“8月份以來,小戶型的二手房成交量出現(xiàn)小高峰,市場日漸火爆!北本╂溂曳康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理金育松告訴中國經(jīng)濟時報記者,去年5月,“90/70”政策出臺以后,不少消費者認(rèn)為隨著政策的落實,京城90平方米以下的小戶型將加大放量,購買的熱情有所減弱,使得今年上半年小戶型的成交比重環(huán)比下降了2.3個百分點,但是進入8月份以來,小戶型的二手房交易卻開始升溫。
據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計數(shù)字顯示,8月10日到8月20日,90平方米以下小戶型的客戶登記量環(huán)比上漲了25.3%,小戶型成交量同比7月中旬上漲了11.7%,成交占比同比7月中旬上漲了3.1個百分點。
金育松認(rèn)為,一方面,在加息背景下,小戶型相對較低的總價使得消費者還貸壓力小、加息成本低;另一方面,房貸市場發(fā)出的緊縮信號使得消費者轉(zhuǎn)而尋求小戶型住房以沖抵因“取消房貸”或“提高首付”產(chǎn)生負(fù)擔(dān)不起的風(fēng)險,這兩個方面是導(dǎo)致8月份小戶型銷售火爆的主要因素。
低總價緩沖房貸加息
據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計數(shù)字顯示,8月中旬90平方米以下的小戶型二手房成交量同比上漲11.7%,而中小戶型的總價一般是在40-90萬元之間,比起動輒百萬元以上的大戶型,小戶型適合的消費群體更為廣闊,因此約有63.1%的購房者將總價較低的小戶型列為置業(yè)的首選目標(biāo)。
金育松認(rèn)為,較低的總價在某種程度上可以緩沖歷次加息帶來的成本增加的風(fēng)險,特別是自今年以來持續(xù)三次的加息,預(yù)示央行金融政策進入加息通道;而目前又正處于通貨膨脹預(yù)期的敏感期,其中7月份的居民消費指數(shù)更是同比增長5.6%,使得短期內(nèi)的加息預(yù)期更加強盛,而小戶型的低總價意味著可以減少貸款額,從而使得月還款額對于持續(xù)加息付出的額外成本要更少。
緊縮信號推動需求驟增
“8月份深圳部分銀行取消了二手房抵押貸款,而銀監(jiān)會近日表示希望商業(yè)銀行提高房貸首付,這一系列房貸緊縮的信號使得購房者加緊購房置業(yè)的步伐,并且將更多的目光投入到小戶型!苯鹩筛嬖V記者。
根據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計數(shù)字顯示,8月中旬小戶型的客戶登記量環(huán)比8月上旬上漲了25.3%。超過半數(shù)的消費者認(rèn)為,一方面小戶型易租好賣,空置率低、投資回報高,針對北京廣闊的租賃和住房需求,地段好、裝修好的小戶型仍有投資的價值;另一方面總價低,首付壓力小,在個人住房剛性需求和購買力無法銜接的情況下,低總價的小戶型是理性的購房選擇。
據(jù)“鏈家地產(chǎn)”與新浪網(wǎng)聯(lián)合進行的網(wǎng)上調(diào)查顯示,結(jié)婚購房和升級置業(yè)是當(dāng)前購房的主流需求,達(dá)到62.5%;“投資用于出租”和“投資用于儲蓄”等投資性需求分別僅占到了9.6%、9.1%。此外,“給父母或子女居住”和“拆遷購房”等自住性購房需求也分別占到了11.8%和1.7%,“其他用途”則占5.3%。
預(yù)計在加息后,一方面,剛性的自住需求依然會按照既定計劃進入房產(chǎn)市場;另一方面,多次加息將使得人們更加傾向于選擇“提前還款”、“提高首付”、“選擇固定利率”等方式來降低加息成本,也有助于一些非迫切性的購房需求后移。
金育松指出,目前國家涉及到房地產(chǎn)的各項政策旨在抑制房地產(chǎn)投機需求,保護和鼓勵消費者的自住需求,即使出臺緊縮的房貸政策也會顧及到大多數(shù)普通房產(chǎn)消費者的利益,預(yù)計會采用區(qū)別對待的方式制定房貸政策。(謝麗佳)