隨著奧運(yùn)場館周邊交通改造、環(huán)境整治的力度加強(qiáng),奧運(yùn)場館周邊二手房價(jià)漲幅加快。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì),進(jìn)入7月份以來,北京奧林匹克公園周邊二手房均價(jià)達(dá)到10575元/平米,價(jià)格漲幅達(dá)5.2%,比上半年月均漲幅加快3.4%,成為7月份北京房價(jià)上漲最快的區(qū)域。
奧體周邊二手房價(jià)超高位運(yùn)行,主要是奧運(yùn)利好帶來的強(qiáng)勁人氣!版溂业禺a(chǎn)”分析,7月份奧體周邊普通民宅租金有8%-11%左右的上漲,公寓租金有7%-14%左右的上漲,奧運(yùn)契機(jī)給需求者奧運(yùn)期間出租收益將翻倍的心理暗示。奧體周邊房產(chǎn)市場正處于一個(gè)出售者恃市而估、需求者心理預(yù)期較高的微妙區(qū)域環(huán)境,因此房價(jià)漲幅加快屬于情理之中。
據(jù)悉,奧運(yùn)周邊二手房不但價(jià)格上漲快,而且成交速度也大為加快。據(jù)國家體育館、老山自行車館、工體等這些奧運(yùn)場館周邊房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人反映,近期,奧運(yùn)場館周邊房產(chǎn)平均交易周期僅為5天,掛牌當(dāng)天售出的房源占總成交量的20%左右;工體周邊房產(chǎn)平均交易周期為7天;老山自行車館周邊房產(chǎn)平均成交周期為15天;國家體育館周邊房產(chǎn)從掛牌到售出最快的僅用1天。而對于非奧運(yùn)周邊的一般房產(chǎn)交易而言,從掛牌到售出至少需要1個(gè)月左右的時(shí)間。
各奧體場館周邊的租賃房源非常緊俏,一居室都被熱租。國體周邊一居室的成交速度最快,價(jià)格主要集中在1800-2000元之間,而去年12月份,此地段的一居室租賃價(jià)格為1500元,租賃價(jià)格上漲20%;工體周邊的一居室價(jià)格集中在1800-2000之間,去年12月份為1600元,上漲12.5%;老山自行車館周邊兩居成交最旺,價(jià)格在1500元左右,去年12月份為1200元,上漲25%。(陸昀)