日前,上海符合條件的第一次購買自住住房的購房者,公積金貸款額度上調(diào)至50萬元,盡管該政策9月1日起才實(shí)施,但部分購房者已開始重新計(jì)劃購房貸款組合。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》昨日從上海美聯(lián)物業(yè)獲悉,得知公積金貸款額度上調(diào)消息后,美聯(lián)物業(yè)交易管理客服部近日接到不少客戶的咨詢電話,不少之前已經(jīng)辦理貸款的客戶也紛紛致電,詢問是否可以更改貸款組合。
對(duì)此,美聯(lián)物業(yè)交易管理客服部經(jīng)理沈赟表示,此次住房公積金貸款額度的提升對(duì)于首次購房的客戶而言確實(shí)可以省下不少利息費(fèi)用,但需要提醒購房者的是,因?yàn)樽》抗e金對(duì)于房齡及貸款者資質(zhì)要求,相對(duì)商業(yè)貸款要嚴(yán)格,因此在決定貸款種類時(shí)應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)的了解。同時(shí),沈赟表示,對(duì)于通過美聯(lián)辦理貸款的購房客戶,美聯(lián)將盡力協(xié)助有需要的客戶變更貸款組合,節(jié)省利息支出。
據(jù)沈赟介紹,目前九成以上的購房者是自住購房,在條件允許的情況下,大多數(shù)客戶都會(huì)貸足房?jī)r(jià)的七成。同時(shí),由于住房公積金貸款總額有限,大部分客戶比較青睞公積金貸款+商業(yè)貸款這類組合式貸款。在住房公積金貸款額度提升之后,貸款客戶可以節(jié)省多少利息支出?
沈赟為準(zhǔn)備辦理組合貸款的購房者算了如下一筆帳,對(duì)比住房公積金貸款額度調(diào)整前后利息支付的變化。如一對(duì)小夫妻的總房款為人民幣95萬元,其中貸款部分為50萬元。由于房齡超過5年,商業(yè)貸款部分20年還清,公積金部分15年還清。從下表可以看出,由于公積金部分貸款年限有所限制,這對(duì)小夫妻每月需要增加112元的月供,但是支付的總利息可以節(jié)省7萬元。(李麗)