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上海房貸最高仍可貸八成 銀行自查房貸資金流向
2007年08月17日 10:41 來源:新聞晨報(bào)


    8月10日,央行上?偛堪l(fā)布的7月份上海市信貸運(yùn)行報(bào)告顯示,7月中資商業(yè)銀行個人住房貸款繼續(xù)大幅增加58.7億元,比6月多增13.2億元,相當(dāng)于第二季度的全部增量。 中新社發(fā) 紹常 攝


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  近日,上海銀監(jiān)局下發(fā)了一份關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)管理的通知,要求上海本地銀行及在滬各中資銀行分行,對其房地產(chǎn)抵押貸款展開一次徹底自查行動。其中,重新審核貸款人資質(zhì)、關(guān)注貸款資金流向被列為自查重點(diǎn)。但該《通知》并未下達(dá)調(diào)高房貸首付比等收緊放貸的指令。

  滬上銀行反映,這是監(jiān)管部門近期下達(dá)的最新文件,上海地區(qū)的房貸政策目前仍按原有政策執(zhí)行,暫不會收緊。據(jù)記者調(diào)查,滬上房貸最低首付成數(shù)仍為二成。

  自查重點(diǎn)在房貸資金流向

  上海銀監(jiān)局《通知》要求,各行在辦理房地產(chǎn)抵押貸款時,要按照《商業(yè)銀行授信工作盡職指引》、《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引》等有關(guān)法規(guī)的要求,深入調(diào)查審核貸款人資質(zhì),重視第一還款來源,關(guān)注貸款資金使用情況,審慎放貸。各行的自查情況須在8月16日前上報(bào)上海銀監(jiān)局。

  顯然,上海銀監(jiān)局這份最新指令,是從規(guī)范房地產(chǎn)信貸市場,控制風(fēng)險(xiǎn)的角度出發(fā)的。事實(shí)上,監(jiān)管部門一直都要求各行加強(qiáng)對各項(xiàng)權(quán)證的完整性、真實(shí)性和有效性審核,加強(qiáng)按揭貸款抵押登記審查,旨在防范期房抵押貸款一次性支付風(fēng)險(xiǎn),打擊“虛假按揭”等套取和詐騙銀行貸款的行為。上海銀監(jiān)局相關(guān)人士認(rèn)為,首付款比例應(yīng)依據(jù)貸款人還貸風(fēng)險(xiǎn)確定,不宜一刀切。

  近期房貸市場最大的變化在于,各行普遍加強(qiáng)了貸款資金流向監(jiān)控,貸款人開立的賬戶及貸款流向的賬戶,均不得設(shè)立證券功能。貸款人必須提供真實(shí)的用途證明,如購車或裝修合同等。

  滬銀行更看重貸款人資質(zhì)

  銀監(jiān)會、央行上?偛拷障群舐暶鳌胺抠J政策無變化”,否認(rèn)了房貸首付比例將調(diào)高等說法。但是,此類消息仍在坊間熱傳。據(jù)一位來自國有銀行的管理人士稱,是否調(diào)高個人房貸首付比例至今仍待明確,但是,對于房地產(chǎn)項(xiàng)目的信貸,包括房產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的自有資金比例等可能調(diào)高標(biāo)準(zhǔn)或收緊放貸。

  該人士表示,上半年不少銀行都存在過度放貸的問題,下半年銀行將面臨縮減信貸指標(biāo)的壓力。央行上?偛7月信貸報(bào)告顯示,當(dāng)月中資銀行個人房貸猛增58.7億元,這相當(dāng)于第二季度的全部增量。自去年11月以來,滬上個人房貸增量已連續(xù)攀升九個月。

  大部分滬上銀行證實(shí),迄今為止,他們并未收到監(jiān)管部門關(guān)于調(diào)高房貸首付比或其他提高房貸門檻的具體指令。記者從銀行與地產(chǎn)中介處獲悉,目前,滬上二手房貸辦理仍很方便,只要貸款人提供的材料齊全、資信可靠,基本都能獲批。

  記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),目前,滬上銀行的放貸標(biāo)準(zhǔn)多數(shù)都依照貸款人的資信、還款能力而定。滬工行表示,目前,普通客戶最多只能貸到七成房款,但該行認(rèn)定的優(yōu)質(zhì)A類客戶則可以獲批八成的房貸;滬招行稱,二手房最多只能貸到7成,不過新房可以貸到7—8成,此外,該行還關(guān)注共同還款人的還款能力;農(nóng)行五角場支行工作人員表示,一般的客戶最多能申請7成房貸,但對于公積金每月交納500元以上的客戶最多可貸到8成。該行信貸員表示:貸款人的還款能力是銀行放貸的主要衡量標(biāo)準(zhǔn)。(李強(qiáng) 吳怡敏)

 
編輯:王菲】
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