本頁位置:首頁新聞中心房產(chǎn)新聞
上海住宅市場首次出現(xiàn)“供過于求”態(tài)勢

2008年01月03日 08:42 來源:上海證券報 發(fā)表評論


    在經(jīng)歷了連續(xù)加息與購買第二套住房首付比例提高的影響后,目前上海的房地產(chǎn)市場開始發(fā)生變化,雖沒有出現(xiàn)眾多購房者所關心的價格下降現(xiàn)象,但一手市場供應量減少、成交量萎縮與撤銷率提高、二手房買賣雙方對峙等情況都已表明,“有價無市”的趨勢已相當明顯。 中新社發(fā) 湯彥俊 攝


版權聲明:凡標注有“cnsphoto”字樣的圖片版權均屬中國新聞網(wǎng),未經(jīng)書面授權,不得轉載使用。

  雖然房價依然保持萬元以上的高位,但上海住宅市場供不應求的神話已經(jīng)破滅。昨天,記者獲得最新的上海樓市數(shù)據(jù)顯示,剛剛過去的2007年12月,上海共有116.7萬平方米的商品住宅(剔除動遷配套房的純市場房源)入市,成交量則約111.7萬平方米——供已略大于求。基于此,業(yè)內人士對2008年年初上海樓市走向的判斷也在悄然改變。

  佑威房地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示,12月上海商品房市場整體的供應量為184.4萬平方米,而成交量僅為157.6萬平方米;其中,商品住宅的推盤量為116.7萬平方米,成交量約111.7萬平方米,平均成交價格為11044元/平方米,環(huán)比上漲2.2%。

  由此,12月也成為上海樓市2007年唯一一個商品房和商品住宅供應量均超成交量的月份。此前,上海樓市已呈現(xiàn)供求“逆轉”的趨勢。如易居房地產(chǎn)研究院的調查數(shù)據(jù)顯示,2007年11月上海住宅市場的供求比已從10月的1:1.37變?yōu)?1月的1:0.91,整體商品房市場的供求關系也趨于平衡。

  “上海的商品住宅供應量自2007年10月和11月連續(xù)下滑之后,12月又有所回升,其主要原因是一些房地產(chǎn)上市公司為完成能夠支持股價的全年銷售指標,及一些需要年終結算的小開發(fā)商推盤,從而增加了新房的供應量。”佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄分析,“至于成交量,自2007年9月28日央行發(fā)布房貸新政之后,四季度便逐月下滑,我覺得不好說房貸新政打壓了樓市需求,但的確是上半年過熱樓市向下調整的一個政策性轉折點。”

  基于目前供過于求的市場形勢,業(yè)內人士對2008年年初上海樓市的走勢多抱“看空”態(tài)度。易居房地產(chǎn)研究院高級評論員楊紅旭認為,“供應增長與成交萎縮形成明顯的反差,特別是成交量降幅加劇,說明市場確實變冷,甚至會在近幾個月帶動價格下調!毖ㄐ垡脖硎,“相對理性的回落更有利于后市的穩(wěn)定發(fā)展,預計今年一季度上海樓市仍處于低迷狀態(tài)!钡珒扇司袛啵虚L期上海樓市仍有需求支撐,今年4月、5月后樓市仍有可能總體回暖。(記者 李和裕)

編輯:王菲】
請 您 評 論                                 查看評論                 進入社區(qū)
登錄/注冊    匿名評論

        
                    本評論觀點只代表網(wǎng)友個人觀點,不代表中國新聞網(wǎng)立場。
圖片報道 更多>>
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
盤點世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機
盤點世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場
中國首艘航空母艦正式交接入列
中國首艘航空母艦正式交接入列
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
青海北部出現(xiàn)降雪
青海北部出現(xiàn)降雪
每日關注>>更多
【關于我們】-【 新聞中心 】- 【供稿服務】-【圖片庫服務】-【資源合作】-【招聘信息】-【不良和違法信息舉報
有獎新聞線索:(010)68315046
本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社觀點。 刊用本網(wǎng)站稿件,務經(jīng)書面授權。
未經(jīng)授權禁止轉載、摘編、復制及建立鏡像,違者依法必究。
法律顧問:大地律師事務所 趙小魯 方宇
[網(wǎng)上傳播視聽節(jié)目許可證(0106168)][京ICP備05004340號] 建議最佳瀏覽效果為1024*768分辨率