根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)和中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)市場(chǎng)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,8月份北京新樓盤(pán)預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)48個(gè)。與前幾個(gè)月新盤(pán)放量的明顯不同在于,8月份新開(kāi)盤(pán)的住宅項(xiàng)目中,25個(gè)新樓盤(pán)位于五環(huán)外,使五環(huán)外的新盤(pán)數(shù)量超過(guò)了四五環(huán)之間的區(qū)域。今年下半年,預(yù)計(jì)約2萬(wàn)套90平方米以下小戶(hù)型住宅進(jìn)入市場(chǎng)。隨著小戶(hù)型逐漸放量,今年年底前后,住宅整體價(jià)格漲幅有望回落。
來(lái)自北京市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)表明,今年上半年,四五環(huán)路間區(qū)域住宅均價(jià)達(dá)到了11439元/平方米!敖衲晗掳肽瓯臼蓄A(yù)計(jì)有200個(gè)左右的住宅項(xiàng)目開(kāi)盤(pán),朝陽(yáng)區(qū)和通州區(qū)的項(xiàng)目幾乎占據(jù)半壁江山。”中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總經(jīng)理趙晨明介紹說(shuō)。據(jù)統(tǒng)計(jì),下半年開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目中,五環(huán)以外的約120個(gè),占六成。相較上半年46.9%的比例,住宅郊區(qū)化的進(jìn)程明顯加快。
從區(qū)域市場(chǎng)看,東部受規(guī)劃利好影響,發(fā)展優(yōu)勢(shì)明顯。朝陽(yáng)區(qū)和通州區(qū)下半年預(yù)計(jì)共有90個(gè)左右的項(xiàng)目入市。其中,朝陽(yáng)區(qū)以公寓類(lèi)高檔項(xiàng)目為主,而通州區(qū)以普通住宅為主。(劉宇鑫)