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美國(guó)次級(jí)抵押貸款危害四方? 相關(guān)房企損失慘重
2007年08月07日 10:37 來(lái)源:國(guó)際金融報(bào)

  曾在1999年成功預(yù)測(cè)美國(guó)商品股將開始回升的國(guó)際投資大師羅杰斯,近日對(duì)美國(guó)次級(jí)抵押貸款問(wèn)題表示憂慮,稱美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的危機(jī)是信貸史上“最大的泡沫”之一。

  他表示,美國(guó)次級(jí)抵押貸款市場(chǎng)潰退,已導(dǎo)致上周全球股市市值蒸發(fā)2.1萬(wàn)億美元,而該領(lǐng)域所引發(fā)的危機(jī)遠(yuǎn)不止這些。

  “危害四方”的美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)

  上周曾一度回彈的美國(guó)股市,沒(méi)能影響羅杰斯對(duì)美國(guó)股市的看法。現(xiàn)任Beeland Interests Inc董事長(zhǎng)的羅杰斯,在香港接受媒體采訪時(shí)就表示,美國(guó)股市仍可能進(jìn)一步探底。此外,羅杰斯還透露,他看空美國(guó)的投資銀行股以及建筑類股。

  美國(guó)次級(jí)抵押貸款市場(chǎng)上頻頻傳出的不利消息,已經(jīng)引發(fā)投資者的擔(dān)心和憂慮,該領(lǐng)域出現(xiàn)的問(wèn)題可能正在危及其他信貸市場(chǎng),并且損害企業(yè)盈利能力和并購(gòu)活動(dòng)。

  受此影響,摩根士丹利國(guó)際資本世界指數(shù)(MSCI World)上周大跌5.3%,創(chuàng)5年以來(lái)單周最大跌幅。雖然全球指數(shù)本周以來(lái)回升了0.7%,但全球股市仍可能面臨著大規(guī)模的調(diào)整。今年以來(lái),追蹤金融公司的指數(shù)下跌3.7%,在MSCI世界指數(shù)中“斯人獨(dú)憔悴”。

  羅杰斯表示,這是世界歷史上絕無(wú)僅有的現(xiàn)象:人們能夠不付首付買房,甚至有時(shí)候建筑商還幫助提供首付款。當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)逆轉(zhuǎn),供樓人士無(wú)力承擔(dān)債務(wù),將帶來(lái)“骨牌效應(yīng)”,不但拖累中介按揭公司,甚至殃及購(gòu)入次級(jí)按揭債券的環(huán)球金融機(jī)構(gòu)。如果美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步惡化,將需要更長(zhǎng)的時(shí)間才能回復(fù)正常。

  房地產(chǎn)相關(guān)公司損失慘重

  一些美國(guó)抵押貸款公司深受次級(jí)抵押貸款的損害,美國(guó)住宅抵押貸款投資公司就正面臨破產(chǎn)的局面,其首席執(zhí)行官邁克·斯特勞斯在給員工的電子郵件中表示,雇員將被全部解雇。

  該公司在上周初曾宣布,由于無(wú)法滿足貸款人不斷提高的利潤(rùn)要求,公司資金來(lái)源已被掐斷,將停止接受所有抵押貸款申請(qǐng)。美國(guó)住宅抵押貸款公司成立于1987年,2006年成為全美第十大抵押貸款公司。

  業(yè)內(nèi)分析人士表示,美國(guó)抵押貸款公司可能將進(jìn)行破產(chǎn)清算,而這也反映出美國(guó)次級(jí)抵押貸款市場(chǎng)危機(jī)正在蔓延。美國(guó)次級(jí)抵押貸款市場(chǎng)面向信用較差和收入不高的借款人,在房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫后,房?jī)r(jià)下跌和利率上升使很多次級(jí)市場(chǎng)借款人無(wú)法按期償還借款,導(dǎo)致不少次級(jí)貸款機(jī)構(gòu)陷入嚴(yán)重財(cái)務(wù)困難。

  美國(guó)最大的抵押貸款提供商全國(guó)金融集團(tuán)最近也透露,抵押貸款違約人數(shù)仍在增加。美國(guó)最大的房地產(chǎn)開發(fā)商D.R.霍頓房屋公司最近的財(cái)務(wù)報(bào)告也出現(xiàn)了近10年來(lái)的首次凈虧損。

  據(jù)悉,該公司第三季度的訂單取消率達(dá)到了38%。該公司首席執(zhí)行官日前預(yù)測(cè),鑒于未售房屋數(shù)量仍很多,使該產(chǎn)業(yè)受到重創(chuàng),因此開發(fā)商要想再取得議價(jià)能力,可能得等到2008年1月。

  不過(guò),該首席執(zhí)行官表示:“這并不意味著2008年會(huì)形勢(shì)大好,但至少會(huì)比2007好一點(diǎn)。未來(lái)可能會(huì)有更多的虧損接踵而至,由每季的數(shù)據(jù)來(lái)看,便可以得知!

  不會(huì)帶來(lái)全球大災(zāi)難

  盡管美國(guó)次級(jí)抵押貸款的危機(jī)影響不斷擴(kuò)大,引發(fā)了很多問(wèn)題,但是仍有一些投資者認(rèn)為,消費(fèi)的增長(zhǎng)和就業(yè)率的提高,可能會(huì)抵消次級(jí)抵押貸款所帶來(lái)的影響。

  亞德尼研究公司總裁愛(ài)德華·亞德尼表示,現(xiàn)在美國(guó)的次級(jí)抵押貸款問(wèn)題,確實(shí)是全球經(jīng)濟(jì)繁榮的第一大嚴(yán)峻考驗(yàn)。由此,可以看出全球經(jīng)濟(jì)有多大程度上是由“金融煉金術(shù)”促成的,全球經(jīng)濟(jì)對(duì)美國(guó)經(jīng)濟(jì)的依賴程度,以及全球經(jīng)濟(jì)對(duì)美國(guó)的影響力。

  在亞德尼看來(lái),全球經(jīng)濟(jì)已變得不那么以美國(guó)為中心了,全球繁榮將有助于美國(guó)戰(zhàn)勝嚴(yán)重的房地產(chǎn)蕭條。而美國(guó)信貸市場(chǎng)上,“煉金術(shù)”泡沫的破裂不會(huì)嚴(yán)重破壞全球繁榮。全球化造就的各國(guó)巨大財(cái)富應(yīng)該能發(fā)揮強(qiáng)大的減震器作用。(王鶴瑾)

 
編輯:王菲】
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