經(jīng)過(guò)1至2月的春節(jié)淡季后，京滬二手房市場(chǎng)開始走出低迷。多家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的調(diào)研報(bào)告顯示，3月份，京滬二手商品房買賣掛牌量和成交量均明顯回升，價(jià)格小幅上漲。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，3月份北京二手商品住房買賣掛牌量出現(xiàn)較大幅度增長(zhǎng)，比2月增長(zhǎng)21%；一季度同比增長(zhǎng)8%。而上海二手商品住房買賣掛牌量環(huán)比2月增長(zhǎng)28.5%；一季度同比增長(zhǎng)12%。

　　同時(shí)，北京3月二手商品住房買賣掛牌均價(jià)為8800元/平方米，環(huán)比上漲0.6%；上海2月二手商品住房買賣掛牌均價(jià)為11165元/平方米，環(huán)比下降0.3%。

　　又據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，三月份北京每平方米12000元以上二手房成交量環(huán)比上漲44%，但成交均價(jià)則環(huán)比下降2.6%。市場(chǎng)人士分析，每平方米12000元以上二手房量漲價(jià)跌，主要原因是中高檔房源放量，三月份同比增長(zhǎng)高達(dá)60%，這讓中高檔二手房供需緊張的情況有所改善。

　　業(yè)內(nèi)專家指出，由于春節(jié)因素的影響，1至2月，京滬市場(chǎng)相對(duì)低迷，交易平淡。3月是兩地市場(chǎng)的恢復(fù)性增長(zhǎng)。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)研究部孟奇認(rèn)為，今年3月央行加息，是近一年內(nèi)第三次上調(diào)貸款利率。由于擔(dān)心利率繼續(xù)上調(diào)，供需雙方均顯得比年初主動(dòng)；在北京，受新房?jī)r(jià)格上漲的影響，買賣方對(duì)未來(lái)價(jià)格依然看漲，尤其是對(duì)2008年奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的增長(zhǎng)預(yù)期，因此，價(jià)格有小幅上漲。

　　而上海二手房市場(chǎng)回暖的因素，更多是受交易旺季到來(lái)的影響，購(gòu)房人的自住需求開始釋放，但同時(shí)上海內(nèi)環(huán)新建項(xiàng)目較少，因此刺激了二手房市場(chǎng)趨于活躍，但價(jià)格穩(wěn)定。

　　在外來(lái)需求的推動(dòng)下京滬二手房租賃市場(chǎng)也呈量漲價(jià)升的態(tài)勢(shì)。3月份北京二手商品住房租賃掛牌量大幅上漲，環(huán)比上漲24.3%，上海環(huán)比上升26.6%。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析認(rèn)為，春節(jié)過(guò)后，京、滬兩地均進(jìn)入房屋租賃旺季，尤其是進(jìn)入3月，兩地原有及新增外來(lái)人口的到來(lái)，促進(jìn)了交易量的增長(zhǎng)。外來(lái)人口相對(duì)集中的區(qū)域，租賃價(jià)格出現(xiàn)一定程度的上漲。(林喆)