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滬逾三成人買(mǎi)二手房不貸款 一次性付款比例上升
2007年08月10日 10:15 來(lái)源:新聞晨報(bào)

  自住是目前上海房地產(chǎn)市場(chǎng)最主流的需求,越來(lái)越多的自住購(gòu)房者一次性付清所有房款。昨天,記者從中原地產(chǎn)、信義房產(chǎn)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等滬上大型房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司了解到,今年以來(lái),貸款購(gòu)房的比例比去年同期下降15%左右。在目前上海二手房市場(chǎng)中,超過(guò)30%的購(gòu)房者選擇一次性付清全部房款。

  三成以上購(gòu)房者不貸款

  上海二手房市場(chǎng)再次迎來(lái)量?jī)r(jià)齊升的態(tài)勢(shì)。在新一波上漲勢(shì)頭中,上海二手房市場(chǎng)購(gòu)房者的貸款需求并沒(méi)有按比例上升。

  信義房產(chǎn)7月份的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,在所有交易成功的二手房交易案例中,一次性付清所有房款的購(gòu)房者比例為60%,申請(qǐng)滿額銀行貸款的約有15%。在貸款購(gòu)房的消費(fèi)者中,又有20%的人選擇純公積金貸款。與去年同期相比,一次性付款購(gòu)房的消費(fèi)者比例增長(zhǎng)15%左右,在不貸款購(gòu)房的案例中,很多二手房交易金額高達(dá)上千萬(wàn)元。

  中原地產(chǎn)的最新統(tǒng)計(jì)也反映了類(lèi)似的情況,據(jù)其統(tǒng)計(jì),7月份,在所有二手房成交案例中,35%左右的消費(fèi)者選擇一次性付款,選擇貸款的成交案例占65%,其中30%的二手房買(mǎi)家僅申請(qǐng)公積金貸款。

  來(lái)自21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示,約30%的二手房成交案例無(wú)貸款,還有30%-50%的案例只有公積金貸款。

  受不貸款買(mǎi)房和純公積金貸款買(mǎi)房比例上升,目前上海二手房市場(chǎng),商業(yè)貸款購(gòu)房比例約為三到四成。

  中原地產(chǎn)一負(fù)責(zé)人向記者透露,在二手房市場(chǎng)上,購(gòu)房者首付明顯增加與兩方面因素有關(guān)。首先是購(gòu)房者實(shí)力增強(qiáng),相當(dāng)一部分人在股市上盈利,他們正迅速將股市盈利轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn)投資。其次,由于銀行房貸利率提高,一部分購(gòu)房者認(rèn)為在沒(méi)有找到年投資回報(bào)率高于7%的投資項(xiàng)目情況下,寧可少貸款。另外,目前上海樓市中,自住仍然是主流的需求,這部分購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)會(huì)更長(zhǎng)遠(yuǎn)地考慮利率的增長(zhǎng)問(wèn)題,所以選擇盡可能少貸款,以降低今后的還貸負(fù)擔(dān)。

  銀行也在收緊房貸政策

  就在購(gòu)房者貸款意愿下降的同時(shí),銀行的房貸政策也有進(jìn)一步收緊的趨勢(shì)。據(jù)信義房產(chǎn)杭州地區(qū)人員介紹,7月份以來(lái),杭州部分銀行已對(duì)“房齡超20年、面積小于60平方米且地段較差”的二手房停辦貸款。同時(shí),各家銀行對(duì)50平方米以下的房屋的抵押貸款均已停辦。

  信義房產(chǎn)上海方面有關(guān)人士表示,目前上海二手房市場(chǎng)上,針對(duì)二手房貸款的銀行政策并沒(méi)有發(fā)生明顯的變化,但目前市場(chǎng)各方都非常關(guān)注這方面的動(dòng)態(tài)。

  信義房產(chǎn)有關(guān)人士表示,貸款意愿下降較快的購(gòu)房者正是目前銀行樂(lè)意貸款的優(yōu)質(zhì)客戶,如果銀行收緊房貸政策,對(duì)這部分市場(chǎng)需求的影響不大。

  在上海二手房市場(chǎng)中,貸款比例較高的主要是兩類(lèi)購(gòu)房者。一類(lèi)是短線投資客,由于大量抑制炒作的政策出臺(tái),目前上海二手房市場(chǎng)這類(lèi)投資客已經(jīng)相當(dāng)少了。另一類(lèi)是中低收入者或是年輕置業(yè)人群。這部分購(gòu)房者資金壓力較大,需要銀行的支持。如果提高房貸門(mén)檻,那么中低端市場(chǎng)的剛性需求將會(huì)受到抑制。(林勁榆)

 
編輯:王菲】
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