2007年10月23日 星期二
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京城難覓“普通住宅” 標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)隨房價及時調(diào)整
2007年10月23日 09:39 來源:北京晨報

    京城樓市難覓“普通住宅”。(資料圖) 中新社發(fā) 吳芒子 攝


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  為應(yīng)對今年以來房地產(chǎn)交易價格大幅上升,有媒體報道,昨日起天津市上調(diào)普通住宅價格標(biāo)準(zhǔn)。同時,北京市地方稅務(wù)局地方稅處相關(guān)人員在接受記者采訪時表示,目前北京市仍按原有規(guī)定執(zhí)行普通住宅價格標(biāo)準(zhǔn),近期應(yīng)該不會有變動。通過市場調(diào)查發(fā)現(xiàn),按照舊標(biāo)準(zhǔn),同一級別土地上規(guī)定的住宅標(biāo)準(zhǔn)價格與實際成交價格差距很大,京城難覓“普通住宅”。

  記者注意到,位于圓明園的四級土地級別的褐石,售罄時項目均價24000元/平方米,而按照土地級別平均交易價格1.2倍也不過9299元/平方米;同樣位于朝陽北路土地級別為五級的天鵝灣,按照土地級別,交易均價應(yīng)為6047元/平方米,平均交易價格1.2倍是7256元/平方米,但實際上,該項目均價為18000元/平方米。中大恒基不動產(chǎn)營銷監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,目前京城在售500余個項目的銷售價格中,如果按照去年頒布的普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),除平谷、延慶兩個比較偏遠(yuǎn)、土地類別為七級以上土地的區(qū)縣以及房山、大興、密云部分地區(qū)外,“普通住宅”數(shù)量很少,北京其他十六個城區(qū)和近郊區(qū)在售預(yù)售商品住宅項目和現(xiàn)房住宅項目都超出了北京“普通住宅”的價格限定,即高于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以上。

  目前,在房產(chǎn)流通環(huán)節(jié)中,鑒定是否為“普通住宅”成為繳納稅費(fèi)多少的重要標(biāo)準(zhǔn)之一,其中普通住宅契稅為1.5%,非普通住宅為3%。記者昨天從海淀地稅局了解到,北京市對于普通住宅的現(xiàn)行認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是2006年4月公布的,要同時滿足以下三個條件:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上;單套建筑面積在140(含)平方米以下;實際成交價低于同級別土地上普通住房平均交易價格1.2倍以下。

  專家觀點

  普通住宅標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)隨房價及時調(diào)整

  中大恒基不動產(chǎn)營銷總經(jīng)理趙晨明認(rèn)為,鑒于目前北京市的房價保持快速上漲,普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)隨著市場價格的波動及時調(diào)整,最好以半年或者季度為政策修訂周期,有利于整體房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展;如果普通住宅價格沒有根據(jù)市場情況及時做出調(diào)整,購房者將有可能承擔(dān)過重的稅負(fù)。

  北京市2006年不同級別土地上普通住房平均交易價格

  土地級別 平均交易價格(元/建筑平方米)

  一級 11454

  二級 10592

  三級 9289

  四級 7749

  五級 6047

  六、七、八、九、十級 4828

  (記者 王麗婭)


編輯:王菲】
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