昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局報(bào)告顯示，近期上海調(diào)查總隊(duì)針對(duì)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的回暖跡象，分別就企業(yè)銷量、售價(jià)、購(gòu)買人群、土地供應(yīng)、市場(chǎng)雙方預(yù)期等情況，對(duì)全市100家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與350戶居民家庭開展電話問(wèn)卷調(diào)查，并聯(lián)合市統(tǒng)計(jì)局相關(guān)部門對(duì)本市大華、綠地、復(fù)地等20家大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行實(shí)地調(diào)研。

　　據(jù)了解，從今年3月開始，在上海等長(zhǎng)三角地區(qū)城市，不斷出現(xiàn)排隊(duì)買房、新房和二手房漲價(jià)的現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，宏觀調(diào)控過(guò)去兩年積壓的部分處于觀望的購(gòu)房者，在看到房?jī)r(jià)沒(méi)有下跌的情況下“出手”買房，還有部分受買漲不買跌心理的影響匆匆入市。股市的波動(dòng)也為房產(chǎn)市場(chǎng)增添力量，自住需求的釋放，使上海、杭州等長(zhǎng)三角地帶再現(xiàn)通宵排隊(duì)購(gòu)房。

　　而相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，目前上海市場(chǎng)在今年過(guò)去的5個(gè)月里，由于新盤上市量遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及成交量，導(dǎo)致上海一手住宅存量房迅速消化。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年1月1日，上海一手住宅可供應(yīng)量為1107萬(wàn)平方米，截至昨晚7時(shí)，上海一手住宅可供應(yīng)量已經(jīng)下降到848.88萬(wàn)平方米。部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，供應(yīng)量較小，一定程度上也使得房?jī)r(jià)上漲。

　　上半年海外投資滬房地產(chǎn)明顯放緩

　　國(guó)際五大行之一的DTZ戴德梁行投資部昨日發(fā)布上半年投資市場(chǎng)分析，認(rèn)為上海投資市場(chǎng)上半年成交萎縮，盡管受限外政策影響，但并沒(méi)徹底熄滅海外投資者收購(gòu)中國(guó)房地產(chǎn)項(xiàng)目的熱情。

　　戴德梁行分析認(rèn)為，2007年上半年，與過(guò)去海外投資者熱情高漲的購(gòu)買情緒相比，上海投資市場(chǎng)呈現(xiàn)出明顯放緩的趨勢(shì)，這與政府頒布的一系列房地產(chǎn)及收購(gòu)兼并方面的政策密切相關(guān)，但海外投資者依然積極地尋找可投資的項(xiàng)目。

　　與此同時(shí)，受到辦公樓租金飛速上漲的帶動(dòng)，業(yè)主的出售心態(tài)也隨之改變。他們根據(jù)過(guò)去租金上漲的趨勢(shì)對(duì)物業(yè)價(jià)值進(jìn)行重估，從而導(dǎo)致物業(yè)的銷售價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于投資者可承受的范圍。

　　戴德梁行認(rèn)為，海外投資者需要更富創(chuàng)造性地設(shè)計(jì)投資策略及交易架構(gòu)，合作開發(fā)的投資模式漸漸受到越來(lái)越多投資者青睞。（楊燕 李麗）