呂東是北京一房產(chǎn)公司經(jīng)理，其供職的“銀海地產(chǎn)”，在京城蕓蕓數(shù)千家房產(chǎn)公司中，規(guī)模不大。最近一段時(shí)間，記者聯(lián)系呂先生，接通電話后每次打探行蹤，其均不在北京。因有外地項(xiàng)目需要打理，尤其是臨近年關(guān)，呂先生顯得格外忙碌。

　　“在北京，拿地越來(lái)越困難，實(shí)力不強(qiáng)的中小型房地產(chǎn)公司生存日益艱難�！苯�日，一位不愿具名的開(kāi)發(fā)商在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)透露，“實(shí)際上，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商日子并不好過(guò)。”

　　由于房?jī)r(jià)、地價(jià)迅速攀升，整個(gè)京城樓市變得像一座“圍城”——城外的人削尖腦袋拼命想擠進(jìn)城里，城內(nèi)的人千方百計(jì)想到城外尋找新的機(jī)遇。“銀海地產(chǎn)”便是眾多從“圍城”中走出去的北京開(kāi)發(fā)商之一。

　　高房?jī)r(jià)不僅僅嚇跑購(gòu)房者

　　1月6日上午11時(shí)許，河北三河燕郊，總建筑面積400萬(wàn)平方米，具有“京東超級(jí)大盤(pán)”之稱的上上城二期第一組團(tuán)盛大開(kāi)盤(pán)，現(xiàn)場(chǎng)人山人海，酷似趕集，好不熱鬧。

　　在開(kāi)盤(pán)活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)，一對(duì)衣著陳舊簡(jiǎn)樸，年近40歲的北京夫婦剛買(mǎi)下一套房子。記者了解得知，夫婦倆都是工薪族，此次買(mǎi)房為首次置業(yè)。“北京房?jī)r(jià)太貴，普通百姓根本買(mǎi)不起。”談及在燕郊買(mǎi)房，夫婦倆顯得十分無(wú)奈。

　　當(dāng)天，記者在930路公交車上巧遇前往上上城買(mǎi)房的李先生�！拔胰�懷柔和通州等許多樓盤(pán)看過(guò)，價(jià)格太高。在北京買(mǎi)房，想都不敢想！”李對(duì)北京房?jī)r(jià)也有同感。2007年12月初，在北京工作的李先生在上上城交了1萬(wàn)元定金，定了一套56平米的房子，算是圓了自己的住房夢(mèng)。

　　記者在上上城隨機(jī)采訪的幾位購(gòu)房者，都是北京市民。據(jù)上上城有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，在上上城，北京購(gòu)房者比例超過(guò)了80%�！俺�了靠近北京通州，交通相對(duì)比較方便這一因素外，主要就是價(jià)格便宜。”在這位負(fù)責(zé)人看來(lái)，上上城4400元／平米均價(jià)是吸引眾多北京市民前去購(gòu)房的首要因素。

　　當(dāng)天，記者在上上城看到，約1000多平米的售樓大廳人潮涌動(dòng)，等待復(fù)印資料、交納定金或房款，以及簽訂合同的購(gòu)房者排成了長(zhǎng)隊(duì)，很多購(gòu)房者都是夫妻同往，有的購(gòu)房者還攜了親朋好友前去。工作人員表示，上上城開(kāi)盤(pán)活動(dòng)估計(jì)吸引了上千人參與，僅當(dāng)天上午就簽訂了六七百份購(gòu)房合同。

　　與燕郊樓盤(pán)熱銷形成鮮明對(duì)比的是北京很多樓盤(pán)門(mén)可羅雀的冷清。近日，記者先后對(duì)亞奧區(qū)域部分樓盤(pán)以及北京二手房市場(chǎng)進(jìn)行了調(diào)查。眼下，在北京，無(wú)論是一手新房還是二手房，都出現(xiàn)了明顯的滯銷，售樓現(xiàn)場(chǎng)乏人問(wèn)津。

　　“最近這兩個(gè)月房子確實(shí)很難賣。”據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，隨著年關(guān)的臨近，部分開(kāi)發(fā)商特別是銷售狀況一直不好的高檔樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商，已經(jīng)非常著急。近來(lái)京城許多樓盤(pán)都推出了打折等促銷活動(dòng)。一些樓盤(pán)打出了過(guò)去比較少見(jiàn)的“一次性付款95折”的優(yōu)惠活動(dòng)，個(gè)別樓盤(pán)(如北一街8號(hào))折扣幅度甚至達(dá)到93折，有的樓盤(pán)還推出了買(mǎi)房送車庫(kù)(如世茂奧臨送價(jià)值25萬(wàn)元的地下車位)、物業(yè)費(fèi)以及家具等活動(dòng)。

　　二手房方面，記者在京城多個(gè)區(qū)域調(diào)查發(fā)現(xiàn)，如今，除個(gè)別熱點(diǎn)區(qū)域外，這一市場(chǎng)呈現(xiàn)為業(yè)界人士所謂“賣房人多，買(mǎi)房人少”現(xiàn)象。1月2日上午，記者選取北太平莊橋北一條街道進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，整條街道分布著大小10多家房產(chǎn)中介，但關(guān)門(mén)停業(yè)的中介數(shù)量高達(dá)4家，其中還包括像中大恒基這樣的知名房產(chǎn)中介。

　　多數(shù)開(kāi)發(fā)商日子不好過(guò)

　　官方最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2007年1至11月，北京房屋銷售價(jià)格比去年同期上升11%。記者注意到，在短短一年多時(shí)間內(nèi)，北京不少樓盤(pán)價(jià)格都翻了一番。

　　在這一輪房?jī)r(jià)飆升中，不少開(kāi)發(fā)商賺得盆滿缽溢。但是，一位不愿具名的京城開(kāi)發(fā)商在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)透露，相對(duì)于京城3000多家房地產(chǎn)公司這一龐大的群體來(lái)說(shuō)，賺得盆滿缽溢的開(kāi)發(fā)商畢竟只是少數(shù)，“實(shí)際上，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商日子并不好過(guò)�！�

　　這位開(kāi)發(fā)商對(duì)記者表示，在京城3000多家房地產(chǎn)公司中，真正有項(xiàng)目、在過(guò)去一年里實(shí)現(xiàn)上市銷售的開(kāi)發(fā)商數(shù)量最多不過(guò)幾百家，且不是所有這些開(kāi)發(fā)商都賺到了大錢(qián)。

　　“真正賺到大錢(qián)的是2004年‘831’之前協(xié)議拿到土地，在這一輪房?jī)r(jià)暴漲中獲利的開(kāi)發(fā)商�！痹撻_(kāi)發(fā)商稱，“831”之前土地成本比較低，而“831”之后，土地出讓一律實(shí)行招拍掛，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)成本大幅上升。

　　“831”之后，京城開(kāi)發(fā)商一個(gè)明顯而共同的感受就是地難拿。按照北京官方的說(shuō)法，土地價(jià)格是由需求決定的，由于房子好賣，房?jī)r(jià)迅速上漲，房?jī)r(jià)拉動(dòng)地價(jià)，土地價(jià)格由此出現(xiàn)了同步上漲 。因?yàn)橥恋貭?zhēng)搶激烈，實(shí)力不強(qiáng)的中小型房地產(chǎn)商生存日益艱難。

　　由于房?jī)r(jià)、地價(jià)迅速攀升，整個(gè)京城樓市變得像一座“圍城”。本文開(kāi)頭提到的“銀海地產(chǎn)”便是眾多走出“圍城”的北京中小開(kāi)發(fā)商之一。

　　最近這兩年，沒(méi)有土地儲(chǔ)備，到外地謀求發(fā)展的北京開(kāi)發(fā)商越來(lái)越多，其中包括像北辰實(shí)業(yè)這樣曾是北京“大地主”的大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。

　　在北苑路東側(cè)，某房地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)正在“銷售”，但是記者近日在該樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)了這樣一種奇怪現(xiàn)象：明明早已竣工并對(duì)外出售的現(xiàn)房卻不能簽訂購(gòu)房合同，原因是房屋預(yù)售證過(guò)期，銷售人員告訴記者，開(kāi)發(fā)商正在申請(qǐng)預(yù)售證延期。

　　在記者的追問(wèn)下，該開(kāi)發(fā)商坦承，主要是資金鏈吃緊：由于拖欠稅費(fèi)，沒(méi)有辦下大產(chǎn)權(quán)，所以事實(shí)上的現(xiàn)房也就不能按現(xiàn)房進(jìn)行銷售。

　　據(jù)記者了解，上述開(kāi)發(fā)商在北四環(huán)附近又新開(kāi)發(fā)了一個(gè)項(xiàng)目�！澳莻�(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)也需要大筆資金，我們這里的錢(qián)都投到那里去了，所以我們的資金比較緊張�！倍�該樓盤(pán)25000元／平米的均價(jià)和門(mén)前購(gòu)房者蹤影難覓，也為該開(kāi)發(fā)商面臨的資金鏈考驗(yàn)注入了不容樂(lè)觀的懸念。(記者 周雪松)