頻 道: 首頁|新聞|國 際·英文|財(cái)經(jīng)|體育|娛樂|港 澳|臺(tái) 灣|華 人|留學(xué)生|IT|教 育|健 康|汽 車
房 產(chǎn)|電 訊 稿|視 頻·圖 片·論 壇|圖 片 網(wǎng)|華 文 教 育|廣 告|演 出|圖 片 庫|供 稿
■ 本頁位置:滾動(dòng)新聞
站內(nèi)檢索:
【放大字體】  【縮小字體】
加息影響并不明顯 京城二手房市場延續(xù)“牛市”
2007年06月06日 14:07 來源:中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)

  六月初,北京各大房產(chǎn)中介紛紛推出上月二手房市場運(yùn)行報(bào)告,記者發(fā)現(xiàn),北京二手房交易市場依然活躍,總體呈現(xiàn)出量價(jià)齊升的發(fā)展走勢,加息對(duì)二手房市場影響并不明顯。

  來自鏈家地產(chǎn)市場研發(fā)中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,5月京城12個(gè)行政區(qū)二手房市場成交量環(huán)比上漲17%,平均成交價(jià)格環(huán)比上漲0.85%,達(dá)到8749元/平米。同時(shí),鏈家地產(chǎn)一份專項(xiàng)調(diào)查結(jié)果表明,有53.8%的二手房消費(fèi)者表示不會(huì)因?yàn)楣墒械募t火而推遲購房,67.7%的二手房消費(fèi)者看好樓市。分析人士認(rèn)為,這是由于二手房需求目前仍以剛性需求為主,使得二手房無論是受宏觀政策的內(nèi)部調(diào)節(jié)還是股市高溫等外部沖擊的影響都相對(duì)較小。

  北京中原推出的報(bào)告顯示,加息對(duì)京城二手房市影響甚微。北京中原三級(jí)市場部研究中心相關(guān)統(tǒng)計(jì)分析顯示,5月份,京城二手商品房買賣成交量與4月相比保持了基本穩(wěn)定,僅增長5%左右,但租賃成交量上漲比較明顯,漲幅達(dá)12%。

  北京中原三級(jí)市場部專業(yè)人士分析,二手商品房買賣市場受到股市的影響比較明顯,而5月下旬的央行加息則已被購房者所漠視,不過,北京中原同時(shí)表示,房價(jià)的持續(xù)向上對(duì)購房者的心理壓力仍不容忽視。

  眾所周知,5月19日央行再次調(diào)高存貸款的基準(zhǔn)利率,比較存貸款的調(diào)整幅度,五年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)了0.54個(gè)百分點(diǎn),而五年以上的貸款基準(zhǔn)利率僅提高了0.09個(gè)百分點(diǎn),如果考慮到房貸的優(yōu)惠利率在此基礎(chǔ)上再下浮15%,實(shí)際5年以上的房貸優(yōu)惠利率僅上漲了0.0765個(gè)百分點(diǎn)。

  從兩者的差距上不難看出,此次加息的重點(diǎn)是引導(dǎo)消費(fèi)者適當(dāng)提高儲(chǔ)蓄額度,以降低流通領(lǐng)域的貨幣供應(yīng)量,同時(shí)這次調(diào)息的大背景正是股指的持續(xù)攀升,屢創(chuàng)新高,這也使得人們將注意力集中轉(zhuǎn)移到了股市。

  北京中原三級(jí)市場部研究中心專業(yè)人士認(rèn)為,本次加息與前5次相比對(duì)樓市的調(diào)控力度是最弱的,而政策主旨是要解決市場上的資金流動(dòng)性過剩問題,因此從微調(diào)貸款利息率來看,對(duì)購房者的支出成本增加十分有限(以優(yōu)惠利率貸款50萬20年來計(jì)算,此次調(diào)息后月供僅增加了23.16元),對(duì)于占到北京房產(chǎn)市場80%以上的自住需求者來說,沒有多少實(shí)質(zhì)性的費(fèi)用增加,因而樓市整體的需求和供給并未受到此項(xiàng)政策的過多影響。

  我愛我家出臺(tái)的5月二手房指數(shù)報(bào)告顯示,5月,京城二手房成交均價(jià)較鏈家地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)低,為7364元;二手商品房成交均價(jià)為6892元,二手已購公房成交均價(jià)為8049元。從整體交易狀況來看,5月北京二手房交易市場表現(xiàn)較為活躍,總體呈現(xiàn)出量價(jià)齊升的發(fā)展走勢,但價(jià)格增幅相比去年同期已經(jīng)明顯放緩,二手房綜合指數(shù)日趨平穩(wěn),環(huán)比上月僅增加0.86%。

  我愛我家認(rèn)為,價(jià)格的逐步放緩充分說明政府宏觀調(diào)控措施效力顯現(xiàn)。另外,5月低均價(jià)二手商品房交易比重的上升,也在一定程度上拉低了整個(gè)二手房市場的交易價(jià)格。

  該報(bào)告顯示,從總體成交量來看,5月二手房市場依然延續(xù)了數(shù)月以來的良好走勢,整體成交狀況喜人。權(quán)屬交易量變化比重方面,二手商品房成交量相比上月增長了1.12%,占到了二手房總成交量的51.30%,二手已購公房成交量相應(yīng)“退居二線”,但從整體交易狀況不難發(fā)現(xiàn),隨著一、二級(jí)市場聯(lián)動(dòng)作用的日益顯現(xiàn),二手商品房存量得以不斷擴(kuò)充,但由于已購公房具備地理位置優(yōu)越等一系列客觀因素,因此短期內(nèi)無法改變兩種交易權(quán)屬勢均力敵的局面。(記者 周雪松)


[每 日 更 新]
- 中國赴日留學(xué)人員人數(shù)累計(jì)達(dá)到九十萬人
- 臺(tái)"陸委會(huì)"副主委:江陳會(huì)對(duì)兩岸關(guān)系具重要意義
- 大陸海協(xié)會(huì)副會(huì)長張銘清抵臺(tái)灣 參加學(xué)術(shù)研討會(huì)
- 國產(chǎn)新舟60支線飛機(jī)成功首航 飛行平穩(wěn)噪音不大
- 阿利耶夫再次當(dāng)選阿塞拜疆總統(tǒng) 得票率為88.73%
- 九名中國工人在蘇丹遭綁架 大使館啟動(dòng)應(yīng)急機(jī)制
- 證監(jiān)會(huì):城商行等三類企業(yè)暫停上市的說法不準(zhǔn)確
關(guān)于我們】-新聞中心 】- 供稿服務(wù)】-圖片庫服務(wù)】-【資源合作-【留言反饋】-【招聘信息】-【不良和違法信息舉報(bào)
有獎(jiǎng)新聞線索:(010)68315046

本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社觀點(diǎn)。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書面授權(quán)。
未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及建立鏡像,違者依法必究。

法律顧問:大地律師事務(wù)所 趙小魯 方宇
[ 網(wǎng)上傳播視聽節(jié)目許可證(0106168)][京ICP備05004340號(hào)] 建議最佳瀏覽效果為1024*768分辨率