隨著“眼球”經(jīng)濟的到來，為了吸引購房者的目光，開發(fā)商在樓書上可謂文章。豐富多彩的色澤再配以精美的圖片，再加上散文詩一般的解讀，以及別具一格的外形設計，每一次房展，體會最深的就是樓書的漫天飛舞。早在2005年，北京華潤置地就曾拋出價值2000元的高價樓書，引發(fā)一場熱議。那么，在樓書精美的外表下，會有哪些陷阱呢，購房者該怎樣去翻閱如此眾多的樓書呢？
模糊概念來遮羞
“在咖啡廳聆聽蕭伯納的悠揚，在幽靜的花園與孩子共度美好時光，在室外游泳池享受四季暢游的樂趣……貴族尊貴領地，高尚生活的真實滋味�！泵鎸菚线@樣的描述，以及精美的示意圖，你是否會有一點動心？但是，樓書僅僅是樓書而已，就其實質來說，只是開發(fā)商對于樓盤的平面廣告。樓書中常常會列出一些特別吸引購房者的地方，“星級會所，尊貴生活”，“繁華商業(yè)，面面俱到”，“立體交通，四通八達”。然而，在這些話里詞匯的背后，購房者需要注意哪些問題呢？
建設部以第88號令發(fā)布的《商品房銷售管理辦法》于2004年6月1日開始全面施行：該辦法對商品房宣傳廣告提出明確要求，即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務機構發(fā)布商品房銷售宣傳廣告，內容必須真實、合法、科學、準確。其中所明示的事項，當事人應當在商品房買賣合同中約定，開發(fā)商不敢在樓書上明目張膽地列出自己對于購房者不能實現(xiàn)的條款，卻開始玩出了一些新的花招。例如開發(fā)商在制作樓書時，如對于地段不是很好的樓盤會使用“十分鐘車程到某地”，而對于商業(yè)環(huán)境的欠缺，則會以“距某某商業(yè)中心20分鐘路程”等模糊的表達方式來掩蓋。
刨根問底驗真金
隨著政府對于地產(chǎn)市場監(jiān)管力度的加大，前幾年出現(xiàn)的個別開發(fā)商通過“自設地鐵站”、“造假綠化率”等一些赤裸裸的侵犯消費者權益的案件已經(jīng)大幅減少。
雖然在多方約束下，大部分品牌開發(fā)商能夠遵守游戲規(guī)則，為消費者提供物有所值的住宅，但是仍不排除一些小開發(fā)商為了急于追逐利益，在樓書中玩弄文字游戲；“夸大現(xiàn)實”就是目前市場上最為常見的現(xiàn)象，如把正在辦理《預售許可證》在樓書上說成是已經(jīng)“開盤銷售”，把剛剛主體完工但尚未具備居住條件的在樓書上寫為“現(xiàn)房迎客、旺地旺銷”，把尚有大量空置房屋的吹噓成“熱銷過望”、“碩果僅存”。
針對此類現(xiàn)象，專家提醒購房者：“樓書上的語言越是具有感染力，購房者越是要多留個心眼，處處警惕。開發(fā)商用足了夸張的語言，和樓書設計中精美的圖文效果給消費者造成巨大的‘購買聳動力’和‘視覺沖擊力’，不少購房者就是輕易相信了一冊冊極其精致的樓書而陷入樓書中諸多的陷阱。”
購房者除了細心研讀樓書，還要多和售樓小姐進行溝通，特別是對于自己不太清楚的地方，一定要不怕麻煩，多加詢問。對于樓書中列出的特別吸引自己的地方，更是要對售樓小姐刨根問底。消費者在對待售樓小姐的回答時，要仔細分辨，尤其在售樓小姐含糊其辭的時候，背后往往會隱藏著諸多蹊蹺。
專家提示
三類現(xiàn)象需當心
針對樓書中出現(xiàn)的諸多問題，中原地產(chǎn)法務經(jīng)理姚志云律師提醒廣大購房者，樓書中有三處是極易出現(xiàn)侵權，這也是一些開發(fā)商在樓書上慣于使用的伎倆。
“無中生有”
是指開發(fā)商在對其樓盤進行宣傳時，對于一些周邊環(huán)境以及配套設施進行無中生有的宣傳。王先生今年年初看中了一個樓盤的房子，在樓書上開發(fā)商清楚的寫著：位于軌道交通延伸線處，但王先生查閱了相關的市政規(guī)劃文件，發(fā)現(xiàn)改軌道交通尚處于規(guī)劃階段。一些開發(fā)商在樓書上寫明了配套設施包括運動會所，但在一期樓盤開發(fā)完時，購房者也不見其蹤影，開發(fā)商推脫說將于二期樓盤建造，諸如此類“貓捉老鼠”的游戲，總是不斷地上演。
“夸大其辭”
這是一些開發(fā)商在制作樓書時喜歡玩弄的另一花招。對于一些處于地段不太好的樓盤，開發(fā)商為了提升樓盤價值，往往夸大其辭。本來樓盤周圍只有一些商鋪，開發(fā)商故意說成商業(yè)區(qū)，將一些普通的商業(yè)區(qū)描繪成商業(yè)中心，將交通站描繪為城市交通樞紐。
“夸耀粉飾”
這一點無論是在樓書的圖片上還是在文字上，都能夠得到體現(xiàn)。一些示意圖和合成圖，與所建樓盤沒有任何關系，對于一些普通地段硬是冠以“黃金副中心”之名，一些普通社區(qū)，卻要以“國際”二字作為修飾。
綜觀樓書市場，用一句話來形容最為貼切：“樓書漫天飛舞時，樓盤良莠不齊日。”每到三四月份，全國各地的房展會陸續(xù)推出，樓書既多又雜，近年來因為樓書內容不實引發(fā)糾紛不斷，消費者已經(jīng)很難再對樓書給予充分的信任。漫天飛舞的樓書的派發(fā)效果微弱，開發(fā)商每年又會花費很大一筆錢投入到樓書的制作上，這將造成對開發(fā)商成本的巨大浪費，而這筆費用則會轉嫁在購房者身上。相信購房者將日益形成越發(fā)成熟的消費理念，樓書市場也會回歸到真實實用的軌道上，因樓書引起的糾紛也將日益減少。
記者手記
讀懂樓書學問多
在樓市經(jīng)歷了10年的黃金歲月之后，樓書的變化也是日新月異。除了形式上更加多樣化，圖文更加精美，樓書也開始針對不同的消費者，開始了目標受眾的細分，這樣使得樓書更加具有針對性。針對高端購房者，樓書往往會以“精品細節(jié)，匯聚精粹”為主題；對于中產(chǎn)階級而言，樓書則會推出“繁華商業(yè)，面面俱到”的主題；對普通購房者，樓書會更加側重于“屋”美價廉，交通方便。
現(xiàn)實中，對于這些詞語的界定往往比較模糊，也是糾紛的多發(fā)點。樓書上解說詞，往往都十分的具有感染力，多以散文詩的形式出現(xiàn)�！巴嗜ヒ惶斓钠v心情，來桌球室釋放緊張的心情，或者來懸空式景觀健身房舒緩勞累的身體，盡情體驗運動的充實，更可以在下沉式網(wǎng)球場中一展身手，用汗水淋漓盡致地演繹青春激情。”對于諸如此類的描述，購房者應該學會縮句，提取句子的核心，對于這一長段話而言，其核心詞語就是一個健身場所。
樓書上的配圖，分為示意圖，合成圖以及實景圖，對于這點樓書上一般都有所標記，但往往所用字體較小，購房者應該仔細分辨。今年年初，張小姐一紙訴訟書將房屋開發(fā)商告上法庭，其原因就是在交房時，張小姐發(fā)現(xiàn)小區(qū)的實際景象與樓書上的宣傳圖有諸多不符之處，給她的生活帶來了很多不便。不僅進出小區(qū)很麻煩，綠化率不足，而且樓與樓之間的距離不夠，影響了房屋的采光。(王若宇 吳曉婧）
