新房新增供應(yīng)量的持續(xù)下降,使優(yōu)質(zhì)房源銷售殆盡的上海樓市成交量快速萎縮。與此同時(shí),部分區(qū)域供需不平衡,給部分開發(fā)商再次創(chuàng)造了漲價(jià)良機(jī),佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄在接受采訪時(shí)指出。
根據(jù)佑威房地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示,上海新房供應(yīng)量從6月底、7月初的40多萬平米/周,下降到近兩周的20.18萬平米和21.45萬平米,其中住宅供應(yīng)量在前周下降到13.6萬平米之后,上周(7月20日-7月26日)略微回升至17.74萬平米。
但是,薛建雄表示,17.74萬平方米,僅為近3個(gè)月50萬平方米以上住宅周成交量的1/3。
事實(shí)上,今年以來連續(xù)三次加息和未來仍存在的加息預(yù)期,對購房能量起到了邊際擠出效應(yīng),緩和了購房者提前入市購房的緊張情緒,使樓市在房源供應(yīng)相對緊張、優(yōu)質(zhì)可售房源捉襟見肘之時(shí),成交量逐步下降。
佑威研究中心數(shù)據(jù)顯示,上海樓市成交量在之前四周累計(jì)環(huán)比下滑30%后,上周又下降8.98%,為55.43萬平米。其中住宅成交量下降到47.2萬平米,由于上周住宅供應(yīng)量增加,環(huán)比下滑幅度略小于整體樓市水平,住宅成交量下降7.4%。
成交重心的繼續(xù)向外轉(zhuǎn)移,使平均成交價(jià)格滑入每平方米萬元以內(nèi)。其中商品房平均成交價(jià)格9938元/平米,環(huán)比微降1.14%,住宅平均成交環(huán)比跌1.01%,為9873元/平米。
薛建雄認(rèn)為,由于成交重心逐步外移,使統(tǒng)計(jì)出的平均成交價(jià)逐步走低,但是樓盤漲價(jià)趨勢未平息,特別是被控制面積的“90/70”項(xiàng)目,以低總價(jià)為由抬高單價(jià),讓市民實(shí)際感受到的房價(jià)進(jìn)一步走高。(李麗)