上海租賃市場(chǎng)漸趨理性。最新上海普通住宅租賃價(jià)格指數(shù)報(bào)告顯示，雖然各地區(qū)各戶(hù)型漲跌不一，但整體租賃指數(shù)仍在上升，一居室?guī)��?dòng)整體指數(shù)上漲，月平均租金已達(dá)1944元，部分區(qū)域租賃價(jià)格出現(xiàn)季節(jié)性上揚(yáng)。

　　普通住宅盧灣區(qū)租金最高

　　中國(guó)指數(shù)研究院二手房研究中心的報(bào)告顯示，3月份上海租賃價(jià)格整體呈上升趨勢(shì)，普通住宅租賃價(jià)格指數(shù)為1371點(diǎn)，一居室、二居室、三居室戶(hù)型房屋平均月租金分別為1944元、2305元和3501元，盧灣區(qū)普通住宅租賃價(jià)格指數(shù)仍然位于全市的最高端，楊浦區(qū)普通住宅租賃價(jià)格指數(shù)為最低。從各戶(hù)型平均月租金的環(huán)比變化情況來(lái)看，3月份一居室平均月租金略有上漲，二居室、三居室都有小幅下降。從3月份掛牌樣本量戶(hù)型構(gòu)成來(lái)看，上海的房屋租賃市場(chǎng)中三居室房屋供應(yīng)比重依然最少，約占總套數(shù)的15.74%，而一、二居室房屋供應(yīng)相對(duì)充足，分別占掛牌總量的41.78%和42.48%。

　　不夜城地區(qū)租金跌去一成

　　從總體上看，上海3月份的價(jià)格租賃指數(shù)微漲，但價(jià)格并未有大的浮動(dòng)。其原因主要在于節(jié)后大量外來(lái)務(wù)工人員返滬，各大高校陸續(xù)開(kāi)學(xué)，周邊市場(chǎng)需求增加，節(jié)前空置的房源引來(lái)大批租客，租賃市場(chǎng)漸趨飽和。據(jù)分析，3月份上海租賃價(jià)格大都在小范圍內(nèi)浮動(dòng)，上漲下跌基本持平。徐匯、靜安、閘北和黃浦區(qū)租賃價(jià)格指數(shù)都出現(xiàn)下跌，這四個(gè)區(qū)域各戶(hù)型都呈現(xiàn)區(qū)域性降價(jià)，徐匯區(qū)表現(xiàn)在植物園、萬(wàn)體館一帶，靜安區(qū)則表現(xiàn)在靜安寺、曹家渡周邊區(qū)域，而黃浦區(qū)的南京東路一帶下跌明顯。值得一提的是，閘北區(qū)新客站不夜城地區(qū)各房型租金下跌都超過(guò)10%，一居室、二居室、三居室環(huán)比跌幅分別為11.64%、14.41%、14.09%，直接影響到該區(qū)域內(nèi)的租金水平。

　　一居室拉動(dòng)租賃指數(shù)上漲

　　雖然各地區(qū)各房型漲跌不一，但整體租賃指數(shù)仍在上升，一居室?guī)��?dòng)整體指數(shù)上漲,一居室受追捧源于年輕夫婦租房?jī)A向于一室戶(hù)，另外一個(gè)重要原因在于越來(lái)越多的人追求獨(dú)立空間。一居室上漲幅度相對(duì)較大的有普陀的武寧長(zhǎng)壽、徐匯的漕河涇、閔行的七寶和長(zhǎng)寧的古北、虹橋片區(qū)，月均租金分別上漲254元、184元、185元、212元和418元，其中普陀的武寧長(zhǎng)壽地區(qū)漲幅高達(dá)13.45%。二居室租金下跌并不明顯，上漲區(qū)域較明顯的是虹口的涼城地區(qū)、楊浦的鞍山和徐匯的康健、漕河涇地區(qū)；而普陀的真北真南真如地區(qū)、靜安的曹家渡、閘北的新客站不夜城、虹口的曲陽(yáng)地區(qū)環(huán)比跌幅又超過(guò)10%，導(dǎo)致整個(gè)二居室租賃價(jià)格漲跌持平。三居室的跌幅相對(duì)較大，三居室的上漲區(qū)域主要集中在虹口、閔行地區(qū)，盧灣的魯班路斜土路片區(qū)、閘北的新客站不夜城、楊浦的控江地區(qū)環(huán)比跌幅超過(guò)10%。(唐佳）