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大家好，歡迎收看由中國平安冠名播出的天天理財。
咱們今天要說的還是這曬房價兒的事，您真別小看了這一業(yè)主論壇上的小帖子，雖然是大家伙七嘴八舌的瞎侃，可仔細一琢磨，咱還是可以從中看出不少問題，這不，上期咱們就聊了回曬房價曬出的“秘密”——開發(fā)商壓盤捂盤，其實這秘密可不止一個，今兒我們還要給您道出曬房價曬出的另外一秘密，想知道是什么嗎？一起去看看吧！
(男一)我05年底買的塔樓28號,回北京后一星期搞定的房子,當(dāng)時是5100多.房子也不知道漲到啥時是個頭兒
(女一)偶們買的33號樓，也是年底怎么4800/平米
(女二)我買的4號樓，，當(dāng)時64XX一平米，，現(xiàn)在看來真是不貴啊。。。。
(男二)吼吼,偶是七單元的十層,7480,比你貴這么多阿
您瞧瞧，單從這回帖的話里，咱都能想象得到三期業(yè)主眼紅的樣兒，還有一期業(yè)主得意的勁兒，不信，咱請曬房價的業(yè)主現(xiàn)身說說：
曬房價的業(yè)主
業(yè)主：今年年初買的三期。七千四百多，看到一期買得便宜的羨慕，恨沒早點買就好了，但價格應(yīng)該還會漲吧！
業(yè)主：非典時買的，三千七、八，和大坑時價格差不多，買的小戶型，七、八十平米，后來看到壇子里大家曬出來的房價，聽他們說柏林愛樂從一開盤就一直在漲，四千多還直接跳到六千多，他們說我買得值，我心里可美了……
這就是柏林愛樂從開盤以來房價的走勢，
02年開盤房價3800；
03年4023—4600；
05年4800—5100；
06年5380—6400，
今年漲到7360。我的天！用飛漲來形容不為過吧！單從柏林愛樂，您還只是看到北京房價的冰山一角。這兒有位陸先生買房的經(jīng)歷挺奇特的，他03年買了錦秋家園的房子：
陸先生：有客戶、朋友來這里，都說不錯，我說七千五買的，他們也都說值，人說這價錢現(xiàn)在看來挺便宜，我聽了心里也挺高興
03年花7000多買的房子，05年漲到8000多了。陸先生又下血本買了同一樓盤的二手房。朋友說他你這不是燒包嗎，都漲那么高了還買？沒想到，花8千多又買了一套還是很值！
陸先生：2005年初買的一戶二手房，是小戶型，八千多一平米，都不好意思說，自己覺得太貴，一年以后就是一萬塊，現(xiàn)在就是一萬一、二，你想買還沒人愿意賣，看著房子一直在漲。
您聽聽，咱是把房價曬出來了，你買的多少錢，我買的多少錢，誰買的又升值，這個一看數(shù)字就能明白，可是這價錢又是怎么出來的？為什么你買的是那個價，我買的又是這個價，這個房價又是誰說了算呢？
眼鏡情侶：我們說了不算，開發(fā)商說了才算。
花邊女：他說多少錢就多少錢，說一萬塊錢也有人買。
灰衣胖男：一直在說開發(fā)商掙錢掙到手發(fā)軟嗎？
我們和搜房網(wǎng)聯(lián)合調(diào)查中顯示，有40.48%的人認為房價不透明，同時認為開發(fā)商應(yīng)該公開成本的占到了86.67%。為什么大家會這么覺得呢？我們記者來到廣安門外一個正在賣三期樓盤的項目，看看從他這能不能找出答案？
04年單層8700，復(fù)式13500；現(xiàn)在單層12000，復(fù)式16500。
剩下十二、三套。
這漲勢在北京來看也就是個平均水平吧，可也不算慢的，為什么會漲呢？
(房子有變化嗎？)
沒有啊
(施工水平?jīng)]什么差別？)
沒什么差別。
(房子也一樣，地兒也一樣，就是價錢不一樣？)
那也沒辦法。
什么叫沒辦法呀？房子還是那些房子，位置一樣，什么都一樣，這才是真的坐地起價��！
(為什么漲那么快？)
隔三差五開一盤，一般不開盤，一開盤就漲，絕大多數(shù)樓盤都這樣。
(一期二期差這么多？)
往后更貴
您聽聽，他不愁房子賣不出去，可咱老百姓掏錢消費也不能不明不白吧？漲價漲在哪兒你都說不清，更別說成本、利潤了。
市民：沒有一個定價尺度，標(biāo)準(zhǔn)比，想要多少就多少，要多少還都能賣出去。起碼你把花到哪兒，成本你都告訴我們，利潤加出來，你說掙10%就掙10%，漫天要價，老百姓根本受不了。
花衣老太：物價局對于每一個產(chǎn)品定價，原材料投入多少，成本多少，利潤多少，最后形成定價，可房產(chǎn)，老百姓購買這么大一個商品，他們沒公開。
轉(zhuǎn)頭男：當(dāng)然應(yīng)該公開成本，他太黑了，你買東西都不知道成本，暴利，什么都不透明。
紅衣老太：不是說完全透明，起碼讓購房者知道其中一部分基本成本，開發(fā)商是零成本，他沒有任何風(fēng)險，把價格抬上去。
我們通過采訪了解到，在北京建造商品房的成本上主要分為，土地費用、建筑安裝成本、行政管理費用、銷售成本、施工企業(yè)利潤、各種稅費。
采訪北大教授
在北京一般混合結(jié)構(gòu)多層建筑造價在一千塊左右/平米；小高層有電梯一千三四；二十層一千六到兩千。
當(dāng)然這只是開發(fā)商成本組成中的建安成本，數(shù)目和房價相比差不多在八倍到十倍之間，恐怕這么懸殊的數(shù)字公布出來，開發(fā)商又要費力去解釋，他們拿到土地有多高，現(xiàn)在建筑材料在漲什么的，而且還會搬出什么商業(yè)秘密、測算復(fù)雜、等等理由。
采訪北大教授
成本對于開發(fā)商來說，就像年齡體重對于女孩來說一樣，是他的家底兒。
相比較成本，開發(fā)商是暴利。
房價上漲不能歸結(jié)于開發(fā)成本上漲。
條絨男：當(dāng)然不透明，要透明的話，他就沒那么大盈利了。開發(fā)商現(xiàn)在都是100%200%的盈利，中國房地產(chǎn)是最大的暴利行業(yè)。我了解到北京建筑成本、施工定額在1200、1300/平米，一棟樓加電梯不出兩千塊錢，他賣一萬多，哪來的200%、300%利潤。
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在房地產(chǎn)這個賣方大市場中，普通購房者、老百姓看到的是房子越來越少，房價越來越貴，說到底這些都是賣方單向傳播給我們買方的信息，它的真假，它是否含水份，老百姓都不知道�！熬诱哂衅湮荨焙退^的“商業(yè)秘密”，誰更重要？公開透明的市場和壟斷的市場，誰又更健康？聽聽老百姓的肺腑之言，咱才能答出這精彩二選一。
老頭老太：房子太貴，我每月掙1600，老伴掙一千二，租房一千八，還得從她那拿出200，買房哪買得起��！
市民：在東四環(huán)外有房子，兒子12歲上學(xué)，想在建國門買個房子，太貴，一萬多，我們倆加起來掙一萬也買不起。
青年男女：越便宜越好，可我們說了不算，開發(fā)商說了才算啊！
房展老太：房價一個月一個月地漲，翻番帶拐彎，看這樣的情況還得漲，有錢趕快買。
頭簾女：一直都在看，快有六年了，價格都不合適，每年價格都不一樣，漲得很快，都還沒有考慮好，漲得我都不能接受了，準(zhǔn)備下星期、下下星期趕快買，交錢買了，越快越好。
胖眼睛黑衣男：有錢接著買，長期看，會有波動，可能上漲也可能下跌，至少能保值，我可以自己住，也可以租給別人，不像股票直接跌成廢紙。
房展男：房價漲不賴政府不賴開發(fā)商就賴買房的。
�。ň帉�(dǎo) 郭露）
