央行9月底出臺(tái)房貸新政后，有點(diǎn)“傷風(fēng)感冒”的南京樓市近日又被潑了“冷水”。11日晚間公布的二套房貸細(xì)則以“家庭”為認(rèn)定單位，使得不少打算打“擦邊球”的市民有點(diǎn)失望，有人甚至放棄了購(gòu)房計(jì)劃。樓市專(zhuān)家則表示，此次央行出臺(tái)的細(xì)則將直接打擊投資性購(gòu)房需求，房產(chǎn)價(jià)格瘋長(zhǎng)的趨勢(shì)將得以有效緩解。

　　以小換大被迫取消

　　在一家網(wǎng)站做編輯的林女士聽(tīng)說(shuō)央行對(duì)二套房認(rèn)定的細(xì)則劃了“硬杠杠”后，第一反應(yīng)便是“換房計(jì)劃泡湯了”�！拔椰F(xiàn)在住的房子是2000年以我丈夫的名義買(mǎi)的，80多平方米的套型有三個(gè)房間，當(dāng)時(shí)向銀行貸了10萬(wàn)元。眼看著我的小孩要上中學(xué)了，家里的環(huán)境顯得越來(lái)越局促，我和愛(ài)人商量著再買(mǎi)一處大一點(diǎn)的房子�？山衲�9月底央行的房貸新政規(guī)定購(gòu)買(mǎi)第二套房產(chǎn)要增加首付的比例，當(dāng)時(shí)我還抱著僥幸心理，以為換成我的名字仍算是第一套，可細(xì)則出臺(tái)了，要以家庭為單位，丈夫說(shuō)這房子還是將就著住吧�！�

　　林女士還告訴記者，現(xiàn)在房?jī)r(jià)這么高，自己只能多攢點(diǎn)錢(qián)，爭(zhēng)取過(guò)幾年能拿出四成的首付款。至于高出基準(zhǔn)利率1.1倍的利息，林女士嘆氣說(shuō)只能“走一步算一步”了。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，“喊冤”的還有不少普通購(gòu)房者。

　　而在二手房市場(chǎng)上，記者從多家中介公司了解到，最近幾天掛牌出售二手房的信息量開(kāi)始增多。在365地產(chǎn)家居網(wǎng)上，記者發(fā)現(xiàn)一套昨天掛牌的二手房信息非常簡(jiǎn)單，只有房?jī)r(jià)和樓層兩項(xiàng)，而套內(nèi)設(shè)施、交通環(huán)境等都沒(méi)有列出。中介人士告訴記者，這是典型的投資客掛牌出售的房源，他們對(duì)自己手上的房子并不很熟悉，眼見(jiàn)房貸新政出臺(tái)了，自己的資金壓力偏大，因此趕緊出手。他建議初次置業(yè)的購(gòu)房者可以關(guān)注近期掛牌的二手房源，說(shuō)不定會(huì)有意外的驚喜。

　　新房日認(rèn)購(gòu)量南京驟降三成

　　盡管一些普通購(gòu)房者對(duì)央行的房貸政策表示不了解，不過(guò)業(yè)內(nèi)人士卻認(rèn)為這只是樓市調(diào)整過(guò)程中的“陣痛”，新政的落實(shí)到位將直接打擊投資性購(gòu)房的需求，從而有效緩解目前房?jī)r(jià)猛漲的局面。

　　一家開(kāi)發(fā)企業(yè)的負(fù)責(zé)人告訴記者，上周末南京城東有一家樓盤(pán)打算推出部分房源銷(xiāo)售，之前預(yù)熱的一個(gè)多月時(shí)間里接到幾百個(gè)預(yù)訂電話，銷(xiāo)售公司笑得合不攏嘴�？芍芏�央行的二套房細(xì)則一經(jīng)推出，次日來(lái)認(rèn)購(gòu)房子的購(gòu)房者只有寥寥幾位，讓售樓處的工作人員大跌眼鏡，年底的銷(xiāo)售任務(wù)也受到很大影響，開(kāi)發(fā)商正在考慮是否在定價(jià)上做出調(diào)整以吸引購(gòu)房者。

　　無(wú)獨(dú)有偶，南京城南也有一家樓盤(pán)打出的旗號(hào)便是針對(duì)“二次置業(yè)者”，房?jī)r(jià)也定位頗高。結(jié)果央行的二套房細(xì)則明確后，不少購(gòu)房者都打起了“退堂鼓”，開(kāi)發(fā)商眼下同樣一籌莫展。記者從官方網(wǎng)站南京網(wǎng)上房地產(chǎn)上發(fā)現(xiàn)，截至昨晚6時(shí)，當(dāng)天全市的商品住房認(rèn)購(gòu)量還不足200套，比平時(shí)260套左右的平均水平少了近三成。

　　一位房產(chǎn)資深人士表示，隨著新政的嚴(yán)格執(zhí)行，樓市中的“水分”將被大量擠掉，其中以投資性購(gòu)房為主。該人士認(rèn)為，2005年以來(lái)的一系列宏觀調(diào)控政策并沒(méi)有使樓市真正降溫，相反，房?jī)r(jià)卻出現(xiàn)了“越調(diào)越高”的尷尬，最主要的原因在于調(diào)控并沒(méi)有從需求上入手，開(kāi)發(fā)商在賣(mài)方市場(chǎng)中想賣(mài)出什么樣的價(jià)位，都會(huì)有人跟風(fēng)，因此房?jī)r(jià)難以回落。而央行此次房貸新政的進(jìn)一步明確，將有效抑制投資性購(gòu)房人群的買(mǎi)房沖動(dòng)，開(kāi)發(fā)商囤積房源也沒(méi)有意義了。

　　明年房?jī)r(jià)走勢(shì)趨穩(wěn)

　　南京大學(xué)一位樓市專(zhuān)家在接受記者采訪時(shí)表示，指望明年南京樓市的房?jī)r(jià)大幅下滑不太現(xiàn)實(shí)。以仙林為例，在本月初剛剛出讓的地王地塊中，開(kāi)發(fā)商以每平方米5000多元的土地成本競(jìng)得了地塊，加上合理的成本每平方米就要賣(mài)到8000多元，而開(kāi)發(fā)商是不會(huì)虧本“甩賣(mài)”的，因此仙林的房?jī)r(jià)很可能突破萬(wàn)元。也就是說(shuō)，從現(xiàn)在起到未來(lái)兩三年內(nèi)，仙林板塊會(huì)基本維持在這一價(jià)格區(qū)間內(nèi)，指望大跌不太可能。不過(guò)，房?jī)r(jià)上漲的空間也被嚴(yán)重壓縮，開(kāi)發(fā)商不敢再像過(guò)去那樣通過(guò)精裝修大幅抬價(jià)，央行的二套房貸政策會(huì)抑制相當(dāng)一部分二次置業(yè)者的需求，而這些人群往往正是開(kāi)發(fā)商賣(mài)出高房?jī)r(jià)的“動(dòng)力”所在。(馬祚波）