì)劃。由于上海主流房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司均有大規(guī)模增加門店的計(jì)劃,今年下半年,上海的品牌房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司門店可能比去年同期增加20%以上。而美聯(lián)物業(yè)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、信義房產(chǎn)等房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司開店速度甚至將翻倍增長(zhǎng)。
再現(xiàn)房產(chǎn)中介扎堆開業(yè)
房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司向來對(duì)市場(chǎng)非常敏感,首先嗅到商機(jī)的商家已經(jīng)行動(dòng),開新店搶占地盤。一些新樓盤集中的區(qū)域近期再次出現(xiàn)了房產(chǎn)中介扎堆開業(yè)的場(chǎng)面。閔行區(qū)的光大會(huì)展中心對(duì)面一直有很多房產(chǎn)中介公司駐扎,2005年的高峰期,有7家中介一字排開;到2006年,只剩下4家門店慘淡經(jīng)營(yíng)。2007年5月份開始,短短3個(gè)月不到已有3家門店開業(yè),另外,還有一家門店在籌劃開業(yè)中。據(jù)記者了解,浦東的聯(lián)洋、閔行區(qū)的莘莊等新盤聚居區(qū)都出現(xiàn)了類似的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司集中開業(yè)的情況,規(guī)模直追2005年。
李小姐的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店就開在光大會(huì)展中心對(duì)面。2005年,李小姐在閔行區(qū)擁有3家中介門店,由于交易萎縮,所有門店月收入總和甚至不到10萬元。2005年6月份,她不得不關(guān)掉其中的一家店。而就在兩個(gè)月前,李小姐重整旗鼓,在閔行區(qū)再開了一家新店,而且位置更好。
開店競(jìng)爭(zhēng)可能出現(xiàn)在下半年
據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)有關(guān)人士向記者透露,5月17日,公司有90家門店,現(xiàn)在已達(dá)115家,幾乎是每?jī)商扉_一家新店。美聯(lián)物業(yè)也同樣快速擴(kuò)張,6月份的某一天,公司開了6家新店,中原地產(chǎn)現(xiàn)在有24家門店正在試運(yùn)營(yíng)中。
更大規(guī)模的開店競(jìng)爭(zhēng)很可能出現(xiàn)在今年下半年。美聯(lián)物業(yè)表示,9月份之前,公司預(yù)備開到70家門店,在目前40家門店的基礎(chǔ)上,規(guī)模擴(kuò)張75%。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)透露,到年底前,上海公司的門店數(shù)預(yù)計(jì)可以達(dá)到150家,這意味著有35家門店正在醞釀中。而信義房產(chǎn)6月份已經(jīng)將40家門店中的14家改造成一店兩組,為下半年的門店拓展作人員準(zhǔn)備。根據(jù)信義房產(chǎn)的計(jì)劃,信義房產(chǎn)今年將開到100家門店,門店擴(kuò)張規(guī)模是過去多年的總和。據(jù)業(yè)內(nèi)有關(guān)人士預(yù)測(cè),今年年底前,上海房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的總數(shù)可能突破15000家,甚至達(dá)到18000家。與2005年時(shí)的情況不同,這次中介開業(yè)高潮的主角是大型品牌連鎖公司。
“擴(kuò)張”導(dǎo)致房產(chǎn)中介人才缺乏
本市房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司再次大舉擴(kuò)張,一些問題也隨之出現(xiàn)。信義房產(chǎn)相關(guān)人士向記者表示,公司現(xiàn)在最發(fā)愁的就是店長(zhǎng)難找。2005年時(shí),很多房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司收縮規(guī)模,一些業(yè)務(wù)人員轉(zhuǎn)行。而短時(shí)間內(nèi),公司也來不及培養(yǎng)新的門店負(fù)責(zé)人。另外,上海二手房市場(chǎng)確實(shí)出現(xiàn)了回暖,但是交易量增長(zhǎng)的情況仍然無法與2005年相比。大批經(jīng)紀(jì)公司開業(yè),搶占近兩年新出現(xiàn)的新盤供應(yīng)集中區(qū)域,這將導(dǎo)致市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更加激烈,甚至可能出現(xiàn)傭金價(jià)格戰(zhàn)等情況。(林勁榆 楊斯媛)