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資金拉鋸戰(zhàn):該賣(mài)了樓炒股,還是炒股賺了買(mǎi)樓?
2007年05月15日 09:48 來(lái)源:北京晨報(bào)


    該賣(mài)了樓炒股,還是炒股賺了買(mǎi)樓?(資料圖) 中新社發(fā) 劉道偉 作


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  在樓市呈現(xiàn)疲憊狀態(tài)的關(guān)節(jié)點(diǎn)上,股市A股在近日突破4000點(diǎn)大關(guān),樓市呈現(xiàn)“失寵”趨勢(shì),大量資金出現(xiàn)轉(zhuǎn)移,股市在經(jīng)歷了多年的低迷之后抬起頭來(lái)。一直關(guān)注樓市走勢(shì)的人都會(huì)意識(shí)到,一場(chǎng)沒(méi)有硝煙的資金拉鋸戰(zhàn)已經(jīng)展開(kāi)。

  股市樓市為爭(zhēng)資金展開(kāi)拉鋸戰(zhàn)

  在很多人為“五一”樓市疲軟尋找背后原因的關(guān)節(jié)點(diǎn)上,股市沖破4000點(diǎn)的消息似乎給它提供了解釋的原由。一般情況下人們都把股市、樓市之間的關(guān)系看成是“蹺蹺板”,股市熊市時(shí)樓市一直高漲,現(xiàn)在股市進(jìn)入牛市了樓市一定會(huì)跌!表面看這種解釋似乎合理,其實(shí)從資金流動(dòng)方面考慮的話(huà),只能說(shuō)股市、樓市剛剛展開(kāi)資金拉鋸戰(zhàn),誰(shuí)熊誰(shuí),F(xiàn)在還不能蓋棺定論。

  一直以來(lái)樓市的高漲趨勢(shì)無(wú)人能擋,雖有“失寵”趨勢(shì),但目前的地位還是不可替代。股市沖破4000點(diǎn)確是事實(shí),但要注意的是財(cái)富并沒(méi)有增加,這只是資金流沖擊了股市,整個(gè)社會(huì)不會(huì)因?yàn)楣墒械摹疤ь^”人們就多生產(chǎn)東西。只能說(shuō)社會(huì)的資金換了一個(gè)地方,現(xiàn)在4000點(diǎn)的指數(shù)并不代表?yè)碛械呢?cái)富。前幾年股市低迷,社會(huì)上大量的流動(dòng)資金只能進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng),現(xiàn)在股市異軍突起,自然會(huì)產(chǎn)生資金分流的狀況。

  由于股市獲利的速度比房地產(chǎn)市場(chǎng)要快,人們將前期投資的一部分資金轉(zhuǎn)入股市,這是完全合理的。但是股市的高利潤(rùn)帶來(lái)了高風(fēng)險(xiǎn),縱觀全世界的股市走勢(shì),如果經(jīng)歷了低迷后,股指慢慢地隨著企業(yè)利潤(rùn)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展回升是正常的,但像我們這樣從1000點(diǎn)一跳就到4000點(diǎn),其中必有炒作之嫌。一旦股市無(wú)法承擔(dān)高速回升所帶來(lái)的壓力就會(huì)面臨崩潰,而這所造成的后果就是資金會(huì)重新分配?梢灶A(yù)見(jiàn),股市和樓市的資金拉鋸戰(zhàn)才剛剛開(kāi)始,社會(huì)上的流動(dòng)資金究竟會(huì)投向哪個(gè)市場(chǎng)還不能作任何斷定。

  拉鋸戰(zhàn)直接導(dǎo)致銀行舍利爭(zhēng)客戶(hù)

  不能忽視,作為資金流動(dòng)中關(guān)鍵一環(huán)的銀行,面對(duì)這種拉鋸戰(zhàn)式的資金爭(zhēng)奪可謂愛(ài)恨交織。在火熱的股市和低迷的樓市上演“蹺蹺板”效應(yīng)時(shí),更多的資金奔忙于兩市之間,有人把買(mǎi)房還貸的資金投入股市,也有人從股市中猛賺一把后重又用于樓市并提前還貸,這就造成了銀行的困擾。提前還貸雖然可以減少放貸所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn),但會(huì)給銀行帶來(lái)更大的壓力。提前還貸不僅會(huì)影響銀行的利潤(rùn)所得,而且有可能會(huì)嚴(yán)重影響新開(kāi)拓的業(yè)務(wù)量。面對(duì)日趨低迷的房貸市場(chǎng),各大銀行爭(zhēng)相在房貸業(yè)務(wù)中出新招,不惜舍利爭(zhēng)客戶(hù)。

  為了搶奪客戶(hù),一度被禁的“二手房交易貸款轉(zhuǎn)按揭”業(yè)務(wù)開(kāi)始復(fù)蘇,上海多家銀行開(kāi)始受理二手房交易的轉(zhuǎn)按揭服務(wù),即已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人,向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。同時(shí),中國(guó)銀行、光大銀行、上海銀行等在近期也紛紛推出房貸新品,各大銀行在無(wú)法創(chuàng)造房貸市場(chǎng)增量的情況下紛紛舍利,以圖存量業(yè)務(wù)的提高,這一切都要?dú)w于樓市、股市拉鋸戰(zhàn)所帶來(lái)的市場(chǎng)效應(yīng)。

  就目前而言,樓市和股市之爭(zhēng)帶來(lái)的比如銀行房貸新品推出等效應(yīng),對(duì)購(gòu)房者的影響還并不明顯,因此對(duì)于樓市和股市之爭(zhēng)究竟是喜是悲還不能貿(mào)然斷定,這要根據(jù)整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平以及股市和樓市自身發(fā)展的情況作綜合考慮而定。在我國(guó)目前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平下,資金的投放大多會(huì)選擇股市或樓市,而以往由于我們對(duì)樓市和股市的資金研究不明確,這兩者之間的關(guān)系也沒(méi)有引起關(guān)注。但是隨著以后經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以及各項(xiàng)金融制度的完善,樓市和股市之間的影響會(huì)更加密切。

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法律顧問(wèn):大地律師事務(wù)所 趙小魯 方宇
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