有關(guān)部門叫停“小產(chǎn)權(quán)”房已兩個(gè)月，但記者昨天調(diào)查發(fā)現(xiàn)，部分“小產(chǎn)權(quán)”項(xiàng)目卷土重來，又開始對外銷售。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，考慮以疏代堵的方式治理“小產(chǎn)權(quán)”問題或?qū)⒏鼮橛行�，“例如以長期租賃的形式代替銷售，既能幫助鄉(xiāng)鎮(zhèn)充分利用集體土地資源，也可以滿足城鎮(zhèn)人口的居住需求。”
記者昨天以普通購房者的身份致電幾家“小產(chǎn)權(quán)”房售樓處。亦莊曾經(jīng)熱銷的某普通住宅項(xiàng)目的售樓電話已無人接聽。但其他位于近郊的別墅項(xiàng)目仍有工作人員接聽電話，并表示樓盤還在正常銷售。位于懷柔九渡河周邊的一個(gè)“小產(chǎn)權(quán)”別墅項(xiàng)目的售樓員告訴記者，目前該項(xiàng)目仍有200多平方米的四合院在售，價(jià)格是每套53萬元，可隨時(shí)接待看房。記者了解到，該項(xiàng)目用途屬于農(nóng)村集體土地，按照規(guī)定，其建造的住宅無法向城鎮(zhèn)居民銷售。當(dāng)記者詢問售樓員今后能否辦理房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)，對方表示“說不好”。
今年3月，北京市建委發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)提示，市場的小產(chǎn)權(quán)房、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房等向城鎮(zhèn)居民銷售的行為違反法律規(guī)定，建委提醒消費(fèi)者不要購買這種沒有法律保障的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”房、“小產(chǎn)權(quán)”房項(xiàng)目。今年6月，市國土資源局表示，已經(jīng)聯(lián)合農(nóng)委對全市所謂的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”房、“小產(chǎn)權(quán)”房項(xiàng)目進(jìn)行摸底調(diào)查，對正在建設(shè)或者銷售的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”房、“小產(chǎn)權(quán)”房進(jìn)行停工停售，下一步還將對涉及這些項(xiàng)目的村集體組織、不法開發(fā)商采取處罰措施。但具體的處罰措施以及對已形成一定規(guī)模的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”房、“小產(chǎn)權(quán)”房項(xiàng)目的處理辦法，仍在進(jìn)一步研究中。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于“小產(chǎn)權(quán)房”在價(jià)格上較產(chǎn)權(quán)房低廉得多，有著較為明顯的利益落差，單靠行政強(qiáng)制很難從根本上解決問題。如果能夠在嚴(yán)格執(zhí)行土地制度的前提下，從市場的角度尋找一些疏導(dǎo)的方法，或?qū)②吚芎Α?/p>
上海五合智庫副總經(jīng)理蔡文韜建議，在嚴(yán)格執(zhí)行法律規(guī)定的前提下，可以考慮以土地租賃代替房屋銷售�！敖紖^(qū)的低密度住宅對城鎮(zhèn)人口有較大的吸引力，尤其是對老年人群。農(nóng)民可以將土地連同構(gòu)筑物租賃給城鎮(zhèn)人口，例如約定20年左右的租期，到期根據(jù)合同決定如何續(xù)期。如果居住成本合理，居住環(huán)境有所保障，這一市場前景是可觀的。當(dāng)然，這需要政府部門制定合理的規(guī)劃，進(jìn)行引導(dǎo)和有效的管理。”(楊舒萌)
