5月15日，一路瘋漲的大盤終于開始有所回落。滬綜指開于4055.83點，收于3899.18點，下跌3.64%；深成指開于11754.70點，收于11414.5點，下跌2.71%。而就在4天前的下午，5月11日，收市之后，證監(jiān)會網(wǎng)站上便掛出了《關(guān)于進一步加強投資者教育、強化市場監(jiān)管有關(guān)工作的通知》。至此，有專家分析，近期由于股市的大幅上漲而引發(fā)的“羊群效應(yīng)”，從房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)分流出的資金將會得到一定的回流。
3900點股市震蕩聯(lián)動樓市
“從近幾個交易日市場走勢看，上證指數(shù)在上沖4000點之后，市場分歧再度升級，管理層會否在近期出臺調(diào)控性政策也使市場的神經(jīng)緊繃，在目前市況下部分投資者的態(tài)度日趨謹慎，不乏有投資者轉(zhuǎn)移投資目標的情況出現(xiàn)。”針對近兩日來股市震蕩對樓市所帶來的效應(yīng)，業(yè)內(nèi)專家表示，我國股票市場向來被稱為“資金市”，即當大量資金涌入股市時，股票就漲了。當房地產(chǎn)市場更具有吸引力時，資金就會從股票市場內(nèi)流出，造成股票的下跌。
事實上，此前，由于股市與樓市的聯(lián)動效應(yīng)的顯現(xiàn)，股市的大幅上漲帶來的“羊群效應(yīng)”，使得越來越多的人將資金投入股市，分流了進入房市的資金。有部分業(yè)主急于將房產(chǎn)變現(xiàn)，以獲得資金進入股市獲取利潤，這也是引發(fā)北京前4月成交量出現(xiàn)同比下滑局面的直接導火線。
在持續(xù)了4個月的樓市“戰(zhàn)”不過股市的局面后，記者近期卻發(fā)現(xiàn)，由于近期大盤的震動以及對是否會出臺新的調(diào)控政策擔憂，已經(jīng)開始出現(xiàn)了部分在股市中獲利而轉(zhuǎn)入房產(chǎn)市場的現(xiàn)象。21世紀不動產(chǎn)相關(guān)人士向記者分析認為，出現(xiàn)資金回流房地產(chǎn)市場的原因主要是今年股市上漲速度明顯加快，目前股指已處于高位且累積了大量的風險�？梢钥隙S著指數(shù)的繼續(xù)攀升，股市會變得越來越脆弱，風險也會越來越高，這讓不少股民開始產(chǎn)生擔心和怯意，從而將投入股市的錢再轉(zhuǎn)回樓市。畢竟與股市相比，雖然房市回報無法與目前的股市相比，但房產(chǎn)回報穩(wěn)定風險相對較低的優(yōu)勢也是現(xiàn)階段股市無法比擬的。尤其是隨著股市中獲利資金向房市的回流，預期還會推動房產(chǎn)價格的上漲。
股票盈利后“羊群效應(yīng)”初現(xiàn)
以剛剛過去的4月為例，北京新房市場4月成交量大幅下降。據(jù)北京市交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，4月北京商品住宅簽約13113套，簽約面積1743562平方米，與3月份相比增長3310套，面積增長441500平方米；與去年同期相比減少2296套。對此專家認為，北京新房市場受到股市沖擊，分流了部分房產(chǎn)市場需求，尤其是以改善居住條件為主的置業(yè)需求受到延緩，房產(chǎn)市場的需求暫時減少，限制了交易量的增長。
因此，相比對于前一段股市狂飆時部分投資者抵押房子貸款炒股來說，在此次大盤動蕩的情況下將炒股盈利的錢投入房地產(chǎn)市場，或許也會成為后“羊群效應(yīng)”出現(xiàn)的焦點所在。除了股市中獲利的資金有向房市回流的趨勢，不少業(yè)內(nèi)人士也表示，目前進入樓市的資金除了股市撤出來的資金外，存款也是一個主要來源。與動輒百萬元的房價相比，股票盈利畢竟只是短期行為，是一個小數(shù)目。而據(jù)記者了解到的數(shù)字統(tǒng)計，今年4月份銀行減少的1674億元存款中，大約有10%-20%的資金流向了房地產(chǎn)市場。
盡管已經(jīng)出現(xiàn)了資金回流的跡象，但也并不意味著京城樓市會有一個較明顯的反彈。據(jù)記者了解，且不論一手商品房價格如何，目前二手房價格已處于高位，買賣雙方心理價位的分歧正在不斷拉大。或許是對于此前政策調(diào)控長時間未能達到預期效果的原因，讓很多賣家都顯得“有恃無恐”，再加上2008年奧運會、2009年上海世博會、國民經(jīng)濟持續(xù)增長和人民幣升值等對房產(chǎn)市場的利好因素，使得不少二手商品房的房主對于后市價格頗為看好，甚至有“捂房待漲”的心理。
而另一方面，在仍有一部分買方認為價格最終會受到調(diào)控政策影響的支撐下，特別是“兩會”后住房保障政策的出臺，尤其是近期北京“兩限房”用地的落實更是加重了買方的觀望心理，認為長期價格應(yīng)該回落。如此雙重因素作用，買賣雙方對價格預期的分歧使得成交變得更困難。
二手房市場
量價雙雙回落牽制股市獲益
根據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，北京4月二手商品住房租賃掛牌量出現(xiàn)下降，環(huán)比下降3.2%；對此，21世紀不動產(chǎn)分析認為，春節(jié)后租賃旺季的過去，使得租賃的市場活躍程度受到一定影響，兩地均出現(xiàn)成交量價的雙雙回落。北京的住宅禁商政策使得部分地區(qū)的大戶型住宅房源增長較快，部分區(qū)域租賃價格下滑明顯。
在談到股市與樓市的聯(lián)動性時，專家表示，房地產(chǎn)和股市都是吸納資金的重要渠道。對于房地產(chǎn)市場來說，滿足公眾的基本居住需求是第一位的，其次才是投資或投機。而對于股市來說，其主要功能就是投資或投機。一般來說，樓市投資或投機需求與股市的投資是此消彼長的關(guān)系。但因為剛性需求和供應(yīng)這只“看不見的手”在起決定性作用，所以在股市向好的情況下，樓價仍主“漲”。(齊琳)
