相對(duì)于3月中旬十多個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)量，本市上周的開(kāi)盤(pán)量大大縮水，根據(jù)中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)中心的統(tǒng)計(jì)，包括周末在內(nèi)，本市上周只有美利山、金地格林小鎮(zhèn)6等四五個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，而且所推樓座均不多。對(duì)于這種“倒春寒”現(xiàn)象，有業(yè)內(nèi)人士指出，因?yàn)槭袌?chǎng)未來(lái)前景看不清，現(xiàn)在樓市還存在著嚴(yán)重的“觀(guān)望”情緒，對(duì)成交量影響很大，所以，不少樓盤(pán)被迫推遲了開(kāi)盤(pán)時(shí)間，甚至有項(xiàng)目出現(xiàn)一個(gè)樓座開(kāi)兩次的“梅開(kāi)二度”現(xiàn)象。

　　3月樓市未按期回暖

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總王英男說(shuō)，按照往年的規(guī)律，春節(jié)過(guò)后的3月，樓市會(huì)迅速回暖，無(wú)論是開(kāi)盤(pán)量，成交量，成交價(jià)格，還是市場(chǎng)人氣都應(yīng)該是一派“春光明媚”。今年雖然上個(gè)周末開(kāi)盤(pán)量不少，一些業(yè)內(nèi)人士也曾預(yù)計(jì)北京樓市能借著這點(diǎn)“熱氣兒”及時(shí)回暖，可事實(shí)上，開(kāi)盤(pán)量雖然增加了，但多數(shù)項(xiàng)目的成交量、成交價(jià)格未見(jiàn)上漲，人氣兒也明顯不足。

　　據(jù)記者了解，今年3月已經(jīng)開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目售價(jià)，要明顯低于開(kāi)發(fā)商的預(yù)期，但從實(shí)際銷(xiāo)售情況來(lái)看，除少數(shù)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)后一直銷(xiāo)售得不錯(cuò)外，多數(shù)項(xiàng)目均是開(kāi)盤(pán)“火一天”，隨后的成交量并不理想，甚至出現(xiàn)因?yàn)榭蛻?hù)不足，一個(gè)樓座

　　開(kāi)盤(pán)兩次的現(xiàn)象。例如常營(yíng)某項(xiàng)目的一棟樓1月份開(kāi)了一次，本月再次開(kāi)盤(pán)。

　　正是因?yàn)檫@種市場(chǎng)的“非正常低迷”，包括螞蟻工房、美景東方三期等約有10個(gè)項(xiàng)目延后了開(kāi)盤(pán)時(shí)間。

　　一位不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)人士也對(duì)記者說(shuō)，因?yàn)槭袌?chǎng)前景不明以及積蓄的客戶(hù)不足等原因，一些項(xiàng)目選擇了推遲開(kāi)盤(pán)；也有一些項(xiàng)目因?yàn)樵缫褜?duì)外公布了開(kāi)盤(pán)時(shí)間，不得不按時(shí)開(kāi)盤(pán)，但減少了開(kāi)盤(pán)樓座，如東四環(huán)外某項(xiàng)目，原定本月推出5個(gè)樓座，但實(shí)際只推了一個(gè)。

　　樓市未來(lái)“看不清”

　　自從王石的“拐點(diǎn)論”散布以來(lái)，對(duì)于樓市的未來(lái)，就打破了以往“全面看好”的格局，但1、2月份，基于樓市慣性以及傳統(tǒng)的“淡季”，多數(shù)開(kāi)發(fā)商仍對(duì)未來(lái)保持“謹(jǐn)慎樂(lè)觀(guān)”。而進(jìn)入3月份以來(lái)，由于成交量一直起不來(lái)，價(jià)格上漲也沒(méi)了底氣，開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)也感覺(jué)沒(méi)有了方向。

　　一個(gè)推遲開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的銷(xiāo)售經(jīng)理對(duì)記者說(shuō)：“我們本來(lái)是打算這個(gè)月開(kāi)盤(pán)的，但看這架勢(shì)，不敢開(kāi)呀。開(kāi)盤(pán)價(jià)高了，賣(mài)不動(dòng)；開(kāi)盤(pán)價(jià)低了，萬(wàn)一4月份回暖了，不就虧了。另外，根據(jù)我們的判斷，市場(chǎng)需求還是有的，但就是持幣觀(guān)望，所以我們也選擇再觀(guān)望觀(guān)望�！�

　　一位干了十多年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的總經(jīng)理也對(duì)記者說(shuō)：“以前，有朋友向我咨詢(xún)，什么時(shí)候買(mǎi)房合適？買(mǎi)哪兒的房合適？我還頭頭是道地給人一些建議，現(xiàn)在，雖然自己覺(jué)得樓市問(wèn)題不大，但也不敢說(shuō)了。” (李海霞)