2007年09月12日 星期三
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房?jī)r(jià)瘋漲銷(xiāo)量下降 北京秋季房展未現(xiàn)"金九銀十"
2007年09月12日 10:34 來(lái)源:市場(chǎng)報(bào)

  為期4天的北京秋季房展日前落下帷幕。與前幾年房展相比,“金九銀十”的場(chǎng)面已成記憶,北京項(xiàng)目交易進(jìn)入有史以來(lái)的低谷。

  “房?jī)r(jià)漲得太快了!”逛完房展的周先生告訴記者,“他看好的樓盤(pán)有一個(gè)叫做‘悠樂(lè)匯’的,今年春季房展均價(jià)還是一萬(wàn)一,現(xiàn)在已經(jīng)漲到了一萬(wàn)四了,平均一個(gè)月每平方米漲了600元。”

  記者在現(xiàn)場(chǎng)細(xì)數(shù)了一下,參展的北京樓盤(pán)中,均價(jià)在萬(wàn)元以下的樓盤(pán)不到三分之一,如天際高爾夫花園、鴻福天地、柏林山水等項(xiàng)目;均價(jià)在萬(wàn)元以上的項(xiàng)目主打“酒店式服務(wù)公寓”的招牌,物業(yè)費(fèi)每平方米均突破5元,如金澳國(guó)際、設(shè)計(jì)師廣場(chǎng)等參展項(xiàng)目。北京參展項(xiàng)目中價(jià)格最低的是一個(gè)位于密云縣的項(xiàng)目,銷(xiāo)售均價(jià)也在4000元/平方米。

  除了價(jià)格瘋漲,記者在采訪中發(fā)現(xiàn),本次房展會(huì)小戶型樓盤(pán)總體偏少。大部分購(gòu)房人首選目標(biāo)就是小戶型,但除了北京VISA之外,純小戶型樓盤(pán)只剩下這個(gè)位于西南四環(huán)的設(shè)計(jì)師廣場(chǎng),主力戶型32—55平方米,雖然送精裝修與部分家電,但是16000元的均價(jià)還是讓很多購(gòu)房人望而卻步。其余樓盤(pán)小戶型套數(shù)不僅比例小,而且大部分遠(yuǎn)在外省市。

  此外,本次秋季房展還有一大特點(diǎn)就是參展樓盤(pán)數(shù)量總體下降。有人戲稱北京這次房展真不應(yīng)該姓“京”,因?yàn)楹颖薄⑸綎|等地的外地樓盤(pán)就占了一半還多。32個(gè)參展樓盤(pán)其中18個(gè)來(lái)自外埠;在北京市的14個(gè)項(xiàng)目中,新盤(pán)只有7個(gè)。

  據(jù)組委會(huì)統(tǒng)計(jì),此次房展會(huì)4天有14.2萬(wàn)人次參觀,北京項(xiàng)目的意向成交量?jī)H為381套。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,參觀人數(shù)眾多意向成交極少,這說(shuō)明北京購(gòu)房需求并沒(méi)有下降的趨勢(shì),而交易量大幅減少,北京項(xiàng)目交易進(jìn)入有史以來(lái)的低谷。

  記者登錄北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng),截至9月11日,該網(wǎng)顯示,北京仍有可售住宅近10萬(wàn)套,其中期房71134套,面積1000萬(wàn)平米;現(xiàn)房21085套,324萬(wàn)平米。在售的期房項(xiàng)目1365個(gè),現(xiàn)房項(xiàng)目3297個(gè)。按照目前的銷(xiāo)售速度,即使沒(méi)有新的項(xiàng)目入市,10萬(wàn)套的存量也足夠一整年的銷(xiāo)售。

  房?jī)r(jià)大幅上漲,而樓市供應(yīng)量卻非常充足。密切關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的北京大學(xué)副教授、中國(guó)民營(yíng)企業(yè)研究所執(zhí)行所長(zhǎng)黃俊立接受記者采訪時(shí)表示,這種現(xiàn)象明顯違背市場(chǎng)供求規(guī)律,屬于有價(jià)無(wú)市。

  黃教授認(rèn)為,房?jī)r(jià)漲得太快,超過(guò)了一般百姓的經(jīng)濟(jì)承受能力,造成市場(chǎng)成交量并不理想。而且,房地產(chǎn)市場(chǎng)并不是一般人所理解的供不應(yīng)求,而是很多房子掌握在投機(jī)者和投資者手里,應(yīng)當(dāng)通過(guò)增加房屋持有成本來(lái)促進(jìn)賣(mài)房,而不是簡(jiǎn)單地增加供給。

  據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì),2007年上半年,北京市期房每月日均交易套數(shù)明顯低于去年同期。8月再次走低,全市期房住宅日均網(wǎng)上簽約量為338套,比上月下降86套,比去年同期下降91套。

  黃俊立教授認(rèn)為,傳統(tǒng)樓市銷(xiāo)售旺季“金九銀十”不復(fù)存在,其一就是房?jī)r(jià)上漲過(guò)快抑制了購(gòu)房需求;其二是央行加息和保障性住房將大批入市等因素使不少購(gòu)房人推遲了購(gòu)房計(jì)劃,市場(chǎng)觀望氣氛較濃;其三是一些開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售,購(gòu)房者選擇余地減少。(李忠峰)


編輯:王菲】
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