昨日，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)正式掛出了“關(guān)于保證機構(gòu)申請設(shè)立‘專用賬戶’辦理備案有關(guān)問題的通知”，根據(jù)規(guī)定，定金未被列入資金監(jiān)管之列，但是不能超過房價款的20%，同時，“專用賬戶”產(chǎn)生的利息由經(jīng)紀(jì)(擔(dān)保)機構(gòu)與買房人協(xié)議分配。

　　在此次公布的《北京市存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)合作協(xié)議》示范文本中，規(guī)定的交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)對象為全部房價款或首付房價款，不包括買賣雙方約定的定金，不過，賣方須在收到定金的同時向買方出具收據(jù)。

　　此前，業(yè)內(nèi)對于“定金是否應(yīng)列入資金監(jiān)管范疇”頗有爭議，此次的《通知》中明確規(guī)定，“在《劃轉(zhuǎn)協(xié)議》中約定由賣房人直接收取定金(不超過房價款的20%)的”，不列為劃轉(zhuǎn)對象。

　　《通知》中還有一條，銀行對經(jīng)紀(jì)機構(gòu)或擔(dān)保機構(gòu)開立的“專用賬戶”計息，利息由經(jīng)紀(jì)機構(gòu)或擔(dān)保機構(gòu)與買房人簽訂的協(xié)議來進行分配。

　　根據(jù)北京中原去年年底的統(tǒng)計，整個北京二手房交易金額當(dāng)中需要監(jiān)管的大約是205.2億。

　　“我們現(xiàn)在有點困惑”，民生銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，由于此前公布的資金監(jiān)管細(xì)則4月15日才開始實施，目前還沒有接到如何計息的具體通知，無從確定是按對公還是對私，活期還是定期來計息。(楊娟娟)