“高溫”運(yùn)行的深圳二手房市場遭襲“寒流”。8月1日,深圳的二手房交易正式啟用了統(tǒng)一的規(guī)范版本合同。此后,高溫樓市之下的深圳二手房交易市場陡然轉(zhuǎn)冷,加上政策走向不明朗,市場情緒高昂不再。
7月25日,深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局(下稱“市國土局”),會(huì)同工商行政管理局(下稱“市工商局”)召開新聞發(fā)布會(huì),通知于2007年8月1日起啟用《深圳市二手房買賣合同》(2007版)及《深圳市二手房預(yù)約買賣及居間服務(wù)合同》(2007版),二手房買賣將一律通過“二手房網(wǎng)上交易系統(tǒng)”,以前年度的二手房買賣合同同時(shí)停止使用。
而且所有的二手房合同,包括買賣雙方自行成交的,都必須在指定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),通過“二手房網(wǎng)上交易系統(tǒng)”打印。其他任何形式的印刷、手寫等合同均不得繼續(xù)使用。
新版合同顯威力
二手房交易量驟減
在新版二手房合同開始啟用的8月1日,深圳市房地產(chǎn)交易中心辦理的房產(chǎn)交易量驟減,直到當(dāng)天中午12點(diǎn),仍然沒有人持新版合同前來辦理二手房過戶。
手續(xù)在此的前一天,即7月31日,據(jù)交易大廳的咨詢?nèi)藛T介紹,前來過戶的多達(dá)700多宗,平時(shí)一般也有400多宗。下午3點(diǎn)鐘之前,市國土局登記點(diǎn)的發(fā)號機(jī)里的排隊(duì)號就已經(jīng)全部發(fā)完,大廳里到處都是焦急的人群,每個(gè)過戶窗口都排起了長龍。一些消費(fèi)者誤以為第二天個(gè)稅即將強(qiáng)征,“今天拿不到號,明天就要多交10多萬!
據(jù)咨詢?nèi)藛T介紹,過去中介公司都有人守在交易大廳,幫二手房買賣雙方手寫買賣合同,由于新合同啟用后手寫合同無效,中介公司的人早在一周前就撤走了。他表示許多人主要都是怕會(huì)加稅費(fèi)。雖然20%的個(gè)人所得稅去年12月就開始征收,但是實(shí)際交易中買賣雙方都通過各種手段逃避繳納。而出于對新出臺的政策沒法逃稅的擔(dān)心,前來過戶的人少了很多。
深圳市國土局網(wǎng)站交易系統(tǒng)數(shù)據(jù)也顯示,8月1、2、4日二手房的買賣成交套數(shù)分別為259、182、37套,與高峰期每天近600~700的成交量相比,亦呈現(xiàn)急劇下跌。
緊縮信貸才是根本原因?
對于成交量減少的趨勢,記者在采訪中也得到證實(shí)。有去中介嘗試放盤的人士對記者表示,以一套南山區(qū)住宅掛牌以市場最高價(jià)位時(shí)的1.7萬/平方米出售時(shí)。中介置業(yè)人員表示,最近市場行情冷淡,如果真的想出手的話,心理價(jià)位大概是在1.5萬元/平方米左右,“當(dāng)然,這樣掛也可以。我們可以幫你喊,但是成交希望不大,估計(jì)很困難!
對于是否因?yàn)槎址啃掳婧贤脑,該中介置業(yè)人員表示有部分原因,但還是有辦法!爸饕乾F(xiàn)在買家少了,大家都在觀望。”他表示,一是接下來的政府政策走向不明朗,再者是因?yàn)椤艾F(xiàn)在辦按揭貸款難了,很多銀行提高了首付比例,甚至不辦了!
眾廈地產(chǎn)總經(jīng)理助理林曉華在接受記者采訪時(shí)也表示,最近由于銀行開始緊縮信貸,市場上用于投資的購買房地產(chǎn)行為開始明顯下降。他表示,銀行信貸是判斷下一步樓市價(jià)格走勢的兩個(gè)主要因素之一。
此前,據(jù)媒體報(bào)道,來自央行的消息顯示,受益于全國經(jīng)濟(jì)形勢的一片看好,各大商業(yè)銀行的放貸沖動(dòng)今年上半年依舊增加,國內(nèi)金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)貸款余額同比上年增長了16.5%。隨后,銀監(jiān)會(huì)主席劉明康在年中會(huì)議上明確表示,各商業(yè)銀行要將全年貸款增速控制在15%以內(nèi)。此舉意味著,下半年各個(gè)商業(yè)銀行將普遍面對信貸緊縮的任務(wù)壓力。
據(jù)銀行內(nèi)部一些從業(yè)人員向記者透露,8月份以后,由于市場上的流動(dòng)性過剩,許多銀行已經(jīng)開始停止諸如“加按揭”,隨借隨還等可能導(dǎo)致房地產(chǎn)市場混亂的金融信貸業(yè)務(wù)。
“加按揭”是指客戶在按揭貸款一段時(shí)間后,可要求銀行對房屋價(jià)格重新評估,只要最新的評估價(jià)高于前次貸款時(shí)的評估價(jià),便可獲得差價(jià)部分的貸款而無須再辦其他抵押。在獲得再次貸款后,客戶只要再申請一個(gè)循環(huán)授信,在整個(gè)房產(chǎn)抵押期限內(nèi)都可以隨時(shí)貸款。這種業(yè)務(wù)很容易導(dǎo)致房地產(chǎn)市場上的資金過剩,推高房價(jià)。(駱樂)