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深圳樓市“先揚(yáng)后抑” 從活躍墜入低迷
2007年11月15日 09:23 來源:中國證券報(bào)

    中國近期持續(xù)出臺(tái)多種抑制房地產(chǎn)市場投機(jī)政策和措施,深圳房產(chǎn)市場下跌明顯,個(gè)別炒樓者不堪承受供樓壓力,急于套現(xiàn),愿意降價(jià)出售,情愿早日落袋為安。 中新社發(fā) 段長征 攝


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  今年以來,深圳住宅市場經(jīng)歷了從活躍到觀望、再到低迷的過程。

  尤其是近期,受新版居間合同、持續(xù)加息、第二套房首付提高、個(gè)稅等一系列調(diào)控措施的影響,深圳樓市的投資行為受到一定程度的打擊,資金外溢,短線投機(jī)現(xiàn)象出現(xiàn)減少。再加上連續(xù)的調(diào)控措施直接影響了購房者的心理預(yù)期,深圳樓市由此進(jìn)入成交低迷時(shí)期。從深圳國土局公示的新房成交情況來看,10月一手市場的日均成交住宅不足60套,與9月同期相比繼續(xù)下降,下降幅度超過50%。

  世聯(lián)行市場分析師楊璐指出,今年1-4月,新房交易活躍,交易量走勢顯示市場需求逐步增加,購房需求對(duì)房價(jià)心理預(yù)期大幅度提高,當(dāng)時(shí)新盤平均價(jià)格在12000元/平米左右。

  5-7月期間,央行連續(xù)加息,加上房價(jià)高企、土地供應(yīng)增加,使得置業(yè)者更加謹(jǐn)慎,尤其是短線投機(jī)者的利潤空間受到擠壓。其結(jié)果是持幣觀望的比重加大,交易量下滑,有價(jià)無市局面凸現(xiàn),深圳新房市場進(jìn)入觀望調(diào)整期,這一時(shí)期新盤平均價(jià)格在14000-15000元/平方米左右。

  8月以來,新版居間合同、持續(xù)加息、第二套房首付提高、個(gè)稅等一系列調(diào)控措施推出。國家宏觀調(diào)控穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的“組合拳”,加上銀行房貸政策趨嚴(yán),使得置業(yè)者房屋貸款壓力加大、投資門檻提高,在較大程度上抑制了購房需求。深圳新房市場觀望氣氛愈加濃厚。

  新房市場成交清淡,二手房市場亦不能獨(dú)善其身。今年以來,深圳二手樓市場也經(jīng)歷了先揚(yáng)后抑的過程。楊璐指出,1-7月,深圳二手樓成交活躍,投資現(xiàn)象比較普遍。與新樓市場1-4月份的成交趨勢相類似,在賣方市場的大環(huán)境下,二手樓市成交量節(jié)節(jié)攀升,其中4月日均成交套數(shù)達(dá)到今年的歷史最高點(diǎn)414套,成交價(jià)格也從年初的8996元/平方米飚升至7月份的13299元/平方米,漲幅達(dá)到48%。

  但接下來二手房的成交大幅萎縮。世聯(lián)行的數(shù)據(jù)顯示,10月深圳二手房日均成交不足110套,交易量環(huán)比下降幅度達(dá)到45.89%。

  值得注意的是,一系列利空消息并未引發(fā)房價(jià)下跌,相反由于受個(gè)盤因素影響較大的新房價(jià)格,8月逆市走高,平均價(jià)格超過20000元/平方米,8-10月期間新盤的平均價(jià)格超過16000元/平方米。10月一手房價(jià)更是略有上升,除福田、龍崗有小幅下降之外,其余各區(qū)的新盤均價(jià)漲幅明顯。目前,深圳新房市場有價(jià)無市現(xiàn)象明顯。(記者 陳勁)


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