昨天，為期4天的2007南京春季房地產(chǎn)商品交易會(huì)在南京國(guó)際展覽中心開(kāi)幕。在當(dāng)前樓市需求火熱之時(shí)，僅有30多家樓盤(pán)亮相的春交會(huì)略顯冷清，可售房源與歷年展會(huì)相比也有些不足。不過(guò)展會(huì)同樣傳出了一個(gè)令消費(fèi)者欣喜的信息，4月底直至6月將是新盤(pán)上市高峰，不僅豐富了市民的購(gòu)房選擇，90平方米以下的中小戶型也會(huì)大為增加。
南京近期房?jī)r(jià)上漲的四大主因
A 受宏觀調(diào)控影響，去年夏天房產(chǎn)開(kāi)發(fā)行動(dòng)遲緩直接導(dǎo)致今春供應(yīng)量不足。
B 土地拍賣(mài)成交價(jià)、地面均價(jià)屢創(chuàng)新高，加大建房成本，房?jī)r(jià)水漲船高。
C 城市拆遷量不斷增加，買(mǎi)房需求量積累性增長(zhǎng)。
D 開(kāi)發(fā)商紛紛惜售捂盤(pán)囤房，導(dǎo)致百姓“恐慌性”購(gòu)買(mǎi)，人為加速房?jī)r(jià)上漲。
現(xiàn)場(chǎng)篇
房子俏了 吆喝少了
南京市春、秋兩季房交會(huì)向來(lái)是樓市風(fēng)向標(biāo)，也是開(kāi)發(fā)企業(yè)展示項(xiàng)目的集中舞臺(tái)，但今年這個(gè)舞臺(tái)顯得人氣不足，以往的展會(huì)都有六七十家樓盤(pán)參展，而今年只有30多家。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，展位超大的只有旭日上城和星雨華府兩個(gè)新盤(pán)，不少樓盤(pán)的展位都布置得較為“樸實(shí)”。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，正是樓市的“熱”導(dǎo)致了展會(huì)的“冷”，今年以來(lái)房子賣(mài)得太火，還沒(méi)開(kāi)盤(pán)就有大量市民看房預(yù)訂，開(kāi)發(fā)商普遍削減了營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用。
不過(guò)，從本月底開(kāi)始，會(huì)有大量新盤(pán)上市，城區(qū)、河西、江北、仙林、江寧等各板塊都有新房源。如亞?wèn)|國(guó)際公寓預(yù)計(jì)在28日開(kāi)盤(pán)，有3幢200多套房源上市；花雨南庭定于6月份開(kāi)盤(pán)；邁皋橋附近的淺草明苑開(kāi)盤(pán)時(shí)間也在6月左右。
河西板塊中，奧體的星雨華府本月底有望開(kāi)盤(pán)，約可供應(yīng)400多套房源；宋都美域約在5月底6月初上市，龍江國(guó)際社區(qū)定在5月正式銷(xiāo)售。江北的旭日上城預(yù)計(jì)在五月中下旬開(kāi)盤(pán)。
此外，麟麟鎮(zhèn)的銀河灣紫苑、華匯康城在本月底都會(huì)推出公寓房。仙林的匯杰文庭也將在近期開(kāi)盤(pán)。
在昨天的展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，記者看到，普通住宅樓盤(pán)中，中小戶型的比例都很高，房型越做越經(jīng)濟(jì)。如海潤(rùn)楓景一期500多套房源中，兩房最小做到75平方米，有100多套，90平方米也有100套左右。華匯康城新推房源中，90平方米以下戶型預(yù)計(jì)將超過(guò)一半。
價(jià)格篇
房?jī)r(jià)偏高 優(yōu)惠偏少
記者在春交會(huì)上逛了一圈，發(fā)現(xiàn)參展樓盤(pán)的價(jià)格普遍較高，而優(yōu)惠活動(dòng)變少了，優(yōu)惠的幅度也明顯不如以前。
在參展的30余家樓盤(pán)中，記者發(fā)現(xiàn)萬(wàn)元已經(jīng)是城中樓盤(pán)的底線，河西片區(qū)基本都要8000元/平方米以上，仙林片區(qū)在6000元/平方米以上，江寧樓盤(pán)已經(jīng)超四奔五，江北片區(qū)多數(shù)樓盤(pán)也已奔四。而根據(jù)統(tǒng)計(jì)，在2006年秋交會(huì)上，4000元/平方米以下的樓盤(pán)比比皆是，占到參展樓盤(pán)的四成，江北幾乎所有參展樓盤(pán)的均價(jià)都在3000元/平方米以下，江寧樓盤(pán)的均價(jià)大多在3000元-4000元/平方米之間，仙林樓盤(pán)的均價(jià)在5000元-6000元/平方米。僅僅半年左右的時(shí)間，南京不少片區(qū)房?jī)r(jià)的漲幅已經(jīng)超過(guò)了1000元。
在此次春交會(huì)上，除了個(gè)別樓盤(pán)以外，參展的新盤(pán)一反常態(tài)，不約而同地采取了高開(kāi)高走的策略，爭(zhēng)先“攀比”周邊房?jī)r(jià)。位于橋北板塊的旭日上城是一個(gè)160萬(wàn)平方米的超級(jí)大盤(pán)。該項(xiàng)目準(zhǔn)備在5月下旬推出首批房源，一位姓孫的銷(xiāo)售人員自信地表示：“開(kāi)盤(pán)價(jià)格會(huì)參照周邊樓盤(pán)，預(yù)計(jì)3800-4000元/平方米�！倍徑拇笕A·錦繡華城，目前在售房源的價(jià)格不過(guò)為3400元/平方米。另一超級(jí)大盤(pán)明發(fā)濱江新城在房展會(huì)上展示項(xiàng)目三期的景觀房源，預(yù)計(jì)價(jià)格也不過(guò)4000元/平方米。奧體的星雨華府預(yù)計(jì)售價(jià)要超過(guò)每平方米8000元，也與周邊“老盤(pán)”相差不多。
去年南京市的秋交會(huì)上，開(kāi)發(fā)商們發(fā)放“日增百金卡”，贈(zèng)送環(huán)球旅行，推出特價(jià)房源、抽獎(jiǎng)等，購(gòu)房者最多可優(yōu)惠12萬(wàn)元，豐富多彩的活動(dòng)為展會(huì)制造了不少人氣。但今年的春交會(huì)上大多數(shù)樓盤(pán)顯得“低調(diào)”許多，除了華歐國(guó)際友好城推出了尾盤(pán)94折優(yōu)惠力度較大外，宋都美域、仙林·山水風(fēng)華、嘉業(yè)陽(yáng)光城、中海塞納麗舍等樓盤(pán)都明確地告訴購(gòu)房者：“以推介和展示為主，沒(méi)有優(yōu)惠�！�
故事篇
安居之夢(mèng) 何時(shí)能圓
與春交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)爭(zhēng)奇斗艷的樓盤(pán)展示相比，前來(lái)觀展的購(gòu)房人的心態(tài)則更令人玩味。有的是打算買(mǎi)房可怎么也下不了手；有的則與售樓小姐軟磨硬泡，不達(dá)目的絕不罷休；有的干脆將房展會(huì)當(dāng)成了“半日游”。不過(guò)，多數(shù)觀展的市民還是覺(jué)得房?jī)r(jià)漲得有點(diǎn)離譜，過(guò)高的“門(mén)檻”讓他們的安家夢(mèng)并不輕松。
今年30多歲的劉醫(yī)生向記者大倒苦水�！拔液蛺�(ài)人結(jié)婚已經(jīng)四年多了，至今還是和她的父母在一起居住，買(mǎi)房一直是我們最大的‘家庭夢(mèng)想’，可呼呼上躥的房?jī)r(jià)卻始終是‘?dāng)r路虎’。2003年下半年我們?cè)诩瘧c門(mén)大街上一處樓盤(pán)看上一套90多平方米的房子，當(dāng)初問(wèn)好的單價(jià)是3800多元�？砷_(kāi)盤(pán)后售樓小姐告訴我說(shuō)三樓要加200元，朝向好要加100元，景觀好還要再加200元，這樣一來(lái)，每平方米的單價(jià)就變成了接近4400元，完全打亂了我們的購(gòu)房計(jì)劃，一氣之下，決定不買(mǎi)。后來(lái)又瞄上了河西奧體中心附近的房子，因?yàn)榻煌ú环奖阌悬c(diǎn)猶豫，沒(méi)想到當(dāng)初看上的房源沒(méi)半年就漲了1000元。再后來(lái)決定在城中買(mǎi)套面積小點(diǎn)的，開(kāi)盤(pán)后價(jià)格上萬(wàn)不說(shuō)，我們倆排了一天的隊(duì)最終還是沒(méi)買(mǎi)到�！眲⑨t(yī)生嘆氣說(shuō)，現(xiàn)在這房?jī)r(jià)還在不停地瘋漲，何時(shí)能圓夢(mèng)還真不知道。
在現(xiàn)場(chǎng)，一位手持?jǐn)z像機(jī)、一身休閑打扮的男子引起了記者的興趣。經(jīng)過(guò)攀談，記者得知他并不是來(lái)買(mǎi)房的，只是將房展會(huì)當(dāng)成了“半日游”�！拔液屠习槎家呀�(jīng)退休了，平時(shí)閑在家里也沒(méi)事，最近聽(tīng)說(shuō)樓市火熱得很，我的孩子正好也打算買(mǎi)房，恰好看到這里有房展會(huì)，便過(guò)來(lái)參觀一下，反正又不要門(mén)票。我們把拍好的帶子拿回去給孩子看看，這也算是打‘前哨戰(zhàn)’吧”。
另一位觀展的宋先生則告訴記者，他來(lái)不是為買(mǎi)房，而是要賣(mài)房子的。他解釋說(shuō)，自己在中介公司有一套掛牌出售的江寧房源，中介的建議售價(jià)是43萬(wàn)元。由于房子已經(jīng)買(mǎi)了好幾年，宋先生也不太清楚那一帶的房子究竟能賣(mài)出什么價(jià)位，于是他在昨天一早便來(lái)到國(guó)展中心看看展出的江寧樓盤(pán)，好為自己的房子定個(gè)價(jià)。(王燁 劉莉 馬祚波)
