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北京:提高房貸首付比例尚在醞釀中
2007年08月20日 10:12 來源:市場報


    2007年8月17日消息,據(jù)《中國證券報》報道,權威人士日前透露,商業(yè)銀行提高房貸首付比例的方案正在制定中。其中,二手房交易的首付比例可能會根據(jù)原價與現(xiàn)價之比來確定。 中新社發(fā) 馬健 攝


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  業(yè)內(nèi)人士指出,提高房貸首付比例,有可能再次刺激房價走高,不利于房地產(chǎn)市場的發(fā)展。同時,房貸首付比例提高,對于二手房市場帶來的首付壓力要明顯大于一手商品房,這可能導致二手房市場的購房需求轉向一手商品房,進而進一步刺激房價上漲。

  最近一段時間,提高房貸首付比例的說法被炒得沸沸揚揚。深圳等城市已經(jīng)成為先行者,把住房貸款的首付比例提高至四成,并且部分銀行已經(jīng)停止辦理二手房貸款業(yè)務。

  《市場報》記者先后咨詢了中國工商銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行等,得到的結論是,北京住房貸款的首付比例應該會提高,但是還沒有接到具體通知。

  消費者:

  我們買不起房子

  任先生從2005年就開始看房子了。開始的時候總覺得房子多,對樓盤的各個方面要求都很高,但是兩年下來,他不但沒有買到稱心的房子,價格也不斷攀升,他才覺得不能不買了。于是,奔波數(shù)日,他終于在北京東南五環(huán)附近買了一套房子,可提高首付比例的說法又讓他十分擔心。

  “我看上的這套房子建筑面積92平方米,總價為93萬多,如果貸款首付是三成的話,我前期支付28萬多就夠了;如果提高首付比例至四成或五成,我的前期投入就要多達40到50萬,這個數(shù)字我是根本承受不起的。”任先生無奈地向《市場報》記者表示。

  同樣的情況也發(fā)生在劉小姐身上。劉小姐大學畢業(yè)后留在北京,通過2年的努力,她積攢了一些錢,剛剛在北京市通州區(qū)訂了一套60多平方米的商品房。

  “通州的房價可不比前兩年了,一般都在6000元左右,更夸張的已經(jīng)到了8000多元一平方米,我的房子緊鄰城鐵7200多元一平方米。為了這套房子我所有的積蓄都扔進去了,如果要提高房貸首付比例,那我只能退房了!眲⑿〗悻F(xiàn)在她只能祈禱貸款早點辦下來,別趕在新政策出臺以后,因為她太需要一個自己的“窩”了。

  很多消費者表示,提高房貸首付比例對自己的購房行為產(chǎn)生很大影響,他們或者抓緊時間趕緊定房,或者延遲購房計劃。

  開發(fā)商:

  不會有太大影響

  “提高首付比例的政策一旦出臺,可能會減少一些買房的人,但是總體上不會對我們構成太大影響!8月17日,北京東三環(huán)某高檔樓盤的銷售經(jīng)理陳女士向《市場報》記者表示。

  陳女士說,他們的樓盤屬于高檔公寓住宅,來這里買房的人大多是江浙、廣東的生意人及山西的煤老板和北京當?shù)刈錾獍l(fā)家的,將近3萬一平方米的高房價不是一般老百姓能夠接受的。這些買房的人,一般都是一次性付款,有的甚至一次性付款買十幾套。即使有貸款的,也不會在乎首付比例調高了幾成,少出去消費一次就出來了。所以,這個政策對他們的客戶群體沒有任何影響。

  《市場報》記者又先后來到東二環(huán)和三環(huán)之間的幾個高檔樓盤,他們的銷售人員普遍表示,這個政策的風聲并沒有對他們的銷售狀況產(chǎn)生影響,即使是有炒房的,能夠在這里買幾套房子的,也不會計較房貸首付比例的。

  同時,樓盤在遠郊的開發(fā)商也表現(xiàn)得很樂觀。

  “到目前為止,還沒有什么影響,但是這幾天來簽合同和催貸款的人明顯多了!北本┦写笈d區(qū)一家樓盤的銷售人員告訴《市場報》記者。雖然這里的房價也已經(jīng)很高,但是在這邊置業(yè)的大都還是工薪階層,他們對于房貸的首付比例很敏感也十分在意。很多人都是攢夠首付就買房,還著貸款再攢收房和裝修的錢,所以真要調高首付比例,對這些普通工薪階層影響還是很大的。但是,由于買房的需求大,從長期看,對開發(fā)商的影響不會太大。

  《市場報》記者又先后致電北京多個樓盤,銷售人員均表示,目前仍執(zhí)行首付三成的政策,但是要盡快辦理,可能很快就調高比例了。

  銀行:

  風險降低收益也減少

  “到目前為止,我們還沒有收到提高房貸首付比例的具體通知,但是這個問題是早晚的事情,只是具體的額度還沒有最后確定!8月18日,中國建設銀行北京分行的一位工作人員告訴《市場報》記者。

  在向北京的多家銀行進行咨詢后,《市場報》記者得知,北京目前的房貸政策沒有變化,仍執(zhí)行最低三成甚至二成首付的標準。具體情況是,個人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%;對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行20%的首付款比例。

  一般情況下,個人住房貸款占銀行消費貸款余額的90%以上,這塊收益一直是各大銀行十分重視的。銀行希望消費者能夠貸的多,還的時間長,這樣銀行的收益也就高,當然風險也會相應增加。

  “我們現(xiàn)在就是告訴客戶,盡量早點把貸款辦理下來,省得政策出臺后提高首付比例,客戶買不了房子或增加首付,我們銀行也減少收益!辈稍L中,某商業(yè)銀行個貸部的王先生向《市場報》記者表示。

  同時,不少銀行業(yè)內(nèi)人士也并不贊成“一刀切”提高房貸首付比例,他們認為,分情況、分步驟的提高比例更符合當前房地產(chǎn)市場的具體情況。另外,目前很多銀行住房按揭貸款的不良率都在1%以下,屬于銀行的優(yōu)質資產(chǎn),提高首付比例會導致業(yè)務量萎縮,銀行收益會相應減少。(張慧麗)

 
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