北京人外地購房熱情日益升溫
據(jù)海景房(北京)展銷中心和中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示,從今年1月起,共有76個(gè)異地住宅項(xiàng)目進(jìn)京進(jìn)行銷售,其中威海的項(xiàng)目最多,至少占到一半。這也促使眾多房地產(chǎn)中介公司開始代售外地房源。
“青島的后花園、投資寶地、居住的樂園、AAAA級(jí)旅游城市、養(yǎng)生的福地、升值無限、環(huán)境優(yōu)美、是一個(gè)天然氧吧、是投資人的首選。”徐凡遞給記者的名片背面印著這些讓人心動(dòng)的置房理由。名片的正面顯示,乳山愛家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司北京分公司徐凡經(jīng)理。
徐凡從前年就開始銷售威海銀灘的房子,到目前大約已經(jīng)賣出去500多套。不久前,他又在機(jī)場(chǎng)路附近開了一個(gè)銷售處,不過當(dāng)記者用懷疑的目光打量他時(shí),徐凡即刻說道,“我們可都是證件齊全的,合規(guī)合法”。
每周,徐凡都會(huì)帶有在銀灘買房意向的客戶去現(xiàn)場(chǎng)看房,因?yàn)樾碌瓴砰_張,上個(gè)周末他只是把新招聘的兩個(gè)員工帶到銀灘,對(duì)他們進(jìn)行入職培訓(xùn)。
徐凡告訴記者,目前銀灘的房子在北京、天津、山西銷售得都特別好,甚至有些西藏、新疆的客戶從網(wǎng)上查完資料后,自己坐飛機(jī)就過來了。這些客戶都把這兒當(dāng)成度假的地兒,方便的話就來住些日子。
“現(xiàn)在銀灘的房?jī)r(jià)類似益天開發(fā)的樓盤,目前每平方米已經(jīng)5000多元了,平均的房?jī)r(jià)也在3000多元,每年還要漲四次價(jià),升值是肯定的!毙旆仓钢贿h(yuǎn)處即將竣工的樓盤向記者表示。
記者從銀灘當(dāng)?shù)匾嫣旎▓@的售樓處現(xiàn)場(chǎng)看到,一期的房子目前除了11號(hào)和18號(hào)樓只有少許房子空著,其他的都賣出去了。從墻上貼出的銷售情況統(tǒng)計(jì)圖中可以清楚地看到,每個(gè)房子的后面都貼上了代表已售出的小紅旗和已預(yù)訂的藍(lán)點(diǎn)。統(tǒng)計(jì)圖上幾乎沒有空的。
北京房交會(huì)市場(chǎng)總監(jiān)陳世明也向記者表達(dá)了他對(duì)于外地樓盤進(jìn)京的直觀感受,整個(gè)市場(chǎng)需求增加了,來京項(xiàng)目越來越多。購房人的需求越來越多,已經(jīng)獲得投資回報(bào)的房地產(chǎn)市場(chǎng)和股票市場(chǎng)的人也開始轉(zhuǎn)移到異地置業(yè),到二三線旅游城市投資。
他說,現(xiàn)在到威海、三亞等地買房的都是上年紀(jì)的人,相比于北京五環(huán)以內(nèi)均價(jià)過萬的價(jià)格,對(duì)消費(fèi)者來說,海景房投資總額低,投資與自住可以兼顧。陳世明預(yù)測(cè),沿海項(xiàng)目在北京有很大的發(fā)展空間。
而與沿海項(xiàng)目不同,緊鄰北京的河北燕郊以及涿州的項(xiàng)目也已經(jīng)成為不少北京人的置業(yè)選擇。劉英(化名)是位于河北省燕郊京哈公路旁一處在建樓盤的置業(yè)顧問。據(jù)她介紹,近兩年來,大量北京人選擇在房?jī)r(jià)相對(duì)便宜的燕郊購房。從燕郊各處林立的在建商品房項(xiàng)目來看,這種購房熱情在短時(shí)間內(nèi)還將持續(xù)。
外地售房中介魚目混珠
海景房剛開始進(jìn)北京的時(shí)候,北京人不認(rèn)可,但一步步地也就走到現(xiàn)在,銀灘網(wǎng)站建了很多,全國各地也都有人去買,北京人才逐漸認(rèn)可銀灘的房子,北京的市場(chǎng)才算逐漸打開。
徐凡告訴記者, 剛開始的時(shí)候,在北京銷售銀灘的房子都是很正規(guī)的,但隨著市場(chǎng)的不斷擴(kuò)大,越來越多的人盯準(zhǔn)了這塊蛋糕,都想從中分得一杯羹,以至于現(xiàn)在北京的海景房銷售市場(chǎng)魚龍混雜。
“在北京正規(guī)的沒幾家,大部分銷售都是弄個(gè)點(diǎn)兒就開始賣。銷售的點(diǎn)也多了,亂七八糟的競(jìng)爭(zhēng)也出來了,你搗我的鬼,我搗你的鬼!弊鳛橥辽灵L(zhǎng)的乳山人,徐凡不無擔(dān)心地對(duì)記者表示。
一位不愿透露身份的代理銷售商告訴記者,“北京市小作坊式的外地樓盤銷售點(diǎn)很多,他們靈活性很強(qiáng),見縫插針,但凡工商局查或者有什么風(fēng)吹草動(dòng),停業(yè)幾天,看看風(fēng)向繼續(xù)換個(gè)地方,租個(gè)房子重新賣樓”。
海景房(北京)展銷中心首席專家王鑫表示,“目前,異地海景房主要是以代理銷售為主,很少有當(dāng)?shù)亻_發(fā)商在北京設(shè)立銷售中心”。
目前,外地樓盤在京銷售都是以代理公司的形式存在,很多代理公司沒有營業(yè)執(zhí)照,手續(xù)證照不全就打著海景房銷售中心的旗號(hào)進(jìn)行項(xiàng)目現(xiàn)售,而在銷售過程中,大多虛假或者夸大宣傳,故意隱瞞真相的現(xiàn)象普遍存在。置業(yè)者遭受欺騙和蒙受損失的同時(shí),當(dāng)?shù)氐某鞘衅放埔彩艿搅藝?yán)重的傷害。
而同海景房銷售市場(chǎng)的混亂相比,北京周邊地區(qū)的房地產(chǎn)銷售則還存在著另外的問題!皠e墅項(xiàng)目基本上賣得差不多了,現(xiàn)在正在賣公寓樓。如果您今天交訂金的話,可以按照內(nèi)部認(rèn)購價(jià)格!比欢瑒⒂⑺^的房屋內(nèi)部認(rèn)購價(jià)格,實(shí)際上是在建商品房尚無預(yù)售許可證前,對(duì)外銷售的一種價(jià)格。據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士介紹,在河北燕郊當(dāng)?shù),不少樓盤的價(jià)格實(shí)行多種定價(jià)。
首先,在未取得預(yù)售許可證前,購房?jī)r(jià)格最低;當(dāng)開發(fā)商取得購房資格后,售房處會(huì)將一部分商品房?jī)r(jià)格上漲百元,另一部分商品房暫時(shí)保留,等待再次提價(jià);第三次提價(jià)視首批商品房市場(chǎng)銷量而定。劉英告訴記者,目前她所負(fù)責(zé)的樓盤中,一期和二期已經(jīng)辦理了預(yù)售許可證,三期已經(jīng)建到第五層,7月中下旬預(yù)售許可證也將到位。到時(shí)候,商品房的價(jià)格將會(huì)從內(nèi)部認(rèn)購價(jià)4900元/平方米上漲到5100元/平方米。
外地售房缺乏法規(guī)監(jiān)管
市場(chǎng)的混亂以及消費(fèi)者買房后存在的隱患已經(jīng)引起了相關(guān)部門的關(guān)注,北京市海淀區(qū)工商局合同科科長(zhǎng)張庚正提醒,“這樣的銷售形式存在打擦邊球的問題,消費(fèi)者購買這樣的房子,一旦出現(xiàn)糾紛無證可查,很難處理”。海淀工商分局相關(guān)工作人員向記者表示,目前,海淀轄區(qū)內(nèi)存在許多沒有辦理當(dāng)?shù)貭I業(yè)執(zhí)照和代理資格認(rèn)證的外地房售樓處。同時(shí),海淀工商分局亦在加大對(duì)這種存在隱患樓盤的整治。
據(jù)悉,在北京市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市工商局關(guān)于促進(jìn)和規(guī)范北京市經(jīng)紀(jì)人發(fā)展若干意見的通知中,明確提出“凡實(shí)際從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)依法注冊(cè)為經(jīng)紀(jì)人,領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后方可從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。法律法規(guī)規(guī)定經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)取得相應(yīng)資質(zhì)的,依照其規(guī)定取得資質(zhì)。經(jīng)紀(jì)人名稱中的行業(yè)應(yīng)當(dāng)表述為‘經(jīng)紀(jì)’字樣,經(jīng)紀(jì)人的經(jīng)營范圍應(yīng)當(dāng)明確經(jīng)紀(jì)方式和經(jīng)紀(jì)項(xiàng)目”。
該人士認(rèn)為,如果消費(fèi)者在這類售房處購買外地樓盤,在交納訂金后該售樓處“一夜消失”,那么消費(fèi)者將承擔(dān)很大的經(jīng)濟(jì)損失。
同時(shí),海淀工商分局相關(guān)人士也告訴記者,目前,對(duì)于外地樓盤在京銷售的現(xiàn)象,國家建委并沒有明確要求,不存在對(duì)這種經(jīng)營方式的限制。而隨著北京消費(fèi)者在外地購房中產(chǎn)生的糾紛逐漸增加,相關(guān)部門也開始考慮對(duì)此方面進(jìn)行研究。工商部門相關(guān)人士表示,目前,在北京辦理外地樓盤銷售的標(biāo)準(zhǔn)流程為,首先在當(dāng)?shù)鼐哂泻戏ń?jīng)營場(chǎng)所,之后在工商部門辦理相關(guān)營業(yè)執(zhí)照。
威海市房地產(chǎn)管理局表示,威海的樓盤到外地銷售,應(yīng)委托正規(guī)的、有當(dāng)?shù)睾戏I業(yè)執(zhí)照的中介公司,中介代理人還應(yīng)具備國家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格并登記注冊(cè)。否則,不僅出現(xiàn)糾紛難以處理,還會(huì)受到當(dāng)?shù)毓ど滩块T的查處,影響樓盤銷售,損壞房地產(chǎn)開發(fā)商的信譽(yù)。
針對(duì)燕郊某樓盤在沒有取得房屋銷售許可證前提前銷售的情況,匯佳律師事務(wù)所主任律師邱寶昌表示,如果購房者購買的是沒有銷售許可證的房屋,那么日后可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn)。邱寶昌告訴記者,開發(fā)商在沒取得銷售許可證的前提下買賣房屋即違反了現(xiàn)行的商品房管理辦法,同時(shí),在消費(fèi)者尚不清楚開發(fā)商具備何種房屋銷售許可證前,對(duì)該處房產(chǎn)屬于何種產(chǎn)權(quán)、項(xiàng)目規(guī)劃等信息不清楚,也將因此蒙受損失。
北京購房者刺激外地經(jīng)濟(jì)發(fā)展
據(jù)了解,銀灘目前已經(jīng)被批為縣級(jí)市,而負(fù)責(zé)銀灘經(jīng)濟(jì)開發(fā)的銀灘管委會(huì)已經(jīng)成為當(dāng)?shù)乜梢院褪姓狡鹌阶臋C(jī)構(gòu)。這足以證明銀灘的地產(chǎn)開發(fā)和旅游開發(fā)受到了高度的重視。乳山政府已經(jīng)把房地產(chǎn)開發(fā)以吸納更多大城市居民作為帶動(dòng)當(dāng)?shù)芈糜问袌?chǎng)的助推器。
而與銀灘相比,秦皇島海景房市場(chǎng)的起步和發(fā)展更快一步。秦皇島市副市長(zhǎng)張學(xué)軍在接受媒體采訪時(shí)表示,海濱地產(chǎn)的開發(fā)迎合了時(shí)代發(fā)展的潮流,隨著社會(huì)的發(fā)展和需求不斷提升,這個(gè)潮流將會(huì)被越來越多的人認(rèn)可。
張學(xué)軍同時(shí)表示了他的擔(dān)憂,“一些第一開發(fā)商經(jīng)營不規(guī)范、虛抬價(jià)格,宣傳失實(shí),銷售服務(wù)不負(fù)責(zé)任,一些代理商代理公司手續(xù)不全、證件不全或者‘騙團(tuán)’,導(dǎo)致購房者利益無法得到保障,甚至上當(dāng)受騙”。
業(yè)內(nèi)人士稱,異地營銷要想取得更大的市場(chǎng)效應(yīng),需要多種行業(yè)來共同參與經(jīng)營,包括由房產(chǎn)商、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、中介組織機(jī)構(gòu)、銀行、律師事務(wù)所等相關(guān)行業(yè)組成一個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈,以及傳媒的參與和政府的支持,共同創(chuàng)造一個(gè)優(yōu)化的投資環(huán)境,建立強(qiáng)勁的置業(yè)服務(wù)網(wǎng)絡(luò),更好地服務(wù)于這個(gè)巨大的新市場(chǎng)。
陳世明也向記者表示,目前異地售樓的過程中,開發(fā)商和代理銷售商之間的銜接不夠,連貫還存在許多不規(guī)范的行為,也正是這種不規(guī)范,制約了其發(fā)展。投資房產(chǎn)的后續(xù)服務(wù)存在問題,使得消費(fèi)者只能等待升值,或者只能成為自住的原始的投資方式。
陳世明建議,代理商和開發(fā)商需要建立一些信息透明的機(jī)制。政府也應(yīng)當(dāng)結(jié)合相關(guān)服務(wù)部門比如說媒體加強(qiáng)對(duì)其信息透明的監(jiān)督。
陳世明告訴記者,由于一些二三線城市之間的房地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)作模式不同,購房者需要對(duì)當(dāng)?shù)丨h(huán)境進(jìn)行鑒別。
業(yè)內(nèi)專家同時(shí)指出,北京人在外地置業(yè)之前,一定要考察清楚當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行情,對(duì)開發(fā)商的資信進(jìn)行調(diào)查,對(duì)所購物業(yè)的法律權(quán)屬進(jìn)行核查,還要了解當(dāng)?shù)氐馁彿砍绦、辦理按揭的期限,以及所要交付的稅費(fèi)等內(nèi)容,也可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)專業(yè)律師或房產(chǎn)部門進(jìn)行咨詢,以免糾紛產(chǎn)生后所帶來的往來奔波、耗費(fèi)時(shí)間精力等不必要的麻煩和損失。
在記者隨后對(duì)河北三河市房產(chǎn)管理局進(jìn)行采訪時(shí),對(duì)于燕郊某樓盤存在無房屋銷售許可證情況下提前銷售房屋一事,該管理局趙科長(zhǎng)只是告訴記者:“你自己看著辦,愿意買就買。”(任思強(qiáng) 丁蕊)