美國次級按揭抵押貸款危機(jī)爆發(fā)后，英國樓市更岌岌可危。據(jù)英國抵押貸款機(jī)構(gòu)協(xié)會(CML)公布的最新數(shù)據(jù)，今年上半年，收回房屋數(shù)量達(dá)到1.4萬套，比去年同期增長三成。

　　并未釀成危機(jī)

　　樓市火爆對于業(yè)主來說本來是件好事，不過由于英國央行為了抑制通貨膨脹而在過去1年里加了5次息，令業(yè)主需要承擔(dān)更昂貴的按揭供款，并迫使一些無力還款的業(yè)主斷供，從而引發(fā)前兩個季度收回房屋數(shù)量的明顯增幅。

　　數(shù)據(jù)還顯示，英國今年第二季度申請破產(chǎn)的人數(shù)亦增加7.7%，至16528人。今年首季申請個人破產(chǎn)的人數(shù)反而下跌，分析人士指出，這種現(xiàn)象表明次季的申請個人破產(chǎn)人數(shù)上升可能與樓市按揭有關(guān)系。傳統(tǒng)上，由于英國人在圣誕節(jié)期間盡情購物而債臺高筑，所以首季個人破產(chǎn)的情況一般會比第二個季度高。但CML總裁邁克爾·庫根認(rèn)為，截至目前，被收樓的人數(shù)并未有任何危機(jī)出現(xiàn)。他表示，比起從前，目前的人數(shù)規(guī)模并不大。

　　房價(jià)愁煞百姓和政府

　　本周一，根據(jù)英國全國房地產(chǎn)聯(lián)合會公布的一項(xiàng)研究報(bào)告指出，在未來五年內(nèi)，英國房價(jià)將繼續(xù)上漲，漲幅高達(dá)40%。據(jù)英國土地注冊處公布的數(shù)據(jù)，倫敦平均房價(jià)為33.895萬英鎊，而人均收入?yún)s不足2.5萬英鎊，房價(jià)和居民收入比率大約為11倍，處于歷史最高點(diǎn)。但報(bào)告認(rèn)為，盡管目前英國房價(jià)可能存在一定程度的高估，未來房價(jià)仍將受到供求缺口的驅(qū)動而大幅提升。

　　盡管英國政府上月曾發(fā)布綠皮書，宣布英國計(jì)劃到2020年修建住宅300萬套，其中每年修建7萬套作為社會住房。但英國全國房地產(chǎn)聯(lián)合會認(rèn)為，這一目標(biāo)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，因?yàn)榈侥菚r，社會需求將達(dá)到390萬套。英國房地產(chǎn)聯(lián)合協(xié)會首席執(zhí)行官奧勒認(rèn)為，首相布朗宣布實(shí)施新的住房計(jì)劃是“向正確方向邁出的一步”，但關(guān)鍵是政府部長們必須真正實(shí)踐他們的諾言，投入足夠的資金，發(fā)展社會住房，從而保障并滿足中低收入家庭的住房需求。

　　誰是漲價(jià)“始作俑者”？

　　究竟誰是推動這股房價(jià)熱潮的“始作俑者”呢？英國全國房地產(chǎn)聯(lián)合會劍指金融行業(yè)創(chuàng)記錄的獎金和外國投機(jī)資本。

　　據(jù)地產(chǎn)服務(wù)公司戴維斯估算，有16.7%的歐洲富豪定居倫敦。大量的海外移民給該地區(qū)各方面形成重壓，預(yù)計(jì)到2012年倫敦奧運(yùn)會之時，問題將加劇惡化。奧勒稱，對倫敦住房情有獨(dú)鐘的法國、意大利、俄羅斯和沙特等國的投資者參與房市投資，使得倫敦百萬豪宅的價(jià)格提高了30%。針對這一普遍情況，市場預(yù)計(jì)到2012年，倫敦平均房價(jià)將達(dá)到50萬英鎊。這對于那些工薪階層的英國老百姓來說，無疑是個災(zāi)難性的消息。(洪曉雯）