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大量余房"壓底"能賣(mài)半年 成都短期房?jī)r(jià)不會(huì)大漲
2007年07月02日 15:46 來(lái)源:四川新聞網(wǎng)-四川日?qǐng)?bào)

  “隨著市場(chǎng)供應(yīng)量的逐步增加,成都市房?jī)r(jià)漲幅趨緩。”6月28日,成都市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,該市1-5月尚有大量余房“壓底”,短時(shí)期內(nèi)房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大的漲幅。

  5個(gè)月余房能售半年

  今年該市加大了商品房房源的投放力度,1-5月,新增商品房供應(yīng)1039.89萬(wàn)平方米,同比增加39.3%;成交901.4萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)14.4%。全市當(dāng)期商品房、商品住房供應(yīng)面積均大于銷(xiāo)售面積,供銷(xiāo)比為1.15∶1.1。

  截至5月末,該市五城區(qū)可售商品住房尚有495.98萬(wàn)平方米,按照前三個(gè)月平均成交水平計(jì)算,現(xiàn)有可銷(xiāo)售住房面積能銷(xiāo)售6.2個(gè)月。

  小戶(hù)型占增量半壁江山

  在前五月的新增供應(yīng)量中,小戶(hù)型占據(jù)了半壁江山。1-5月,該市五城區(qū)90平方米以下商品住房新增供應(yīng)21433套、152.89萬(wàn)平方米,同比增幅183%、177.2%。供應(yīng)套數(shù)占比達(dá)50.2%。

  小戶(hù)型的投放滿足了市場(chǎng)需求,購(gòu)房數(shù)量猛增。1-5月,該市90平方米以下商品住房成交14435套、105.53萬(wàn)平方米,同比分別增加41.1%、52.5%。供應(yīng)量的大幅增長(zhǎng)使得供應(yīng)關(guān)系迅速逆轉(zhuǎn),面積供銷(xiāo)比上升至1.45,套數(shù)供銷(xiāo)比上升至1.48。

  外地人買(mǎi)走“半城”房

  外地人購(gòu)房需求依然強(qiáng)勁。前五月,該市成交的商品住房中有55.3%的住房被外地人買(mǎi)走,其中44.8%的住房被省內(nèi)其他地區(qū)的個(gè)人買(mǎi)走,10.3%的住房被外省人買(mǎi)走,0.2%的住房被境外人士買(mǎi)走。

  五城區(qū)外地人購(gòu)房需求相對(duì)較小,外地人購(gòu)房面積占40.2%,與去年全年基本持平,其中外省人購(gòu)房占比為11.5%,境外人士購(gòu)房占比為0.3%。

  郊縣房建多賣(mài)少

  相比五城區(qū)供需兩旺,該市郊縣商品房供需略有失衡。前五月,14個(gè)郊區(qū)(市)縣新增商品房供應(yīng)量492.86萬(wàn)平方米,成交431.68萬(wàn)平方米;其中住房新增442.33萬(wàn)平方米,成交396.12萬(wàn)平方米,商品房、商品住房供銷(xiāo)比為1.14∶1.12,新增供應(yīng)量略顯過(guò)大。

  業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè),由于郊縣新增供應(yīng)量增幅遠(yuǎn)大于成交增幅,所以,郊縣商品房供過(guò)于求的趨勢(shì)會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。

  二手房趨“冷”

  隨著市場(chǎng)一系列調(diào)控,二手房成交量明顯回落。

  前五月,該市二手房成交量為243.24萬(wàn)平方米,同比下降16.9%,其中二手住房成交量為199.33萬(wàn)平方米,同比下降13.6%。五城區(qū)成交二手房151萬(wàn)平方米,其中二手房為123.09萬(wàn)平方米,同比下降12.5%。

  鑒于以上因素,該市房?jī)r(jià)漲幅趨緩。1-5月,成都市商品房成交均價(jià)為3905元/平方米,其中住房成交均價(jià)為3764元/平方米。同期,五城區(qū)商品房成交均價(jià)4650元/平方米,漲幅較去年回落3個(gè)百分點(diǎn),住房成交均價(jià)4480元/平方米,漲幅較去年回落1.8個(gè)百分點(diǎn)。(許靜)

 
編輯:王菲】
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