前一兩個(gè)月,業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為觀望期或?qū)⒊掷m(xù)半年左右,但近日“中天置業(yè)關(guān)門倒閉,老板卷款一夜蒸發(fā)”事件出現(xiàn)后,市民的購房心理受到重大影響,市場(chǎng)的觀望氣氛進(jìn)一步加劇。從近段時(shí)間二、三級(jí)市場(chǎng)所呈現(xiàn)的情況來看,觀望期或?qū)⒀永m(xù)更長(zhǎng)時(shí)間。有業(yè)內(nèi)人士甚至認(rèn)為,觀望期或?qū)⒊掷m(xù)到明年8、9月份。
開發(fā)商信心受沖擊
在“中天事件”發(fā)生前,市場(chǎng)研究人士普遍認(rèn)為銀根緊縮是樓市陷入觀望的主要原因。有業(yè)內(nèi)人士在此前曾預(yù)測(cè),等明年新的貸款額度出來后,市場(chǎng)將很快結(jié)束觀望。不過,現(xiàn)在市場(chǎng)傳達(dá)出來的信息卻有些悲觀。
據(jù)有關(guān)媒體報(bào)道,近日龍崗中心城某樓盤又打出了買“四房送10萬、三房送6-8萬、兩房送3萬”的廣告語。據(jù)了解,該樓盤早在今年5月就已經(jīng)開盤,目前尚余三成沒有售出。有業(yè)內(nèi)人士指出,以前深圳樓盤在開盤后一邊提價(jià)一邊賣的現(xiàn)象非常普遍,而且還賣得特別好,典型的如徽王府,越提價(jià)越好賣,而“邊賣邊變相降價(jià)的情況還真是少見”。
除了已開盤樓盤外,部分未開盤樓盤的定價(jià)也相對(duì)理性了不少,如即將開盤的龍華某項(xiàng)目,銷售人員介紹說,該樓盤包括部分精裝修房以及部分毛坯房,前者均價(jià)1.5萬,后者均價(jià)1.4萬!绊(xiàng)目的毛坯房已經(jīng)在售,而精裝修房則要到11月24日開盤時(shí)才開始銷售。另外,開盤當(dāng)天購房,業(yè)主還可享有9.28的折扣!痹撲N售人員說。據(jù)了解,該項(xiàng)目前期產(chǎn)品開盤均價(jià)為1.4萬左右,作為同類產(chǎn)品,兩個(gè)月之后開盤的新單位銷售并沒有因時(shí)間差而抬價(jià)。
有業(yè)內(nèi)人士指出,這些樓盤定價(jià)走低很可能是受到市場(chǎng)連續(xù)多個(gè)月陷入觀望的影響,但也不排除“中天事件”出現(xiàn)后,給開發(fā)商造成了一定的心理壓力。
二手樓市大受影響
除了新房外,中介行業(yè)更是受到了“中天事件”的直接影響!氨緛硇袠I(yè)正在進(jìn)行調(diào)整,‘中天事件’出現(xiàn)以后,對(duì)行業(yè)的沖擊非常大,整個(gè)行業(yè)的誠(chéng)信受到了質(zhì)疑,由此而產(chǎn)生了誠(chéng)信危機(jī)。”房地產(chǎn)獨(dú)立研究人士侯科昌說。
記者近日在寶安中心區(qū)、南山以及福田金海灣片區(qū)等地走訪時(shí)了解到,原本在11月初有一定的回暖跡象,但出現(xiàn)中天事件以后,二手樓市再次受到創(chuàng)傷。
“原本預(yù)計(jì)11、12月份市場(chǎng)可能稍微會(huì)有回暖跡象,但實(shí)際上并沒有,”寶安中心區(qū)某中介公司的地鋪經(jīng)理稱,“尤其是中天置業(yè)那件事情出現(xiàn)以來,部分放盤業(yè)主與買樓客戶都對(duì)我們產(chǎn)生了懷疑,個(gè)別業(yè)主甚至連誠(chéng)意金都不愿意支付!
此外,也有部分地鋪直接關(guān)門。記者近日發(fā)現(xiàn),在福田沙嘴路有兩家地鋪已經(jīng)關(guān)門。
中原地產(chǎn)的某地鋪經(jīng)理告訴記者,中天置業(yè)事件出現(xiàn)以后,對(duì)市場(chǎng)有一定的影響,“這個(gè)影響主要在心理層面上”。
置業(yè)者心理負(fù)擔(dān)加重
“實(shí)際上,受影響最深的還是置業(yè)者”,近日,一位業(yè)內(nèi)人士在與記者聊天時(shí)認(rèn)為,“中天事件”不僅僅使中介行業(yè)遭受誠(chéng)信危機(jī),更加重了放盤者與買家的猶豫和觀望,“原本有置業(yè)需求的普通消費(fèi)者可能都會(huì)因此而擔(dān)憂”。
“早在5、6月份的時(shí)候,市場(chǎng)上總是有簽了合同后賣家反悔的消息,但現(xiàn)在先反悔的卻變成買家了!币晃恍蘸臉I(yè)主告訴記者,他在福田區(qū)委附近有一套房子放在中介,這幾天剛好找到了買家,但一切都談妥了那位買家現(xiàn)在卻不要了!皩(duì)方說把錢交給中介不放心,房子也不買了!焙壬魫灥卣f。
11月20日,記者以置業(yè)者身份在寶安中心區(qū)走訪時(shí)發(fā)現(xiàn),不少中介公司已經(jīng)意識(shí)到部分置業(yè)者已經(jīng)對(duì)中介行業(yè)有所懷疑。在某大型中介公司,記者在一位置業(yè)顧問的記事本上就看到這樣一行備注:“不大相信中介”。
深度分析
二手樓市遭遇誠(chéng)信危機(jī)?
“中天事件對(duì)市場(chǎng)的影響是非常深遠(yuǎn)的,”侯科昌認(rèn)為,首先,對(duì)置業(yè)者和業(yè)主來說,中介公司的誠(chéng)信受到嚴(yán)重質(zhì)疑!爸薪榭康木褪钦\(chéng)意吃飯,中天置業(yè)作為品牌中介,說倒閉就倒閉了,肯定會(huì)影響市民的置業(yè)心理,從而加重對(duì)市場(chǎng)的觀望”;其次,對(duì)中介公司內(nèi)部員工來說,會(huì)使很多中介的員工不能專心工作,“尤其是部分拖欠員工工資的中小中介公司,公司老板的誠(chéng)信也受到了質(zhì)疑”。
不過,也有部分專家認(rèn)為,這是行業(yè)發(fā)展到一定階段必然會(huì)出現(xiàn)的結(jié)果,中介市場(chǎng)面臨行業(yè)大洗牌,是遵循“適者生存”的自然規(guī)律。世華地產(chǎn)總經(jīng)理梁文華說:“市場(chǎng)洗牌是凈化,并不是惡化,企業(yè)需要瘦身,行業(yè)需要調(diào)整。一個(gè)企業(yè)要走得長(zhǎng)遠(yuǎn),必須對(duì)專業(yè)、市場(chǎng)、風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)等方面有所把握,否則將會(huì)被判出局。”
專家支招
中介行業(yè)亟需規(guī)范化
二手樓市作為今后樓市發(fā)展的重要組成,其市場(chǎng)的規(guī)范程度是決定行業(yè)能否長(zhǎng)久的重要籌碼。中天置業(yè)作為品牌中介,出現(xiàn)問題后也給市場(chǎng)留下了更多的思考空間。
“中天置業(yè)出現(xiàn)這樣的情況不是特殊個(gè)案,而是一種現(xiàn)象,”有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,這是行業(yè)自身管理的不規(guī)范以及盲目擴(kuò)張導(dǎo)致了問題的出現(xiàn),“部分中介公司把業(yè)主的購房款用來開地鋪,這本身就是不合理的”。該業(yè)內(nèi)人士稱:“中天置業(yè)對(duì)市場(chǎng)最大的影響就是,整個(gè)行業(yè)的誠(chéng)信度受到嚴(yán)重挑戰(zhàn),中介行業(yè)急需調(diào)整和規(guī)范化”。
不過,事件從側(cè)面來說也有一定的積極影響。侯科昌認(rèn)為,這主要表現(xiàn)在三個(gè)方面:第一,將促使政府加強(qiáng)對(duì)中介行業(yè)的管理和規(guī)范。為防止再次出現(xiàn)此類情況,相關(guān)部門應(yīng)該制定相應(yīng)政策,如把資金交付給銀行等第三方機(jī)構(gòu)監(jiān)管等;第二,將促使中介公司在經(jīng)營(yíng)管理上進(jìn)行改進(jìn),比如說,把以前的瘋狂開鋪的粗放式經(jīng)營(yíng)模式轉(zhuǎn)到集約化經(jīng)營(yíng)模式,通過管理提高效益;第三,地鋪式經(jīng)營(yíng)弊端暴露后,有利于中介公司總結(jié)經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行改進(jìn)。同時(shí),也有利于行業(yè)采用新的經(jīng)營(yíng)理念,創(chuàng)造新的行業(yè)模式,如依托網(wǎng)絡(luò)發(fā)展起來的獨(dú)立經(jīng)紀(jì)人等。
“物競(jìng)天擇,適者生存。行業(yè)的調(diào)整必然促使中介公司優(yōu)勝劣汰,也必將促使行業(yè)更加合理和規(guī)范化,從而有利于整個(gè)樓市的健康發(fā)展!蹦持薪楣镜呢(fù)責(zé)人認(rèn)為。
反觀后市
觀望情緒繼續(xù)左右樓市
可以肯定的是,無論是二級(jí)市場(chǎng)還是三級(jí)市場(chǎng),樓市不可能一直延續(xù)觀望的狀態(tài),問題是,在這樣的事件背景下,深圳置業(yè)者的觀望心理還將持續(xù)多久?“其實(shí)置業(yè)者不用在中天事件上過于多慮,”侯科昌認(rèn)為,置業(yè)者可以選擇一些新模式的中介方式!笆聦(shí)上,現(xiàn)在買房是一個(gè)比較好的時(shí)機(jī),選擇范圍比較大,二手樓市有一定的議價(jià)空間。”不過,侯科昌同時(shí)提醒置業(yè)者,“有必要避免一些概念性熱炒片區(qū),如后海、寶安中心區(qū)以及龍崗中心城等”。業(yè)內(nèi)人士建議:置業(yè)者要根據(jù)自己的工作生活需求、承受能力去找房子。
不過,也有專家認(rèn)為觀望期要持續(xù)要什么時(shí)候還很難說。深圳職業(yè)技術(shù)學(xué)院區(qū)域經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)研究中心主任鄧志旺認(rèn)為,不是很急于買房的置業(yè)者,可能還會(huì)繼續(xù)觀望。他同時(shí)也建議購房者“如果不是太著急,不妨再等幾個(gè)月,等銀行新的貸款額度出來后,再?zèng)Q定是否入市也不遲”。鄧志旺說:“即使貸款額度比較松,市場(chǎng)出現(xiàn)反彈也只是虛假現(xiàn)象,置業(yè)者不宜盲目追漲,整體來看,市場(chǎng)還有一定的降價(jià)空間,消費(fèi)者不用著急! (記者蔡莎秀)