雖然業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為汶川地震震蕩深圳樓市未必有點(diǎn)牽強(qiáng)，但一些專(zhuān)家學(xué)者認(rèn)為地震后，全國(guó)購(gòu)房者的心態(tài)都受到一定的影響，其置業(yè)的迫切需求有所緩解，需求結(jié)構(gòu)也有一定的變化。

　　深圳一位地產(chǎn)觀察人士認(rèn)為，地震后購(gòu)房者更加傾向于選擇低密度和低容積率的產(chǎn)品，部分消費(fèi)者或?qū)⑥D(zhuǎn)向“即買(mǎi)即住”的次新房，或者以暫時(shí)租房的方式，放緩購(gòu)房計(jì)劃，“房屋質(zhì)量”在消費(fèi)者的心理地位有所提升。

　　從上周的成交情況分析來(lái)看，全市只有金港華庭一個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，均價(jià)為8800元/平方米，以消化新房存量房為主。全市均價(jià)略有上揚(yáng)，但是日均成交量環(huán)比下跌33.47%，已經(jīng)是5月以來(lái)第三周下降，市場(chǎng)萎縮明顯。

　　上周日均成交119套

　　根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)研究報(bào)告顯示，上周(5月19日～5月25日)供應(yīng)繼續(xù)增加，盡管僅有一個(gè)樓盤(pán)入市，但推盤(pán)量較大，共入市1542套，住宅面積為13.01萬(wàn)平方米，環(huán)比供應(yīng)套數(shù)增加75.03%，供應(yīng)面積增加6.55%。

　　上周(5月19日～5月25日)全市商品住宅成交總套數(shù)為833套，平均日成交119套，環(huán)比減少33.47%；總成交面積為8.05萬(wàn)平方米，日均成交約1.14萬(wàn)平方米，環(huán)比減少26.62%；總成交金額9.13億元，日均成交約1.30億元，環(huán)比減少24.90%。

　　全市住宅成交量繼續(xù)下降，是進(jìn)入5月以來(lái)連續(xù)第三周下降，從每日成交情況來(lái)看，周六成交最多，為138套；周二成交最少為95套；平均日成交119套。成交面積也是周六最多，為1.45萬(wàn)平方米，周二最少，為0.80萬(wàn)平方米�？傮w看，市場(chǎng)成交量明顯萎縮，且成交量下跌幅度進(jìn)一步增大。

　　“購(gòu)房信心受挫，觀望心理加重，或形成房?jī)r(jià)繼續(xù)下降的推手，市場(chǎng)態(tài)勢(shì)再次陷入低迷，短期內(nèi)供需形勢(shì)或?qū)⒏�加�?yán)峻�！鄙鲜鲇^察人士分析。

　　特區(qū)外樓盤(pán)成交放緩

　　從分區(qū)成交看，龍崗上周成交357套，成交面積為3.15萬(wàn)平方米，占全市成交的42.9%；與上上周相比，成交套數(shù)環(huán)比減少51.8%，成交面積減少52.4%。低價(jià)開(kāi)盤(pán)的景和園上上周熱銷(xiāo)370多套，目前已經(jīng)售出7成，逐漸進(jìn)入收尾階段，銷(xiāo)售進(jìn)度逐步放緩，上周成交量大幅下降，片區(qū)其他樓盤(pán)銷(xiāo)售依舊較為萎靡，業(yè)內(nèi)人士分析成交量下跌原因在于整體均價(jià)與消費(fèi)者心理預(yù)期仍有差距，市場(chǎng)觀望氣氛依然比較濃厚，導(dǎo)致片區(qū)成交量大幅減少。

　　而寶安上周成交274套，成交套數(shù)增加將近20%，主要是近期集信名城二期、海語(yǔ)西灣花園等新盤(pán)紛紛低價(jià)入市刺激了銷(xiāo)售向好，其中集信名城二期是上周寶安銷(xiāo)量第一名，銷(xiāo)售量在百套以上，約占片區(qū)銷(xiāo)售總量的40%。

　　特區(qū)內(nèi)四區(qū)成交量占全市成交總量的比例為1.7%～8%不等，成交量均有不同程度的減少。主要是由于近期新項(xiàng)目較少，且片區(qū)銷(xiāo)售主力項(xiàng)目?jī)?yōu)惠減少或者取消，整體報(bào)價(jià)反彈，導(dǎo)致片區(qū)成交量繼續(xù)走低。

　　寶安房?jī)r(jià)今年首次破萬(wàn)元

　　上周(5月19日～5月25日)全市成交均價(jià)11346元／平方米，環(huán)比上漲2.34%。

　　分區(qū)看，南山上周均價(jià)最高，為28830元／平方米，增幅高達(dá)81%，主要是豪宅成交比例增大，純水岸(四期)、中信紅樹(shù)灣、映月灣花園、僑香諾園等高價(jià)位樓盤(pán)上周成交量大幅增加，導(dǎo)致片區(qū)均價(jià)大幅上漲。

　　寶安上周均價(jià)為9156元／平方米，是2008年以來(lái)首次跌到萬(wàn)元以下。業(yè)內(nèi)人士分析，主要是由于可售存量多，市場(chǎng)銷(xiāo)售壓力增大，各樓盤(pán)紛紛通過(guò)各種方式調(diào)低了實(shí)際售價(jià)，且近期新項(xiàng)目均低價(jià)入市，進(jìn)一步拉低了片區(qū)整體成交均價(jià)。

　　而龍崗近期均價(jià)小幅波動(dòng)，無(wú)明顯變化。

　　而福田、南山的成交量分別為51、67套，而羅湖、鹽田為全市成交最少的兩個(gè)區(qū)域，分別為17、14套。由于成交量過(guò)少，特區(qū)內(nèi)四區(qū)的成交均價(jià)并沒(méi)有明顯變化。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于本次地震破壞性強(qiáng)，受地震影響，購(gòu)房者的心理預(yù)期也受到一定的沖擊，再加上地震對(duì)于全國(guó)經(jīng)濟(jì)損失的影響也不可小覷……如此背景之下，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)難免會(huì)受到整體宏觀經(jīng)濟(jì)的影響，深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)也不能獨(dú)善其身。要度過(guò)這個(gè)難關(guān)，深圳地產(chǎn)界也需要眾志成城，在定價(jià)策略和產(chǎn)品質(zhì)量方面下更大的功夫。(李錦偉)