中新網(wǎng)3月15日電 國家統(tǒng)計(jì)局局長謝伏瞻近日在接受中國信息報(bào)采訪時(shí)表示，盡管國家出臺了一系列調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、穩(wěn)定住房價(jià)格的政策和措施，加快開發(fā)建設(shè)中、低價(jià)位和中、小戶型的普通商品房，但由于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目一般需要兩年左右的周期，因此在短時(shí)間內(nèi)難以迅速增加市場供應(yīng)量，進(jìn)而改善供求關(guān)系，遏制房價(jià)的過度上漲。
記者問：2006年國家采取了一系列措施來規(guī)范房地產(chǎn)市場和抑制房價(jià)的過快上漲，但為什么商品房價(jià)格，特別是大中城市商品房價(jià)格還在持續(xù)上漲？
謝伏瞻說，自從2006年5月國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等九部門《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格的意見》以來，房地產(chǎn)市場已經(jīng)有了積極的變化，特別是經(jīng)濟(jì)適用房銷售價(jià)格的漲幅已經(jīng)有了明顯回落：1季度上漲4.4%，2季度上漲5.4%，3季度上漲3.6%，4季度上漲1.5%。但總的看，2006年房屋銷售價(jià)格總水平在前兩年大幅上漲之后，全年平均仍上漲5.5%，繼續(xù)在高位運(yùn)行。分類別看，商品住宅中的普通住宅和高檔住宅銷售價(jià)格的漲幅依然偏高，普通住宅同比上漲5.9%，高檔住宅同比上漲7.7%；分城市看，北京(9.6%)、大連(10.7%)、深圳(11.7%)等城市的房地產(chǎn)價(jià)格也是高位增長。其主要原因：
一是市場需求旺盛。經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展，城市化進(jìn)程加快，人民生活水平不斷提高，使得城市人口不斷增加，住房需求也逐步由“溫飽型”向“小康型”轉(zhuǎn)化。居住環(huán)境的不斷優(yōu)化、經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的吸引，使得外埠與境外人士購房和置業(yè)需求旺盛、比重加大。另外，人們普遍預(yù)期房價(jià)上漲與實(shí)際市場表現(xiàn)相符，強(qiáng)化了人們的預(yù)期，不僅使自住者購房時(shí)間提前，標(biāo)準(zhǔn)提高，面積擴(kuò)大，放大了市場需求；而且?guī)恿艘恍┩稒C(jī)需求和投資性需求，擴(kuò)大了總需求。在總供給一定的前提下，帶動房價(jià)提升。
二是土地開發(fā)、建設(shè)成本提高。近幾年來，隨著土地出讓制度的進(jìn)一步規(guī)范，金融市場對土地儲備、開發(fā)貸款等環(huán)節(jié)的嚴(yán)格控制，開發(fā)商的土地購置成本普遍提高；同時(shí)，搬(拆)遷的周期、居民的安置與補(bǔ)償?shù)纫蛩�，推動房地產(chǎn)市場交易價(jià)格走高；另外，人工費(fèi)用、建材價(jià)格的上漲，都在一定程度上加大了新建和待建商品房的開發(fā)成本，助推了房價(jià)的上漲。
三是商品房供應(yīng)量相對不足，結(jié)構(gòu)不盡合理。盡管國家出臺了一系列調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、穩(wěn)定住房價(jià)格的政策和措施，加快開發(fā)建設(shè)中、低價(jià)位和中、小戶型的普通商品房，但由于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目一般需要兩年左右的周期，因此在短時(shí)間內(nèi)難以迅速增加市場供應(yīng)量，進(jìn)而改善供求關(guān)系，遏制房價(jià)的過度上漲。
