繼3月份中外環(huán)區(qū)域二手房成交放量、價格上揚(yáng)后,近期市中心成交呈現(xiàn)出兩頭熱、成交周期長、成交價格上升等特點(diǎn)。上海中原地產(chǎn)研究咨詢部數(shù)據(jù)顯示,與前期中外環(huán)線間的區(qū)域成交活躍度相比,市中心略顯“慢熱”,到4月中下旬才逐步放量。
中原地產(chǎn)分析師指出,由于3月中外環(huán)線的成交量集中釋放,帶動了整體二手市場的回暖,成交價格的上揚(yáng)使得部分客戶不再等待,紛紛入市,加之近期股市的飄紅大大增加了購房者手中的籌碼,從而使得置業(yè)預(yù)算有所上浮,相對于處于低位的樓市而言,置業(yè)需求將會進(jìn)一步得到有效釋放。長寧區(qū)4月整體市場成交活躍,從目前的情況來看,5月市場將依然會保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢。其中古北板塊、中山公園板塊的中高端物業(yè)成交尤為活躍。近期中山公園周邊的中高端物業(yè)成交均價顯示,與年前相比平均成交均價上漲了3%-5%左右。其中凱欣豪園均價在2.1萬元/平方米、春天花園均價在1.6-1.7萬元/平方米成交較為活躍。
在徐匯區(qū)域,先前一直觀望的剛性需求客戶在等待了近2個月的時間后,逐步對市場恢復(fù)了信心,在4月集中成交,加之鐵路南站與配套工程的部分動拆遷客戶購房,也促進(jìn)了近期徐匯區(qū)買賣成交量的上升。區(qū)域內(nèi)的教育房、動遷房非常搶手,一些價格適中的房源基本當(dāng)天推出當(dāng)天售出。目前區(qū)域內(nèi)高端房源如宏潤花園、盛大花園均價在1.5-1.6萬元/平方米,中低端房源如樟樹園、陽光綠園均價在9500-12000元/平方米左右。
與此同時,目前市中心租賃市場整體處于穩(wěn)中有升的態(tài)勢,個別區(qū)域板塊交投活躍表現(xiàn)突出。以徐匯區(qū)為例:除了徐家匯板塊集中成交外,其他各板塊的租賃成交量都有一定上升,該板塊是集中的CBD商務(wù)中心,各公司的人員流動與成交量也有很大的關(guān)系,很多公司的員工選擇年后跳槽或者公司在年后新進(jìn)員工,走掉的員工騰空一批房源,而新進(jìn)員工新租房源,使得租賃成交量上升。位于番禺路的“東方時空”小戶型,歷來受寫字樓白領(lǐng)的青睞,45平方米全套裝修,租金每月在3500元;而田東路的“宏潤花園”鬧中取靜,同樣是66平方米的小戶型,每月租金可達(dá)4000元。(唐佳)