本頁位置:首頁新聞中心房產(chǎn)新聞
北京樓市遭遇寒冬 買賣雙方展開心態(tài)"暗戰(zhàn)"

2008年01月05日 01:44 來源:央視-經(jīng)濟(jì)半小時 發(fā)表評論


    資料圖:2007年10月31日,北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)字顯示,今年前三季度北京五環(huán)內(nèi)住宅期房均價達(dá)到13754元/平方米,盡管房屋銷售價格指數(shù)仍在高位運行,但住宅銷售面積持續(xù)下降。其中,9月份,期房網(wǎng)上簽約數(shù)日均517套,同比減少72套?傮w來看,1-9月份,現(xiàn)房銷售343.1萬平方米,期房銷售1062.6萬平方米,分別比去年同期下降30.6%和9%。 中新社發(fā) 吳芒子 攝


版權(quán)聲明:凡標(biāo)注有“cnsphoto”字樣的圖片版權(quán)均屬中國新聞網(wǎng),未經(jīng)書面授權(quán),不得轉(zhuǎn)載使用。

  今天來關(guān)注北京的房價,相信整個2007年,北京樓市給人印象最深的還是兩個字,漲價。這一年,不論是單價還是漲幅,北京樓市都創(chuàng)下了歷史新高,不過進(jìn)入年底,許多房地產(chǎn)中介卻發(fā)現(xiàn),北京的房子越來越不好賣了。

  12月底的北京,氣溫已近零度,但在21世紀(jì)不動產(chǎn)北區(qū)門店,還沒進(jìn)門,記者就見到了幾位站在瑟瑟寒風(fēng)中的銷售人員。作為北京的房產(chǎn)中介,21世紀(jì)不動產(chǎn)和它的同行們所感受到的,絕不僅僅只是北京寒冷的冬天,更重要的是,這一年北京樓市的冬天也來得更早、更冷。

  據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)中國區(qū)域市場總監(jiān)林蕾介紹,但從目前門店的情況監(jiān)測顯示,比往年的淡季要顯得更淡,從實際門店的成交情況來看,整個北京下降平均數(shù)據(jù)在20%到30左右。而北京的另一家大型中介公司中大恒基,近期也同樣面臨著交易量大幅萎縮的境況,副總經(jīng)理付嚴(yán)告訴記者,十月份有15%左右的成交量的下調(diào),以至十一月份也是這樣的一個情況。

  通過調(diào)查走訪記者發(fā)現(xiàn),成交的持續(xù)走低,已經(jīng)演變?yōu)榻诒本┒謽鞘械囊粋群體現(xiàn)象。

  央行發(fā)布的《2007年第4季度全國城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查》顯示,北京居民購房意愿較第三季度下跌了7個百分點,降幅位于全國七大城市之首,而21世紀(jì)不動產(chǎn)區(qū)域經(jīng)理王飛勤告訴記者,正是由于持幣觀望的購房人顯著增加,這段時期想要促成一筆買賣,越來越難了。

  據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)門店統(tǒng)計,近期其房源掛牌量猛增了40%,而與此同時,客戶接訪及求購量卻驟減了一半。

  那展現(xiàn)在市場中的買賣雙方的這一系列心態(tài)博弈變化,究竟將京城樓價引向了何方?

  據(jù)王飛勤介紹,目前市場上大家心態(tài)轉(zhuǎn)換了,已經(jīng)變成再等等看,說不定還能降得多,這么一種期望值。

  透過中大恒基這張成交價格走勢圖不難發(fā)現(xiàn),雖然仍在高位徘徊,但北京二手樓市價格的增長幅度,已跌至新低。

  付嚴(yán)告訴記者,最高的時候超過10%的一個價格的增長,到了十月份,比九月份的價格只有3%左右的一個增長,那十一月份比十月份增長水平就進(jìn)一步降低,最低只達(dá)到了1.7%。

  而在21世紀(jì)不動產(chǎn)記者也了解到,2007年12月,北京二手房價格很可能創(chuàng)出歷史性的平盤走勢。

  在北京,不僅二手房不好賣,新房的銷售業(yè)也不景氣。

  最近幾天來,家住北京長春橋附近的老張聽到房價打折,發(fā)現(xiàn)在一些報紙和網(wǎng)站里,也都出現(xiàn)一些樓盤打折銷售的信息,這讓一直在盤算買房的老張興奮不已,雖然現(xiàn)在有些樓盤在以打折,或者送停車位、送裝修、送全套家電等方式促銷,但經(jīng)過老張仔細(xì)盤算一番后,依然沒有感覺到房子降價的實惠,老張還是決定持觀望態(tài)度。

  事實上,像老張這樣不愿現(xiàn)在買房而駐足觀望的購房者不在少數(shù),在北京朝陽區(qū)一個樓盤看房的趙女士,對于目前北京房價也有著同樣的抱怨,趙女士告訴記者,最近看到國內(nèi)其他城市房價已經(jīng)開始下降,這讓趙女士更是感到舉棋不定。

  像老張和趙女士這些購房者,面對樓市大多持幣觀望,不敢貿(mào)然出手,而我們看到,深圳、廣州等幾個房價處于高位的城市,樓價已經(jīng)開始全面下調(diào),雖然,和它們相比,北京目前的房價只算得上微有下調(diào),但成交量下跌的幅度卻有過之而無不及,07年12月的第一周,北京樓市成交量就減少了42%,火爆的樓市如今人氣暗淡,那高高在上的房價又到底能支撐多久?

  地處北京朝陽北路和姚家園之間的華業(yè)玫瑰郡家苑樓盤,在今年8月24號就拿到預(yù)售許可證,獲準(zhǔn)銷售的第一批房源一共有611套,預(yù)售總面積達(dá)到44891、33平米,從開盤至今已過去四個月了,華業(yè)玫瑰郡家苑房子銷售到底如何?

  據(jù)售樓處的工作人員介紹,現(xiàn)在他們有一些折扣,一次性付款9.5折,按揭9.6折,但他們認(rèn)為,這并是不降價。然而,盡管華業(yè)玫瑰郡家苑采取了打折等種種促銷手段,但銷售情況依然未見好轉(zhuǎn),記者在售樓中心采訪時也注意到,偌大的售樓中心沒有一個購房者進(jìn)來看房咨詢,整個大廳也是顯得冷冷清清,記者在售樓中心他們自己填寫的銷控表上看到,整個樓盤總共12個單元,加住房和商鋪共計638套房源,至今也僅僅銷售出去24套。

  事實上,記者在華業(yè)玫瑰售樓銷控表上看到的24套已售房屋,其銷售數(shù)據(jù)并不真實,記者在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上看到,華業(yè)玫瑰郡家苑從開盤至今,也只銷售出去一套住房和一套商鋪,其簽約面積也僅僅只有206.75平米,與4.4萬多平米銷售總面積相比,其銷售量只有2%。

  像華業(yè)玫瑰郡家苑一樣,如今正遭遇樓市銷售寒冬的,還有與華業(yè)玫瑰相隔不遠(yuǎn)的東岸樓盤,記者在北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上同樣看到,從10月開盤以來,準(zhǔn)許銷售面積為17008平米的東岸樓盤,其簽約面積也只有1780平米。

  記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn),現(xiàn)在面臨銷售困境的不僅是中檔樓盤,就連一些均價在兩三萬一平米的高檔樓盤,其銷售也十分慘淡,記者在位于朝陽區(qū)的天鵝灣樓盤看到,裝修華麗氣派的售樓大廳,依然是人跡罕至,而高達(dá)25000元/平米的房價也使樓盤銷售提前進(jìn)入寒冬,記者看到,在今年六月份開盤,準(zhǔn)許銷售51套,總銷售面積為15557平米的天鵝灣名苑,其簽約量僅為3套,簽約面積也只有969.6平米。

  火爆了一年的北京樓市,在07年的年尾遭遇寒流,盡管現(xiàn)在北京的樓盤還很少有大張旗鼓打出降價牌的,但各種名義的打折風(fēng)已經(jīng)暗然興起,折扣范圍和幅度越來越大,記者了解到,北京幾乎各個城區(qū)都有一些在售樓盤出現(xiàn)了9.5折左右的較低折扣,打折隊伍里不僅有普通住宅,也有高檔公寓,北京樓市從火爆到蕭條的快速轉(zhuǎn)換,也讓樓盤銷售員們感受到了一絲寒意,因為受樓市滯銷影響,他們現(xiàn)在的收入也大不如前。

  目前售樓行業(yè)的工資結(jié)構(gòu)是底薪加提成,而目前北京售樓員底薪相對固定,大致在1000元左右,提成則通常是房價的千分之一到千分之三之間這樣一個標(biāo)準(zhǔn),由于樓市的滯銷,銷售人員每月只能拿到1000元的底薪,這樣的收入給他們生活帶來了巨大的壓力。

  半小時觀察:樓市困境 值得深思

  房價在降,這是個不爭的事實。但是房價還是很高,這也是個不爭的事實。炒房客被牢牢地套死了,但是有住房需求的大部分人仍然買不起房子;少數(shù)買得起房子的,懷里揣著票子,不停地觀望,不停地期望房價再降一些。

  當(dāng)前北京的住房困境并非北京一地所有,包括上海、深圳、廣州都有類似的困境。大城市的房價貴,人們都能理解,但貴到像現(xiàn)在大多數(shù)人無法承受的地步,這就需要對這個行業(yè)進(jìn)行反思。今年7月,在國務(wù)院新聞辦舉行的新聞發(fā)布會上,國土資源部部長徐紹史面對記者就北京房價問題進(jìn)行提問時說,連他恐怕也買不起第二套房。而前不久萬科的董事會主席王石接受本欄目采訪時更表示,如果一個城市的中產(chǎn)階級都買不起房了,那么這個城市的房地產(chǎn)行業(yè)遲早要受到懲罰。王石同時還認(rèn)為,當(dāng)前中國的房子價格高、質(zhì)量差,非常不值,建議三、四年后再買房。

  中國有所句老話,叫安居樂業(yè),房子承載了老百姓太多的夢想,房地產(chǎn)行業(yè)目前也是影響中國經(jīng)濟(jì)健康與否的支柱產(chǎn)業(yè)之一,我們希望政府能夠采取更多、更有效的措施讓房地產(chǎn)行業(yè)走上健康發(fā)展的軌道,于國于民,利莫大焉。(主編:張凱華,記者:盛情 廖紹軍)

編輯:唐偉杰】
請 您 評 論                                 查看評論                 進(jìn)入社區(qū)
登錄/注冊    匿名評論

        
                    本評論觀點只代表網(wǎng)友個人觀點,不代表中國新聞網(wǎng)立場。
圖片報道 更多>>
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
盤點世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機(jī)
盤點世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機(jī)
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場
中國首艘航空母艦正式交接入列
中國首艘航空母艦正式交接入列
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
青海北部出現(xiàn)降雪
青海北部出現(xiàn)降雪
涓浗鏂伴椈緗?404欏甸潰
location.href = 'http://www.chinanews.com/'; } else { if (navigator.appName.indexOf("Explorer") > -1) { document.getElementById('totalSecond').innerText = second--; } else { document.getElementById('totalSecond').textContent = second--; } } }
每日關(guān)注>>更多
【關(guān)于我們】-【 新聞中心 】- 【供稿服務(wù)】-【圖片庫服務(wù)】-【資源合作】-【招聘信息】-【不良和違法信息舉報
有獎新聞線索:(010)68315046
本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社觀點。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書面授權(quán)。
未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及建立鏡像,違者依法必究。
法律顧問:大地律師事務(wù)所 趙小魯 方宇
[網(wǎng)上傳播視聽節(jié)目許可證(0106168)][京ICP備05004340號] 建議最佳瀏覽效果為1024*768分辨率