除了意味著保障型住房體系的“橙色”外,2008年的樓市還將呈現(xiàn)白色。住房保障體系外的商品住宅市場,情況現(xiàn)在還難以判斷,什么事情都有可能發(fā)生。但可以肯定的是,不可能再像去年一樣大起大落了,其價格也將更加透明。
橙色:溫暖明快之色
兩個70%開啟“保障元年”
2007年11月,溫家寶總理出訪新加坡時,專程前往當?shù)氐慕M屋區(qū)參觀,了解新加坡提供公共住房的政策和經(jīng)驗。隨后他表示:“如果提起人民生活,我最為關(guān)注的是住房問題。”這道出了總理對我國住房保障體系建設(shè)的關(guān)注。
從現(xiàn)在開始,我國正步入保障型居住的新時代。2007年8月份,國務(wù)院頒布了《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》。該《意見》的第二十一條明確提出了兩個“70%”的結(jié)構(gòu)——“城市新審批、新開工的住房建設(shè),套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重,必須達到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上;廉租住房、經(jīng)濟適用住房和中低價位、中小套型普通商品住房建設(shè)用地的年度供應(yīng)量,不得低于居住用地供應(yīng)總量的70%”。從這兩個“70%”,我們看到了政府加大保障型住房供應(yīng)、加快中小戶型和普通商品住房供應(yīng)的決心。
近期,針對保障型住房更具體的文件也陸續(xù)出臺,包括《廉租住房保障辦法》、《廉租住房保障資金管理辦法》以及《經(jīng)濟適用住房管理辦法》等。就廣州而言,廉租房的搖號和限價房即將開售,讓很多市民沐浴在“橙色”所帶來的溫暖和幸福感中。
白色:充滿想象之色
別指望樓價出現(xiàn)大跌
隨著“90·70”政策的實施,2008年越來越多新推出的商品住宅項目中,緊湊實用的中小戶型產(chǎn)品將大大增加,而一度大行其道的舒適大戶型則會買少見少。2008年市場將出現(xiàn)兩極分化的景象:一方面中小戶型項目的價格會相對平穩(wěn),不會出現(xiàn)大幅增長;另一方面,大戶型及別墅產(chǎn)品的價格則會不斷上漲,總價預(yù)料會達到新的高度。
同時,2008年將是大量通過公開出讓方式取得土地的項目陸續(xù)完工并推出市場的一年。由于已經(jīng)知道該地塊的拿地成本,我們也就能比較容易地推算出它的銷售價格以及發(fā)展商的利潤有多少,從而使得整個商品住宅的價格透明度大大增加。不過,從另一個角度看,既然土地成本擺在那,沒人會做虧本的生意,所以指望商品住宅單價大幅下跌的想法只能是一廂情愿了。價格再怎么調(diào)整,也不可能回落到前幾年的水平了。
20%還是9.9%
有“陽光”就好了
廣州樓市價格回歸理性通道,這是眾所周知的事實,各方有所爭議的是樓價下跌的幅度究竟有多少。最近,央視《經(jīng)濟半小時》記者在廣州采訪了一些地產(chǎn)人士,網(wǎng)上對這篇報道提煉出來的標題聳人聽聞:《廣州半數(shù)樓盤平均下跌20%》。而據(jù)廣州市國土房管局發(fā)布的最新廣州房價數(shù)據(jù)顯示:廣州去年11月房價下降了1141元/平方米,降幅為9.9%。
從統(tǒng)計學(xué)來說,央視的調(diào)查結(jié)果與廣州市房管局公布的數(shù)據(jù)并沒有沖突。在樓價下跌的過程中,一些以投資為主的樓盤被擠出最多“水分”,而有強大自住需求的樓盤則降幅有限。把最高跌幅亮出來固然是“抓眼球”的做法,可是對于行業(yè)的健康、可持續(xù)發(fā)展,卻有可能帶來不可估量的傷害。我們更認同廣州市國土房管局的數(shù)據(jù):降價近10%是近期廣州樓市的總體走向。
跌,不是爭議的問題;但跌多少,這是個問題。有人或許會說:你干嗎要斤斤計較這降幅?我們認為,房地產(chǎn)業(yè)需要的是理性和有建設(shè)性的觀點,尤其在市況不明的時期,更需要媒體以科學(xué)、理性的態(tài)度對待每一個新聞事件和每一份數(shù)據(jù)。
在漫天飛舞的“猛降”信息之中,市民和房地產(chǎn)業(yè)界人士格外希望廣州市國土房管局的“陽光家緣”網(wǎng)站能重新恢復(fù)提供實時交易數(shù)據(jù)的服務(wù)。若有“陽光數(shù)據(jù)”,必然可以減少市場上眾說紛紜的無謂猜測。
在去年“5·30”股市大跌后,一個朋友的MSN簽名憤然改為:“羅馬不是一天建成的,卻可以在一天摧毀。”房地產(chǎn)業(yè)在整個國民經(jīng)濟中是牽一發(fā)而動全身的,地位舉足輕重!皹鞘写驀娞纾珿DP害感冒”。希望樓市重拾理性,告別非理性繁榮,大庇天下寒士盡歡顏。(陳白帆)
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