“隨著市場(chǎng)供應(yīng)量的逐步增加，成都市房?jī)r(jià)漲幅趨緩。”6月28日,成都市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，該市1-5月尚有大量余房“壓底”，短時(shí)期內(nèi)房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大的漲幅。

　　5個(gè)月余房能售半年

　　今年該市加大了商品房房源的投放力度，1-5月，新增商品房供應(yīng)1039.89萬(wàn)平方米，同比增加39.3%；成交901.4萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)14.4%。全市當(dāng)期商品房、商品住房供應(yīng)面積均大于銷(xiāo)售面積，供銷(xiāo)比為1.15∶1.1。

　　截至5月末，該市五城區(qū)可售商品住房尚有495.98萬(wàn)平方米，按照前三個(gè)月平均成交水平計(jì)算，現(xiàn)有可銷(xiāo)售住房面積能銷(xiāo)售6.2個(gè)月。

　　小戶(hù)型占增量半壁江山

　　在前五月的新增供應(yīng)量中，小戶(hù)型占據(jù)了半壁江山。1-5月，該市五城區(qū)90平方米以下商品住房新增供應(yīng)21433套、152.89萬(wàn)平方米，同比增幅183%、177.2%。供應(yīng)套數(shù)占比達(dá)50.2%。

　　小戶(hù)型的投放滿足了市場(chǎng)需求，購(gòu)房數(shù)量猛增。1-5月，該市90平方米以下商品住房成交14435套、105.53萬(wàn)平方米，同比分別增加41.1%、52.5%。供應(yīng)量的大幅增長(zhǎng)使得供應(yīng)關(guān)系迅速逆轉(zhuǎn)，面積供銷(xiāo)比上升至1.45，套數(shù)供銷(xiāo)比上升至1.48。

　　外地人買(mǎi)走“半城”房

　　外地人購(gòu)房需求依然強(qiáng)勁。前五月，該市成交的商品住房中有55.3%的住房被外地人買(mǎi)走，其中44.8%的住房被省內(nèi)其他地區(qū)的個(gè)人買(mǎi)走，10.3%的住房被外省人買(mǎi)走，0.2%的住房被境外人士買(mǎi)走。

　　五城區(qū)外地人購(gòu)房需求相對(duì)較小，外地人購(gòu)房面積占40.2%，與去年全年基本持平，其中外省人購(gòu)房占比為11.5%，境外人士購(gòu)房占比為0.3%。

　　郊縣房建多賣(mài)少

　　相比五城區(qū)供需兩旺，該市郊縣商品房供需略有失衡。前五月，14個(gè)郊區(qū)(市)縣新增商品房供應(yīng)量492.86萬(wàn)平方米，成交431.68萬(wàn)平方米；其中住房新增442.33萬(wàn)平方米，成交396.12萬(wàn)平方米，商品房、商品住房供銷(xiāo)比為1.14∶1.12，新增供應(yīng)量略顯過(guò)大。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，由于郊縣新增供應(yīng)量增幅遠(yuǎn)大于成交增幅，所以，郊縣商品房供過(guò)于求的趨勢(shì)會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。

　　二手房趨“冷”

　　隨著市場(chǎng)一系列調(diào)控，二手房成交量明顯回落。

　　前五月，該市二手房成交量為243.24萬(wàn)平方米，同比下降16.9%，其中二手住房成交量為199.33萬(wàn)平方米，同比下降13.6%。五城區(qū)成交二手房151萬(wàn)平方米，其中二手房為123.09萬(wàn)平方米，同比下降12.5%。

　　鑒于以上因素，該市房?jī)r(jià)漲幅趨緩。1-5月，成都市商品房成交均價(jià)為3905元/平方米，其中住房成交均價(jià)為3764元/平方米。同期，五城區(qū)商品房成交均價(jià)4650元/平方米，漲幅較去年回落3個(gè)百分點(diǎn)，住房成交均價(jià)4480元/平方米，漲幅較去年回落1.8個(gè)百分點(diǎn)。(許靜)