根據(jù)深圳國(guó)土房產(chǎn)局每日銷(xiāo)售公示數(shù)據(jù)，5月份深圳房屋均價(jià)1.42萬(wàn)元，其中關(guān)內(nèi)房子的均價(jià)已達(dá)2萬(wàn)元，較上月上漲16%；關(guān)外均價(jià)1.2萬(wàn)，較上月大漲27%。雖然價(jià)格上漲,但新房銷(xiāo)售的成交面積并沒(méi)有增加，僅為48.7萬(wàn)平方米，較4月份的成交量微降。面對(duì)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲、屢創(chuàng)新高，購(gòu)房者開(kāi)始分化，有人在瘋狂搶房，有人已經(jīng)開(kāi)始麻木。
5月房?jī)r(jià)創(chuàng)新高
6月5日，一則“深圳5月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲22.86%”的消息引起大家關(guān)注，有部門(mén)很快打電話過(guò)來(lái)求證數(shù)據(jù)的來(lái)源和真實(shí)。根據(jù)對(duì)深圳國(guó)土房產(chǎn)局政府網(wǎng)站公布的新房成交數(shù)據(jù)匯總，5月份環(huán)比的確上漲了兩成多。
根據(jù)發(fā)改委和統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，深圳1-4月房?jī)r(jià)與去年同月對(duì)比，增幅分別為10.2%、9.9%、10.7%、11.3%，雖然在國(guó)內(nèi)70城市中漲幅居前，但相比5月環(huán)比增長(zhǎng)22.86%明顯還差了一大截。深圳國(guó)土房產(chǎn)局每日的成交數(shù)據(jù)顯示，福田區(qū)房?jī)r(jià)漲幅最快，較上個(gè)月上漲四成。除鹽田區(qū)房?jī)r(jià)與上月基本持平外，其余各區(qū)都有10%——30%的漲幅。關(guān)外新房成交面積占總成交面積的74%，關(guān)內(nèi)的新樓盤(pán)日漸稀缺。長(zhǎng)期關(guān)注深圳樓市的業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，這個(gè)數(shù)據(jù)比較準(zhǔn)確反映了深圳房?jī)r(jià)上漲、屢創(chuàng)新高的態(tài)勢(shì)。
在房?jī)r(jià)上漲的同時(shí),交易量有所萎縮。5月新房銷(xiāo)售4506套，較4月份4656套的銷(xiāo)量有所下降。新房銷(xiāo)售面積為48.7萬(wàn)平方米，較4月份49.4萬(wàn)平方米的銷(xiāo)售面積微降。5月份的銷(xiāo)售新房的套均面積109平方米，相比4月份106平方米的套均面積上升3平方米，“90，70%”新政的效果尚有待體現(xiàn)。
深港融合推動(dòng)上漲
深圳市前市委書(shū)記李鴻忠曾對(duì)房?jī)r(jià)上漲作出過(guò)解釋。他說(shuō)，深圳處于發(fā)達(dá)地區(qū)，消費(fèi)層次比較高，基礎(chǔ)設(shè)施環(huán)境比較好、居住環(huán)境比較好；深圳毗鄰香港，兩地交通十分便利；隨著深圳的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和城市布局調(diào)整，特區(qū)內(nèi)土地、房產(chǎn)“物以稀為貴”。
據(jù)悉，深圳面積約2000平方公里，其中特區(qū)內(nèi)面積僅僅300多平方公里。相對(duì)于常住人口近上千萬(wàn)人口的城市而言，面積狹小。土地和新房供應(yīng)量不足是房?jī)r(jià)上漲的原因之一。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，5月深圳市共有17個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可證，其中含住宅項(xiàng)目的共16個(gè)，住宅部分取得預(yù)售許可證的總量為6045套／526802平方米。和四月份環(huán)比下降7.7%(套數(shù))或下降28%(建筑面積)。
今年7月1日，香港回歸十周年，皇崗新口岸屆時(shí)將開(kāi)通，西部通道也將通車(chē)。深圳一直積極促進(jìn)深港融合，最近香港特首曾蔭權(quán)提出深港共建國(guó)際大都會(huì)的設(shè)想，獲得了深圳方面的積極響應(yīng)。作為樓市的反映，連接西部通道一端的南山區(qū)，5月份房均價(jià)已經(jīng)高達(dá)2.2萬(wàn)元，甚至超過(guò)了中心區(qū)所在的福田區(qū)，成為本月房?jī)r(jià)最高區(qū)域。而鄰近新口岸的兩個(gè)樓盤(pán)，金地名津1月末銷(xiāo)售均價(jià)1.8萬(wàn)元，幾天前開(kāi)盤(pán)的高發(fā)城馳的均價(jià)更是高達(dá)2.25萬(wàn)元。
中投證券行業(yè)研究員李少明認(rèn)為，兩城市的功能定位、交通的便利程度，在一定程度上決定著香港的輻射效應(yīng)能否發(fā)揮作用。
有人狂熱有人絕望
“一直想等房?jī)r(jià)降了再買(mǎi)，現(xiàn)在卻發(fā)現(xiàn)越等越高，漲得根本買(mǎi)不起房了�！币恢钡却^望的張先生很是后悔，干脆打消了買(mǎi)房的念頭，他認(rèn)為關(guān)外的房?jī)r(jià)都這么高，實(shí)在是有些離譜。有購(gòu)房者去詢價(jià)時(shí)，一開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售人員稱，只要能買(mǎi)到房子就不錯(cuò)了，還管啥價(jià)格高低。而實(shí)際上，無(wú)論關(guān)內(nèi)，還是關(guān)外，都有樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)十余天后還有沒(méi)有賣(mài)完的房子。
面對(duì)漲價(jià)，有人麻木，也有人更加狂熱。中航格瀾郡原定于5月26日開(kāi)盤(pán)，竟有人提前3天開(kāi)始排隊(duì)，為防止發(fā)生意外，地產(chǎn)商被迫提前開(kāi)盤(pán)。而中航凱特公寓和高發(fā)城馳，各推盤(pán)四百多套小戶型，幾個(gè)小時(shí)就銷(xiāo)售一光。
大戶型同樣受到市場(chǎng)歡迎，關(guān)內(nèi)的合正錦湖魅力城建筑面積為130平方米以上的大戶型首先售罄。開(kāi)盤(pán)10余天后剩下的多是兩房的戶型，業(yè)內(nèi)人士分析，關(guān)內(nèi)的置業(yè)者大多擁有至少一套住房，新購(gòu)房的目的，要么投資，要么換房升級(jí)。
對(duì)于房?jī)r(jià)的上漲，業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)也存在分歧，部分人士認(rèn)為，會(huì)繼續(xù)上漲，但也有人認(rèn)為可能會(huì)有階段性的調(diào)整。(孟繁龍)
