《每日經(jīng)濟(jì)新聞》昨日獲悉,在新房供應(yīng)相對(duì)不足的情況下,6月以來(lái)上海新一輪成交主要來(lái)自外郊環(huán)。上海官方網(wǎng)站——網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,6月份上海外環(huán)以外區(qū)域住宅的總成交面積達(dá)到167.6945萬(wàn)平方米,約占全市住宅總成交面積的56.49%。
天天房展網(wǎng)研究中心主任薛建雄昨日向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示,事實(shí)上,外環(huán)以外區(qū)域包括了郊環(huán)以外區(qū)域,而從當(dāng)前上海房產(chǎn)市場(chǎng)住宅分布情況來(lái)看,郊環(huán)以外區(qū)域的樓盤(pán)數(shù)量相對(duì)較少,同時(shí),郊環(huán)以外區(qū)域的住宅成交量也較少。因此,外環(huán)以外的住宅成交區(qū)域主要集中在外郊環(huán)之間。
根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,外郊環(huán)之間的商品住宅成交量正在逐步上升。該區(qū)域占上海整體樓市的成交比重從5月份的44%,上升到6月的49.8%。上周(6月25日-7月1日)外郊環(huán)商品住宅的成交量更是占到全市總成交量的54.6%。
薛建雄認(rèn)為,平均成交價(jià)格只有7700元/平方米的外郊環(huán)區(qū)域,成交量占樓市比重的上升,是導(dǎo)致樓市價(jià)格從5月最后一周的10562元/平方米一路下滑到上周9605元/平方米的主要原因。
事實(shí)上,原先相比外環(huán)內(nèi)具有單價(jià)便宜4000元價(jià)格優(yōu)勢(shì)的外環(huán)外樓市,6月的房?jī)r(jià)漲勢(shì)已經(jīng)非常驚人。位于九亭的綠庭尚城之前的平均成交價(jià)格只有6017元/平方米,但是6月23日推出新一批房源后的平均成交價(jià)格已達(dá)到7468元/平方米,漲幅高達(dá)24.1%。同天推出房源的紫金花園,平均成交價(jià)格也漲到7402元/平方米,比其近兩個(gè)月來(lái)的平均成交價(jià)6147元/平方米上漲20%。
盡管局部區(qū)域價(jià)格出現(xiàn)上漲,但成交量依然高漲。根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,6月最后一周,上海樓市以82.3萬(wàn)平方米的成交量創(chuàng)下了新的歷史記錄。上海房?jī)r(jià)漲勢(shì)逐漸蔓延到房源供應(yīng)充足的外環(huán)外區(qū)域,這一區(qū)域市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊高,帶動(dòng)了上周樓市的火爆,從而改寫(xiě)了由今年5月最后一周創(chuàng)下的80.81萬(wàn)平方米的歷史成交紀(jì)錄。
盡管當(dāng)前上海樓市量?jī)r(jià)齊升,但薛建雄還是認(rèn)為,6月這一輪的高成交已經(jīng)透支了未來(lái)的購(gòu)買(mǎi)力,夏季以后的樓市,很有可能進(jìn)入低迷。雖然,這并不意味著房?jī)r(jià)會(huì)下跌,但是往年這一時(shí)期出現(xiàn)的樓市促銷(xiāo)、打折等現(xiàn)象,也同樣有可能在這一時(shí)期出現(xiàn),屆時(shí)將是淘房者的絕佳良機(jī)。(李麗)