長三角經濟一體,每一個地方出臺新政策必然會波及到周邊。有消息稱,南京對商品房實行限價措施是一個試點,不久將大范圍鋪開,令身在漲價階段樓市中的上海開發(fā)商和代理商們變得格外慎重。
最近幾個月,上海樓市處在一片“漲”聲中。據天天房展網統(tǒng)計,6月份之前,上海新建商品房漲幅最快,平均漲幅也達到30%左右,最高的甚至達到70%。有關部門采取了一系列措施,來加快新建商品房上市量。比如,敦促開發(fā)商加快開盤速度等。
天天房展網分析師薛健雄表示,由于公眾視線已經從股市轉移到樓市中,開發(fā)商們或多或少已經受到嚴格控制,他們擔心繼續(xù)漲價反而會使自己處于風口浪尖。尤其是周邊地區(qū)對房價控制的舉措,局部影響了上海部分開發(fā)商和代理商的策略。今年5月以來,面對再次飆升的房價,南京市首開地方政府動用行政手段調控房價的先河,對商品住宅實施以“政府指導價”為核心的價格監(jiān)管制度:核準基準價、普通商品住宅的利潤率不得高于8%,在核準基準價的基礎上,開發(fā)商最高加價幅度不得高于5%。這意味著向來“低開高走”的營銷策略被打破,萬一定價不準確,可能會導致樓盤高開低走。這一政策在上海業(yè)界理解為,可能會從南京擴大到上海。一在售熱門樓盤的代理商表示,原本上周應該推的新盤現(xiàn)暫緩,也因為擔心南京試點范圍擴大,由于定價不準確而影響了樓盤銷售的持續(xù)力。也有開發(fā)商并不認同,因為一個樓盤可以獲取多張預售許可證,比如一次只50套房源,細化推盤進度,每開一期漲一點,就不會影響價格。
事實上,6月以后一手房漲勢有所減緩。據統(tǒng)計,平均漲幅控制在5%以內,單價上調幅度在300-500元之間。從成交量來看,6月底達到最高峰,周成交量80萬平方米后,7月前兩周,每周只有60萬平方米,下滑明顯。這一現(xiàn)象可以理解為,一是開發(fā)商謹慎起來,縮小開盤漲幅,表現(xiàn)出對后市的一種擔心;二是暗地里漲價,模糊均價卻提高了每套房子單價,從網上房地產發(fā)布的數(shù)據可以發(fā)現(xiàn),3月之前新開樓盤成交均價低于報價5—10%之間,而現(xiàn)在則倒過來,成交均價高于報價5—10%。
同時,優(yōu)質房源被迅速消化之后,購買力透支現(xiàn)象突出,成交抗性越來越大。(唐穎豪)