面對(duì)高位運(yùn)行的房?jī)r(jià)，昨日，廣州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)在專(zhuān)題研討會(huì)上提醒開(kāi)發(fā)商，“必須認(rèn)清形勢(shì)，服從大局，積極配合政府，確保調(diào)控政策落實(shí)�！睆V州十余家開(kāi)發(fā)商和業(yè)內(nèi)專(zhuān)家，在會(huì)上探討了廣州房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)。
多供應(yīng)土地是政府降房?jī)r(jià)底牌
3月份房?jī)r(jià)回落之后，4月份以來(lái)，廣州房?jī)r(jià)反彈上漲跡象明顯。根據(jù)廣州市國(guó)土房管局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年4月，廣州10區(qū)新建商品住宅交易登記均價(jià)為7581元／平方米，比3月均價(jià)上漲552元，漲幅達(dá)7.85%。
昨日，廣州房協(xié)秘書(shū)長(zhǎng)許國(guó)碧提醒開(kāi)發(fā)商，“房?jī)r(jià)已經(jīng)成為一個(gè)焦點(diǎn)問(wèn)題，一些外地的天價(jià)房引起了建設(shè)部的高度關(guān)注，并成為查處對(duì)象�！彼J(rèn)為，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的決心是堅(jiān)定的，措施是嚴(yán)厲的，預(yù)計(jì)這一總的精神在近期內(nèi)不會(huì)發(fā)生改變。
“很多業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為廣州的房子好賣(mài)，不夠賣(mài)。果真是這樣嗎？至少我們協(xié)會(huì)不這么看�！痹S國(guó)碧認(rèn)為，目前廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)比較嚴(yán)峻，政府今年計(jì)劃供應(yīng)住宅用地507萬(wàn)平方米，如此大規(guī)模的推地力度意味著政府是下決心把房?jī)r(jià)平抑下來(lái)，充足的土地供應(yīng)是廣州降房?jī)r(jià)的強(qiáng)硬底牌。
建經(jīng)適房利潤(rùn)不高卻能賺美譽(yù)
廣州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)建議開(kāi)發(fā)商配合調(diào)控方向，調(diào)整經(jīng)營(yíng)思路。根據(jù)“穗七條”的部署，廣州政府將引導(dǎo)和激勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)利用自有土地或參加公開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)參與經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)。
廣州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)認(rèn)為，政府鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房不失為一個(gè)既能降低房?jī)r(jià)，又能保證房屋品質(zhì)的好方法。開(kāi)發(fā)商參與經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)雖然不能獲得高利潤(rùn)，但卻是一個(gè)提高美譽(yù)度，獲取社會(huì)效益的好機(jī)會(huì)。
對(duì)于廣州政府對(duì)開(kāi)發(fā)商參與舊城改造解禁，許國(guó)碧認(rèn)為，由于舊城改造土地成本高，并且涉及到大量的拆遷安置補(bǔ)償和歷史遺留問(wèn)題，開(kāi)發(fā)成本很大，開(kāi)發(fā)周期也較長(zhǎng)，對(duì)于開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)有一定的難度。
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近期房?jī)r(jià)為什么又漲了？
對(duì)于廣州近期房?jī)r(jià)上漲的原因，昨日，經(jīng)緯地產(chǎn)發(fā)出分析報(bào)告認(rèn)為，一是由于上半年供應(yīng)減少，樓市正處于“國(guó)十五條”引發(fā)的供應(yīng)“空檔期”。而購(gòu)房需求依然旺盛，供不應(yīng)求加劇；
其二，大戶(hù)型、高價(jià)盤(pán)的成交反因宏觀調(diào)控的影響而暢旺，中小戶(hù)型、中低檔次的商品住宅因買(mǎi)家觀望而成交萎縮，“結(jié)構(gòu)性成交”必然帶來(lái)樓價(jià)大幅飆升；
其三，土地供應(yīng)量不能兌現(xiàn)，始終徘徊在較低水平，土地拍賣(mài)價(jià)格屢創(chuàng)新高，加之加息、加強(qiáng)稅費(fèi)征收帶來(lái)開(kāi)發(fā)成本增加，以及市場(chǎng)集中度提高等因素，令發(fā)展商對(duì)后市價(jià)格的預(yù)期比較大，因而存在一定范圍內(nèi)的惜售、放緩開(kāi)發(fā)步伐等觀望現(xiàn)象；
其四，市場(chǎng)上流動(dòng)性資金過(guò)剩，人民幣升值，物價(jià)上漲壓力較大(如股票、豬肉、房地產(chǎn))，在某種程度上對(duì)樓價(jià)的上漲起了推波助瀾的作用。(王衛(wèi)國(guó)）
